豪宅入市拉动房价上涨

2016年07月06日06:33 深圳特区报

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　　来自市规土委的最新数据显示，今年6月深圳一手住宅价格达到61756元/平方米，较去年12月的42476元相比，涨幅达到45.4%。这是迄今为止深圳最高的月度均价水平。同时，上半年二手房价累计上涨16%，低于2015年上半年27%及下半年25%的累计涨幅，出现放缓，这被业内认为是楼市步入减速通道的证据。但对于来深时间不长、手头资金有限的“新深圳人”而言，始终处在高位的房价还是让他们感受到压力。

　　■ 深圳特区报记者张程

　　市场观望气氛渐浓

　　深圳哪个行业的竞争指数最高？答案是房地产业。在智联招聘近日发布的《深圳夏季雇主需求与白领人才供给报告》中，对比深圳地区不同行业的竞争指数来看，房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数最高。报告分析称，进入第二季度的深圳房地产行业持续火热，使这一行业表现出最强的竞争力。

　　那么楼市的后劲还足吗？18个月的连涨在“3·25新政”之后戛然而止，作为第一批出台调控的城市之一，深圳楼市反应领先全国，4月首跌2.4个百分点。但接下来连续上演的豪宅入市、“地王戏”让跌了1个月的深圳楼市刷出强烈存在感，5月重回上升轨道，但已显得有些乏力。

　　“‘3·25’新政加上二手评估价上调的组合拳效应非常显著。”来自深圳美联的数据显示，上半年深圳住宅市场主要表现为价升量跌、前高后低。新房、二手住宅合计成交82507套，环比下跌18.7%。其中，一手住宅成交23170套，环比下跌33.1%；成交均价59337元/平方米，上涨33.4%；二手住宅备案51006套，环比下跌11.2%。

　　为什么“量跌”？是因为刚需族被拒之门外、投资客数量下降、市场观望情绪浓厚，以及购买力稍显不足等原因。另一方面，“价升”则是因为位于南山等区域的多个豪宅频频入市，拉动了整体成交价格的上扬。

　　“深圳购房门槛的提高，对房价日渐脱离刚需购买力的楼市来说，已经失去了继续上涨的动力，炒房客基本难以再找到合适的时机。”深圳中原研究中心经理王飞认为，尽管信贷依然维持在宽松状态，也有几家银行给出了8.8折利率优惠，但资本已失去进入的必要条件。“在其它条件不变的前提下，下半年楼市很大可能依然维持这样的速度缓行。”

　　在景田片区上班的房产中介小高也感觉到了一些凉意。他向记者坦言，每天都会打无数个电话询问客户，“只有极少人会明确表现出兴趣，但也只问问当前行情而已，能约出来看房的寥寥无几。”

　　政府放“大招”应对高房价

　　“‘楼市趋于稳定’听上去是好事，但它仍然处在高位，一般收入很难买得起。”去年从武汉毕业来深的陈林（化名）在南山区一家互联网公司工作，月薪逾万，跟许多同龄人比起来，本来已经算是不错的收入，但在深圳高房价的面前，他仍然“压力山大”。

　　“再不上车怕是来不及了。”陈林是标准的刚需，虽然目前房价仍处高位，但在跟家里商量后，他还是作出了买房的决定。于是近两个月陈林拿着家里东拼西凑出的140万首付款，几乎跑遍了龙华、坂田、龙岗等片区的新盘，最终敲定了一套位于坂田约420万的89平方米三房。但他却没有就此安下心来。“我每月还贷额差不多是1.5万元，目前的总收入还不够还款呢。”因此，除了家里每月定期帮补之外，陈林私下接了不少活，每天从早忙到晚，“疲于奔命”。

　　陈林坦言，毕业来深圳是因为这里拥有优越的高新产业环境，但他对深圳高房价“逼走人才”表现出了担忧。“事实上，多数想来深圳发展的大学生，家里是很难拿出过百万来付房子首付的，这些‘新深圳人’因为买房压力而回到二线城市的情况开始多了。”他告诉记者，去年和他一起来到深圳的十几个同学，好几个已萌生去意。

　　但记者近日获悉，深圳将再放“大招”，进一步升级人才安居政策，以吸引和留住人才。近日市政府常务会议和市委常委会都原则通过了《关于完善人才住房制度的若干措施》，内容涉及创新和完善人才住房制度顶层设计、加大人才住房建设和供应力度，以及建立健全人才住房工作保障机制等多方面，全力解决人才对住房问题的后顾之忧。

　　“其中‘建立人才住房封闭流转机制’是深圳保障性住房领域的一次探索与创新。”深圳市房地产经纪行业协会相关人士指出，新规进一步明确了我市保障性住房与商品性住房的边界，对于防止保障性住房资源流失、缓解保障性住房供需紧张将起到积极作用。

(责任编辑：罗伯特)

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