广州东部山水新城居住示范区长岭居 目前已吸引万科、越秀、保利、实地、珠实、金融街、奥园等房企进入

　　2015年12月25日，一场有关“生态宜居”城区建设的研讨会将在黄埔区长岭居泰康之家粤园大会议厅举行。来自政府、房地产专家以及各大房企的领路人共同参与，通过对长岭居生态宜居定位的深入剖析，对国内外“生态宜居”城市的解构借鉴，以及对启动长岭居板块建设发展的深入探讨，为长岭居优质宜居的城区建设出谋划策。在他们的眼里，政府将投入500亿元打造的长岭居，将是一个怎样的人居典范？

　　文/图：广州日报记者 梁红举

　　打造珠三角第一居住名片

　　2012年7月，广州市委、市政府有关领导视察当时开发突飞猛进的萝岗区时，就提出要在区位好、环境优美的区域，注入新概念、新元素、新规划，打造高端居住社区，长岭居应运而生。至此，这块位于科学城东边，连接中新知识城与科学城两大居住板块的“长岭居板块”成为政府发展的重点之一，而且目标直指东部山水新城示范区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所。2013年4月，长岭居规划横空出世。5月，一场有关长岭居国际生态社区的国际级设计竞赛隆重展开，其间耗资千万元，邀请5家国际顶级设计机构参赛。由广东省建筑设计研究院和美国亚图（RTKL）建筑设计咨询公司提交的方案，定位“生态山居，智慧社区”，规划以智慧居住为主，总部办公为辅的绿色社区，打造广州萝岗区以及珠三角区域居住的第一名片。

　　起点高配套足服务更到位

　　政府重点打造、总投资500亿元的“长岭居”，位于萝岗片区中心区的北部，规划面积35.3平方公里，西至广汕路、萝平路，东至永和大道，南至广惠高速，北至水牛山、黄旗山山麓，居住人口规模26万人。从规划的数据分析，长岭居建设用地不及总规划面积半数，容积率相对较低，正突出了其主打的“生态宜居”。该居住板块起点高，面向世界500强、大型房地产等企业，引进研发总部、国际学校、国际酒店业和文体产业等，未来将打造成为高端商住区，其配套一应俱全，将成为区内高端居住首选之地。

　　长岭居的定位是高端商住区，公共配套将会“服务非常到位”。在教育配套方面，当年市政府与北京师范大学签署了协议，北京师范大学新型城市化区域教育发展协同创新模式合作就落在长岭居。2014年政府又公布长岭居将投资5.4亿元建设1中学1小学1教育资源中心，引进北师大教育品牌。此外，还将规划有国际学校。医疗配套上也将引进三甲医院。在交通上，该地块位于北二环出入口旁，经广汕路到天河区仅要15到20分钟的车程。不远还有北二环和广惠高速，规划的地铁21号线，其中长平站就在长岭居西侧，联通郊区的增城和市区的天河，15分钟畅达广州城区，预计2017年通车。城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，真正融入“半小时广州生活圈”。

　　规划显示，长岭居生态绿地系统规划结合自然山体和水体，构建了3条南北向的生态廊道，每条廊道的宽度达到100米到300米，连接了北面的帽峰山和南面的罗峰山，规划公园数量共计18个，绿地面积277公顷，人均公园面积10.7平方米。长岭居板块周边绿地、山林等自然资源丰富。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，论未来的升值潜力，这块坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的东部山水新城板块为不容忽视的“潜力股”。

　　实力房企争相涌入拿地开发

　　继奥园春晓进入长岭居之后，珠江实业、保利、越秀地产也随后进入，珠江嘉园主打“刚需”和“首改”，保利越秀岭南林语则定位高端，项目由别具岭南特色的高层洋房和风情别墅组成，打造为萝岗片区的生态墅级社区。2014年7月25日，金融街以5.7亿元底价拿得长岭居CPPQ-A1-4地块，折合楼面地价6500元/m2，现在已经有别墅和洋房供应。到了2015年4月30日，长岭居最大规模宅地在广州开发区土地储备交易中心开拍，被称为今年广州土地市场竞争最激烈的一次竞拍。参加此次竞拍的有旭辉集团、中航里城有限公司广州公司、万科共3家企业，现场围观的还有绿地、保利等房企，最终万科以成交价27.7亿元拿下长岭居YH-A3-0地块，地块楼面价达7179元/m2，溢价高达23.97%。不到8个月，万科山景城情景叠墅已经惊艳亮相。5月20日，实地地产以6.3亿元斩获长岭居YH-K1-3及YH-K2-1两幅地，3个多月之后的9月6日，实地地产又以10亿元拿下相邻的YH-K1-2和YH-K2-3两块宅地。据了解，肯定是高端居住楼盘。

　　长岭居，广州市政府重点工程，政府投入500亿元，可以打造成怎样的栖居典范？12月25日，看政府、专家、业界产生如何精彩的碰撞。