据合富辉煌市场研究中心发布的《2015下半年广州住宅市场供应预测报告》，广州楼市下半年仍面临消化库存的巨大压力。2015上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。而下半年预计可售货量最高可达16500余套（上半年成交4800多套）。目前萝岗在售余货达5300余套，预计下半年实际新推货量5200余套，合计下半年实际可售货量达10500余套。若加上潜在供应，则下半年可售货量高达16500余套。各主要板块科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居均货量巨大。在产品方面，下半年主要项目供应产品以80-120平方米两三房为主，尤其科学城东、长岭居、知识城等板块内项目竞争将更激烈。而在近日，萝岗又有全新项目亮相，即将在第三季正式入市销售。

　　7月21日，广东中泰国际集团举行新闻发布会，宣布其位于广州天河东—萝岗稀有的双地铁刚需住宅项目——中泰天境花园即将全新推出，并计划于8月8日开放现场销售中心和样板房。项目分三期开发，首期预计9月正式开盘销售。据悉，该项目地处广州东部山水新城核心区，临近广州科学城、中新知识城、广州教育城，位于地铁21号线和14号线交汇站镇龙站西南、广汕路南侧，周边有成熟的中小学、幼儿园、菜市场、医院、超市、银行等生活配套。项目总建筑面积超过30万平方米，其中住宅地块建筑面积27万多平方米，商业地块建筑面积3.3万平方米。住宅产品为面积50—124平方米的一房至四房刚需精装产品，商业产品由商业街和商业公寓组成。目前，天河宏发大厦、中泰国际广场市区展示中心已同时开放，接受意向客户咨询。

　　东部山水新城核心区新盘

　　中泰天境花园位于东部山水新城核心区，临近的中新知识城、萝岗科学城、广东教育城，是广州投资1000多亿重点打造的新城区。距离中泰天境仅7公里的中新知识城，是中国和新加坡继苏州、天津后合作开发的第三大高新经济区，定位为引领中国经济发展，具有世界影响力的知识经济高地，汇聚全球精英人才，创造生态型国际化宜居宜业新城。规划总人口54万人，其中就业人口27万人。规划范围123平方公里，建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公里，产业用地占55%。中新知识城还规划有占地0.84平方公里的人工湖九龙湖，并规划有城际、地铁和轻轨。

　　地铁21号线及14号线交汇站镇龙站是东部的交通枢纽站，未来将建成大型客运站、地铁编组站，穗莞深城际轻轨也将交汇于此。地铁21号线是广州第一条快慢线地铁线，未来乘快线一站到萝岗万达广场，两站到天河，六站到员村、珠江新城，交通十分便捷。

　　项目临近广汕路和九龙大道，距地铁镇龙站约1公里（地铁21号线与14号线支线交汇站），距离21号线镇龙南站约1.2公里。沿广汕路的广州地铁21号线（从广州员村至增城广场）正在修建，预计2017年通车，地铁14号线（白云区嘉禾望岗至从化）的知识城支线（新和至永和）在镇龙站与21号线交汇，并计划与地铁6号线相通（白云区浔峰岗—萝岗永和）。项目东北侧从九龙大道北上广河高速到天河中心约35分钟车程，项目东侧即将动工的九龙大道南延线建成后，可连接新新大道，接广园快速，到天河中心约45分钟。沿项目东南至萝岗中心约15分钟车程。

　　主打精装刚需住宅产品

　　中泰天境花园项目产品丰富，由15栋两梯六户18层高的洋房和3栋两梯六户32层高的洋房组成，户型为50-124平方米的一房一厅一卫、两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫以及四房两厅两卫，全部带精装修发售，建筑风格为经典的ART DECO风格，点式布局为主。项目周边有金坑森林公园、油麻山森林公园、市民文化广场、天然湖泊。北侧的镇龙片区有中学、小学、幼儿园、菜市场、医院、学校、超市等生活配套应有尽有。项目内部还有幼儿园、商业街、商业综合体等。项目附近还有金坑森林公园、油麻山森林公园、南华高尔夫、镇龙市民文化广场、天然湖泊环绕，生态环境优美。建筑风格为经典耐看的ArtDeco风格，建筑、园林、装修品质都较高。

　　据介绍，广东中泰国际集团创建于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业，经过二十多年的潜心发展，“以品质生活推动者”为品牌理念，积累了丰富的集投资规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验，先后在广东、湖南、山东、北京、上海等地开发、经营了多个项目。开发、经营的产品覆盖了高品质别墅社区、高尔夫球场、高端精品洋房社区、超甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓、商业综合体、健康休闲产业等为一体的综合能力。中泰天境作为中泰国际集团回归广州的首发作品，必将鼎力打造成天河东全新的高品质宜居地标。

　　南方日报记者 李广军