记者调查发现广佛地铁一期开通5年沿线区域楼价平稳

　　文/表 广州日报记者陈钰凤图/广州日报记者陈枫

　　本月底，广佛地铁将开通西朗至燕岗段，也就是广佛线二期，全长约6公里，设鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等4个车站，佛山与广州腹地实现了无缝连接。俗话说“地铁一响，黄金万两”。连日来，佛山沿线楼盘纷纷以此为卖点大张旗鼓促销，并声称：涨价在即，出手要快！广佛线二期的到来，楼价真的会应声而涨吗？

　　记者调查发现，广佛地铁开通已有5年时间，5年里地铁沿线楼盘楼价平稳，并未出现大涨行情。业内人士也纷纷表示，广佛线二期开通对佛山楼市是重大利好，远期来看会提升沿线价值，区域楼价会平稳上升，向芳村靠拢，但短期内大涨的可能性不大。

　　利好：海珠沙园39分钟可直达魁奇路

　　“好耶，以后上班可以多睡半小时啦。”在海珠居住，却在佛山南海上班的李小姐在得知本月底广佛线二期就要开通后，兴奋得在朋友圈里炫耀！

　　广佛线二期开通后，李小姐上班为什么可以多睡半小时呢？因为她终于可以搭地铁不用兜圈子了。此前，广佛线仅开通了魁奇路到广州西朗站，如果海珠区人到佛山来，那么，要先搭乘8号线转2号线，再在公园前转1号线，乘1号线从西朗搭乘广佛线进入佛山，兜兜转转，基本上要兜大半个广州才能到西朗，全程至少要七八十分钟。

　　而西朗到燕岗这段开通之后，海珠区可通过沙园站直抵佛山腹地，全程仅约39分钟，节省了至少半个小时的时间。据悉，广佛线一、二期开通之后，总长约27公里，共设18个站，搭乘全程约需42分钟，票价全程仅7元。广佛候鸟来往广佛更方便快捷了。

　　营销：傍上新“地王”广佛线沿线楼盘卖力吆喝

　　广佛线二期开通，可直抵荔湾区、海珠区。而就在10多天前，广佛线二期鹤洞站所在的荔湾广钢新城刚刚拍出了两幅宅地，楼面价近20000元/平方米。广佛地铁二期开通之后，广钢新城也就近在咫尺了。连日来，广佛线各大沿线楼盘纷纷“傍上”广钢新城地王，抬高自己的身价。“离广州地王只有几站路，佛山楼价没有广州地价高！”有地铁盘打出了这样的宣传语。

　　此前广钢新城已有项目卖到超过30000元/平方米。而本次广钢新城的地价再次逼近2万元/平方米大关，业内普遍预计广钢新城未来新盘楼价将破4万元/平方米。而鹤洞地铁站就在广钢新城内，鹤洞站开通后，佛山人可直抵广钢新城。从目前佛山的楼价看，最高楼价不及2万元/平方米，在佛山腹地，楼价更是只有1万元/平方米出头，与广钢新城楼价还是有相当大的差距。与佛山距离更近的芳村，目前楼价也在2万元/平方米左右，佛山与之相比也是洼地。

　　调查：沿线楼价涨幅不大个别盘有下跌

　　直达海珠区的广佛线二期的开通，广佛线沿线楼盘的楼价真的会涨吗？记者梳理了广佛地铁开通5年来沿线楼盘的楼价发现，沿线片区楼价变化其实不大。个别片区楼价甚至有下滑。

　　广佛线一期是2010年年底开通，主要贯穿禅桂中心区，因此，本次调查选取南海和禅城的楼价做主要参考数据。2010年，禅城楼价近万元/平方米，南海楼价达8429.37元/平方米。在接下来的将近5年里，佛山经历了3年限购以及1年松限还有今年的彻底解限，禅城、南海楼价出现波段式浮动。禅城5年来楼价有下探的趋势，截至11月份，禅城楼价比5年前下跌约7%，而南海则稳步上升，5年内楼价上涨了约15%。

　　具体到沿线楼盘来看，2011年佛山执行限购，全市成交量出现大幅度下滑，但是楼价仍呈上升趋势。当年，禅城楼价突破万元/平方米大关，南海楼价也接近万元/平方米。接下来的2012年、2013年以及2014年上半年，全市成交量下滑，一些楼盘采取了降价的手段快速去货。尤其是2014年上半年，禅城个别楼盘几乎降价一半出售。但是地铁盘表现出很强的抗跌性。

　　相对而言，桂城地铁盘楼价一直坚挺，整个千灯湖片区这几年的楼价也始终保持在11000元~12000元/平方米以上。而禅城地铁沿线楼盘楼价则受整个禅城供求影响，楼价有所下滑。

　　总体上看，受楼市政策波动以及经济大环境的影响，即使今年佛山彻底放开了限购，广佛地铁沿线楼盘的楼价比起今年春节前出现了约10%的涨幅，但还是没回到或者刚刚回到2011年楼价高峰期的水平。

　　分析：地铁概念已提前透支短期上涨可能性不大

　　广佛地铁的概念早在2004就提出来了，那时，佛山沿线物业就开始抓住地铁概念营销。而2004年~2009年原本就是佛山楼价疯涨的5年，在整体经济环境的带动下，广佛地铁沿线楼价从4000多元/平方米涨到了2009年左右的14000元/平方米。所以，到了2010年年底，广佛地铁正式开通后，地铁的概念其实已透支了，沿线楼盘楼价上升乏力，广佛地铁开通之后，沿线物业实质性的涨价基本没出现。

　　南海房地产协会秘书长麦志光认为，广佛线二期开通对南海楼市确实是一大利好，可以加快沿线项目价值的挖掘。这几年南海房价稳中有升大家有目共睹，随着南海的城市氛围越来越浓郁，从中长期来看房价有上涨的动力。