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广佛线二期开通 沿线盘喊涨

  • 发布时间:2015-12-18 06:37:33  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  记者调查发现广佛地铁一期开通5年沿线区域楼价平稳

  文/表 广州日报记者陈钰凤图/广州日报记者陈枫

  本月底,广佛地铁将开通西朗至燕岗段,也就是广佛线二期,全长约6公里,设鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等4个车站,佛山与广州腹地实现了无缝连接。俗话说“地铁一响,黄金万两”。连日来,佛山沿线楼盘纷纷以此为卖点大张旗鼓促销,并声称:涨价在即,出手要快!广佛线二期的到来,楼价真的会应声而涨吗?

  记者调查发现,广佛地铁开通已有5年时间,5年里地铁沿线楼盘楼价平稳,并未出现大涨行情。业内人士也纷纷表示,广佛线二期开通对佛山楼市是重大利好,远期来看会提升沿线价值,区域楼价会平稳上升,向芳村靠拢,但短期内大涨的可能性不大。

  利好:海珠沙园39分钟可直达魁奇路

  “好耶,以后上班可以多睡半小时啦。”在海珠居住,却在佛山南海上班的李小姐在得知本月底广佛线二期就要开通后,兴奋得在朋友圈里炫耀!

  广佛线二期开通后,李小姐上班为什么可以多睡半小时呢?因为她终于可以搭地铁不用兜圈子了。此前,广佛线仅开通了魁奇路到广州西朗站,如果海珠区人到佛山来,那么,要先搭乘8号线转2号线,再在公园前转1号线,乘1号线从西朗搭乘广佛线进入佛山,兜兜转转,基本上要兜大半个广州才能到西朗,全程至少要七八十分钟。

  而西朗到燕岗这段开通之后,海珠区可通过沙园站直抵佛山腹地,全程仅约39分钟,节省了至少半个小时的时间。据悉,广佛线一、二期开通之后,总长约27公里,共设18个站,搭乘全程约需42分钟,票价全程仅7元。广佛候鸟来往广佛更方便快捷了。

  营销:傍上新“地王”广佛线沿线楼盘卖力吆喝

  广佛线二期开通,可直抵荔湾区、海珠区。而就在10多天前,广佛线二期鹤洞站所在的荔湾广钢新城刚刚拍出了两幅宅地,楼面价近20000元/平方米。广佛地铁二期开通之后,广钢新城也就近在咫尺了。连日来,广佛线各大沿线楼盘纷纷“傍上”广钢新城地王,抬高自己的身价。“离广州地王只有几站路,佛山楼价没有广州地价高!”有地铁盘打出了这样的宣传语。

  此前广钢新城已有项目卖到超过30000元/平方米。而本次广钢新城的地价再次逼近2万元/平方米大关,业内普遍预计广钢新城未来新盘楼价将破4万元/平方米。而鹤洞地铁站就在广钢新城内,鹤洞站开通后,佛山人可直抵广钢新城。从目前佛山的楼价看,最高楼价不及2万元/平方米,在佛山腹地,楼价更是只有1万元/平方米出头,与广钢新城楼价还是有相当大的差距。与佛山距离更近的芳村,目前楼价也在2万元/平方米左右,佛山与之相比也是洼地。

  调查:沿线楼价涨幅不大个别盘有下跌

  直达海珠区的广佛线二期的开通,广佛线沿线楼盘的楼价真的会涨吗?记者梳理了广佛地铁开通5年来沿线楼盘的楼价发现,沿线片区楼价变化其实不大。个别片区楼价甚至有下滑。

  广佛线一期是2010年年底开通,主要贯穿禅桂中心区,因此,本次调查选取南海和禅城的楼价做主要参考数据。2010年,禅城楼价近万元/平方米,南海楼价达8429.37元/平方米。在接下来的将近5年里,佛山经历了3年限购以及1年松限还有今年的彻底解限,禅城、南海楼价出现波段式浮动。禅城5年来楼价有下探的趋势,截至11月份,禅城楼价比5年前下跌约7%,而南海则稳步上升,5年内楼价上涨了约15%。

  具体到沿线楼盘来看,2011年佛山执行限购,全市成交量出现大幅度下滑,但是楼价仍呈上升趋势。当年,禅城楼价突破万元/平方米大关,南海楼价也接近万元/平方米。接下来的2012年、2013年以及2014年上半年,全市成交量下滑,一些楼盘采取了降价的手段快速去货。尤其是2014年上半年,禅城个别楼盘几乎降价一半出售。但是地铁盘表现出很强的抗跌性。

  相对而言,桂城地铁盘楼价一直坚挺,整个千灯湖片区这几年的楼价也始终保持在11000元~12000元/平方米以上。而禅城地铁沿线楼盘楼价则受整个禅城供求影响,楼价有所下滑。

  总体上看,受楼市政策波动以及经济大环境的影响,即使今年佛山彻底放开了限购,广佛地铁沿线楼盘的楼价比起今年春节前出现了约10%的涨幅,但还是没回到或者刚刚回到2011年楼价高峰期的水平。

  分析:地铁概念已提前透支短期上涨可能性不大

  广佛地铁的概念早在2004就提出来了,那时,佛山沿线物业就开始抓住地铁概念营销。而2004年~2009年原本就是佛山楼价疯涨的5年,在整体经济环境的带动下,广佛地铁沿线楼价从4000多元/平方米涨到了2009年左右的14000元/平方米。所以,到了2010年年底,广佛地铁正式开通后,地铁的概念其实已透支了,沿线楼盘楼价上升乏力,广佛地铁开通之后,沿线物业实质性的涨价基本没出现。

  南海房地产协会秘书长麦志光认为,广佛线二期开通对南海楼市确实是一大利好,可以加快沿线项目价值的挖掘。这几年南海房价稳中有升大家有目共睹,随着南海的城市氛围越来越浓郁,从中长期来看房价有上涨的动力。

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