全国土地单宗总价前十深圳占两 房企拍地热情高涨

广佛交界处仍是佛山热点板块。

东莞凤岗临深片区楼盘。

　　今年以来，珠三角部分城市出现了地价走高的现象。日前，有房地产研究机构公布统计数据显示，今年上半年全国前十名总价“地王”中，珠三角占了三席，其中深圳两个，佛山一个。在地价的影响下，房价也水涨船高，深圳房价进入“6万字头”，佛山、东莞也纷纷向“万元”、“2万元”迈进。记者通过对比发现，一线城市地价高涨，品牌房企纷纷往二三线城市“圈地”，助推二三线城市区域“地王”的出现。不过，业内人士提醒，虽然“地王”支撑着房价上涨，但是房企不宜贸然定高价卖房，以免吓跑购房者。

　　珠三角3宗土地出让总价挤进全国前十

　　根据房地产咨询企业亿翰智库发布的资料，今年上半年，深圳光明新区一宗地块以140.6亿元成交总价排名全国第一，深圳龙华“地王”以82.9亿元总价排名第四，珠三角上榜的还有佛山南海区大沥镇桃花地“地王”，总价达64.056亿元。在今年上半年溢价率排行榜TOP10当中，珠三角同样有三宗地块入榜，分别是位于珠海的横琴新区地块，溢价率达700%，珠海富山工业园地块，溢价率达542%，东莞横沥镇半仙山村地块，溢价率达423%。而广州的地价和房价是珠三角区域最平稳的，没有地块进入相关排名当中。

　　土地少、地价高，是今年上半年土地市场、楼市异常火热由深圳蔓延至珠三角其他城市的重要原因。而近日深圳市土地房产交易中心的最新公告显示，8月深圳土地供应多达15宗，几近上半年成交总和，且14宗是商业用地。深圳增加土地供应，是否会暂时改变深圳楼市现状，甚至影响到整个珠三角楼市的局势，引起许多人关注。

　　对比

　　土地成交总金额：深圳高于佛山东莞之和

　　据深圳中原地产研究中心的数据显示，今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，土地出让金额高达364.15亿元，楼面价高达24024元/平方米，是2015年平均楼面地价的近3倍。

　　今年上半年佛山也是珠三角土地供应大户，使出浑身解数吸引开发商。上半年佛山成功出让土地71宗，总金额达312.71亿元，同比大涨216%。其中，上半年佛山商住用地成功出让39宗，收入金额302.42亿元，与去年同期相比，今年上半年商住地块量价齐升。

　　相比之下，忙着产业转型升级的东莞就低调得多，土地供应以工业用地为主。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2016年东莞上半年地块成交46宗，成交金额约47.5亿元，同比上涨了10%。其中商住地仅成交8宗，成交总金额23.6亿元；楼面地价创近几年来最高，约3347元/平方米，同比上涨8%。

　　虽然深圳土地成交仅18宗，但以土地成交总金额来看，深圳土地成交总金额相当于佛山加上东莞土地成交金额总数还多。

　　最高地价都出现在热点区域

　　说到“地王”单价，佛山、东莞和深圳相比，就不是一个重量级别的了。深圳今年共诞生两块“地王”，一块被中国电建集团以及广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿元拿下，楼面价高达56781元/平方米，成为龙华新“地王”，仅次于去年泰禾集团拍下的尖岗山深圳单价“地王”。6月8日下午，深圳市凯丰实业有限公司(龙光地产马甲)以140.6亿元摘得光明(A646-0059)商住地使用权，楼面地价达27623元/平方米，成为深圳总价“地王”，也是今年上半年全国总价“地王”。

　　佛山和东莞也在今年上半年拍出多宗区域“地王”。今年上半年佛山连续3宗地块单价破万，把佛山土地市场推向了新高度。其中一块是时代地产拿下的金沙洲桃花地，另两块则是6月28日美的和合景泰富分别拿下的北滘新城地块。这3宗地块都具备突出的广佛同城概念。记者统计发现，上半年佛山成交单价超过7000元/平方米的地块一共有7宗，无一例外都属于广佛热点区域。其中有4宗都位于传统的广佛置业热点区域——南海大沥，另外3宗则位于顺德的北部片区，就是时下炙手可热的北部一体化区域——乐从和北滘。

　　今年上半年，东莞拍出四宗区域“地王”，分别位于清溪、麻涌、南城、横沥，上半年最高的楼面地价为8135元/平方米，7月8日，东莞莞城又拍出一宗新“地王”，楼面地价达12661元/平方米，是东莞史上第二高楼面地价。

　　如果分别用今年上半年深圳、佛山、东莞三地拍出“地王”的最高单价对比，深圳≥(佛山+东莞)2，一线城市与二三线城市地价存在着巨大的价差，这也令得开发商纷纷转到二三线城市“圈地”。

　　现象

　　品牌开发商在二三线城市“圈地”

　　面对一线城市动辄三四十亿元的土地成本，即使是大型品牌开发商“吃”下去都相当吃力。因此，品牌开发商转战二三线城市排兵布阵，成为今年上半年土地市场的显著特点，从而推动了二三线城市土地市场的不断高涨。佛山、东莞等二三线城市迎来“地王年”。

　　自去年11月开始，东莞截至目前拍出了9宗区域“地王”，而佛山在今年上半年就拍出了3宗超万元/平方米单价地块。上半年，约有14家品牌房企在佛山拿地。其中不乏许多新面孔，如融创中国首次进入佛山，一举拿下2地块，其以佛山为据点，布局华南的意图明显。阳光城也在大沥盐步拿地，单价7533元/平方米的地价，显然瞄准的也是广州客源。碧桂园今年上半年在佛山一共取得了5宗地块，分别位于南海丹灶、南海西樵、顺德龙江和顺德伦教，总计面积达到了27.52万平方米，耗资16.48亿元。

　　东莞“地王”热潮由去年11月份开启，至今为止东莞共产生9宗单价区域“地王”，仅一宗麻涌“地王”为东莞开发商智宇实业拍下外，其他8宗由外来品牌开发商拍下。碧桂园同样在东莞大刀阔斧地开拓疆土，共拍下三宗“地王”，其他区域“地王”分别由万科地产、天麟地产、融创地产、阳光城、广州时代地产拍下，分别位于东莞的大岭山、大朗、清溪、南城和横沥。

　　受到一线城市地价高涨的影响，品牌房企纷纷在二三线城市“圈地”。合富辉煌东莞市场研究部介绍，除了拍地进入东莞的品牌开发商，通过合作或收购方式曲线进驻东莞还有中海地产、泰禾、星河集团等。

　　专家

　　楼盘价格趋于稳定

　　后市需防金融风险

　　有业内人士认为，开发商拍“地王”是出于整体市场策略的考虑，拍高价地来抬高整体市场房价，多拍地以获得对市场价格的话语权，在“地王”影响下，房价快速下降有点难。

　　不过，也有项目因“地王”出炉贸然高价开盘而受挫，部分项目则借“地王”反其道而行，特价促销并获得成功。合富辉煌东莞发展研究部副总经理李兴旺认为，“地王”能否卖出高价，还需要看上市时的市场情况。深圳链家市场研究中心在6月月报中分析认为，后市价格预计维持稳定。

　　深圳中原地产公司总经理郑叔伦也表示，客户对价格的敏感度仍非常高，新盘的定价尤为重要，开发商也不可因“地王”效应在定价上贸然激进，否则只会打击客户入市的积极性，市场回暖之路将更加漫长。但值得注意的是，目前信贷仍保持在历史最宽松的水平内，楼市仍要防范背后潜在的金融风险。

　　链接

　　7月23日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上谈及税制改革，表示将义无反顾推进房地产税制改革。他称，解决收入分配问题，是推进房地产税制改革的关键，这是一个难题，并且需要付出长期的努力。

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