房山地王盘来了 将开启怎样的入市新姿态？

　　50多个8万+豪宅入市，土地逢拍必火，高价地逐渐向五环六环以外蔓延，核心区域地价屡创新高......随着市场持续升温和地王频现，虽然“面粉贵过面包”已经成为新常态，然而截止目前，2015年的地王项目仅一席入市，不禁让人担忧，地王被“生产”出来将以什么姿势面市才能不躺枪？

　　据人民网记者统计，2015年北京土地拍卖楼面价超过4万的地块超过10宗，2016年新地王在不断增加，仅上半年就超过4宗。到什么程度呢？土地成交价基本等于周边房价乘以1.2倍，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万。也就是说按照过去北京地王的售价预期，地价占房价42%左右，售价预期均价将在8万左右。

　　在北京地价高企的背景下，京城房地产市场涌现大批豪宅也在意料之中，甚至很多过去被认为是非传统豪宅区的区域将会开始大量供应豪宅项目。

　　房山就是个典型的例子。在高地价的推动下，房山正在脱下传统房地产开发的外衣，向高端、高品质进发，也坐实了房山进入高端时代的事实。

　　据人民网记者了解，在豪宅短兵相接的档口，近期房山首个地王即将入市。该地块位于房山良乡大学城核心区，区域成熟度极高，配套丰富。地块周边被北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等众多高等学府所环绕，南侧紧邻刺猬河生态水岸公园，北距地铁房山线良乡大学城西站仅咫尺之遥。

　　经记者深入了解获悉，该地块于2015年由北京房地产市场黑马天恒置业于2015年以31.78亿摘得。由天恒自主开发，虽然目前市场信息尚不完全明朗，但根据记者分析，该地块坐拥“五环外、城市核心区、一线水景水岸、学府人文、成熟地铁交通”五大先天优势，外加天恒品牌与产品的合力，必不会辜负“居房山，选天恒”的号召力。

　　得益于房山区域浓厚的人文底蕴、优越的自然环境以及完备的高端配套设施，业界对于该项目抱有很大的信心。

　　自2009年房山确定CSD的战略定位后，该区域正在逐步走向成熟，目前区域内除了奥特莱斯之外，长阳半岛广场、绿地缤纷城等大型商业配套也已经陆续开始营业；房山先后引进40多所学校，包括小学到大学各级优质教育资源，16年教育体系基本成型；医疗方面，亚洲最大的三级甲等全科医院武警总医院将于明年正式营业；交通方面，京港澳、京昆高速外，地铁房山线实现与市区的无缝连接。

　　房山坐拥丰富的自然景观和绿化环境，大部分地区绿化率高于市区，周边分布有多家高尔夫球场，以及十渡、上方山森林公园等自然景观，区域内永定河、小清河、喇叭河、刺猬河四大河流贯穿，这一切都为改善型人居环境提供了“沃土”。

　　业内人士对该项目的面市表示期待，称从定位来看该项目充分体现了天恒作为国企的责任和诚意。房山良乡地王会以怎样的高品质亮相，是否会以高性价比产品让利于民？让我们共同期待。

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