上海虹口凉城地王楼板价拍出7.3万元 售价或破10万

　　上海土地拍卖市场依旧热火朝天，今天上午，虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城地产以以37亿的价格夺得，成为虹口新地王。

　　该地块溢价率为77.04%，折合楼板价67409元/平方米，扣除公建配套和保障房后，实际楼板价达到73786元/平方米，未来这个楼盘房价或破10万元。

　　按照出让公告，地块的出让面积为19959.5平方米，容积率2.75%，限高90米，起始楼板价38000元/平方米。

　　地上建筑面积总计54888.6平方米，但是接近于30%的面积无法出售。其中5%保障房需无偿移交，2000平方米的社区行政医疗卫生设施需无偿移交，15%的住宅需整体持有，5%的商业需统一经营不得出售。

　　不过，相比今年以来拍出的地王，上述凉城地块是最接近市中心的一块地，因此也吸引了不少房企前来竞拍，共计15家，包括华发、 葛洲坝 、招商、中粮、保利地产、金茂、新城地产、合景、厦门永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、 大名城 。

　　而频出的地王也刺激了二手房交易市场，根据上海链家市场研究部的数据，2016年6月，全市二手房共计成交2.87万套，环比上涨26.08%。其中二手房住宅成交2.52万套，环比上涨28.43%，成交均价在2.81万元/平方米，环比上涨2.16%，再次刷新了全市纪录。

　　尤其是二手豪宅市场，似乎并没有收到申城楼市的新政影响。今年上半年全市已先后成交了多达8套二手亿元豪宅，而去年全年仅有3套。

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