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此前，和南京一样涨幅明显的苏州已经率先出击，发布了6个月内房价涨幅不得超过6%的“限涨令”，打响收紧调控的第一枪。 一时间，关于南京也将进行调控的传言甚嚣尘上。房价整整连续上涨12个月的南京楼市，距离调控还有多远？沪深等地的新政，究竟对当地楼市产生了怎样的影响？这一轮调控风暴最终会不会波及南京楼市？《扬子楼市》展开了深度调查。
杨锐觉得，2015年南京楼市非常好，2016年开发商还是比较看重房地产市场的，只要开发商手上存货不多，工程进度赶得上，都会尽量推新和去库存的。位于江宁板块的万科翡翠公园，去年12月房价21000元/㎡，目前均价21500元/㎡。
不难看出，当前的楼市库存量比前三个月的交易量还要少，市场的确已经敲响了“警钟”。 按照去化周期计算，南京去年成交新房10.8万套，月均成交约9000套，也就是说，南京楼市目前的去化周期仅为4.4个月，市场供应量明显不足。
南京工业大学副教授吴翔华认为，在这一轮新政中，南京实为领到红利，楼市“高烧”一时难降，但也构成隐忧。投入一线、二线热点城市的楼市资金，在一定程度上有此消彼长的情况；但南京房市如果太过疯狂、“火过头”，“枪打出头鸟”也不是没可能，南京楼市走向调整的日子说不定也就临近。
在买涨不买跌的心理驱使下，各种需求的购房人争先恐后地登上了南京楼市这艘船。耐人寻味的是，负重前行的南京楼市，此时面临的风向也正在悄悄转变，关于南京近期有可能重新限购或是提高首付比例的传闻不胫而走，虽然这些仍属于未经证实的小道消息，却在一定程度上反映出以往一味向好的市场预期正在改变。 不断上涨的房价就如同楼市河流中不断抬升的水位，涨得越猛，翻船的可能性也就越大了。
“去年年初5万套以上的库存量并不算低，南京楼市库存历史最低点是3万套左右。按照去年12月日均成交套数计算，目前的库存量够卖5个月左右，整个市场比较理想。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。 去年年度销售任务已完成，开发商推新积极性并不高。记者统计，今年1月南京楼市只有4000套房源入市，较去年12月降了近6成。 目前南京楼市并没有太多推房计划，其实与开发节奏有关。
而在去年11月底，南京楼市库存还有5.3万套，4个月的时间，库存减少了2.2万套，近期的下降速度还有加快的迹象。 对此，有业内人士认为，一线城市政策收紧、市场降温后，会造成投资和投机资金的溢出效应。这些资本转投此前市场同样火热的二线城市和个别地理位置独特的三线城市，很可能加重这些地区的楼市风险。
截至昨晚6时，官方统计的数字显示，南京已经连续三周出现认购量下滑的状况，不过楼市专家认为这并不意味着南京楼市正在“降温”。 扬子晚报记者 马祚波 客户太多，未领证的房源也拿出来摇号 刚刚过去的这个周末，南京楼市再一次陷入“疯狂”。城北原下关滨江楼盘中冶盛世滨江在上周六首次开盘，开发商一次性拿出330套房源，均价最贵的竟然达到37000元/㎡，一举“捅破”滨江板块的房价天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。
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