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] [总体上看，三线城市需求持续强劲的可能性相对小，所以即便政策继续刺激，也难以出现持续的环比增长态势。上海易居房地产研究院最新发布的30个典型城市住宅成交报告显示，5月份30城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少13.6%，同比增长21.8%。
三线城市由于春节期间回乡置业需求以及部分城市靠近一线城市，充分享受到了其溢出效应，增长极其惊人，三线城市成交量表现抢眼，同比增长超五成，领先一、二线城市。 成交上涨57.6% 一季度，30个典型城市商品住宅成交均价为13505元/平方米，持续创历史新高。
现在最受投资人欢迎的是既有新模式还有营收的公司。结合二三线城市的特点，做出一个既能够顺应时代，又同时能够兼顾自己能力和资源的模式，才是当下二三线城市创始人最应该探索的模式。 那么具体来说应该怎么探索这样的模式呢？ 第一，把行业与“互联网+”相结合。
业内表示，品牌房企1月业绩增长得益于整体市场的上升态势，以及二三线城市的蓄势待发。 少量房企“不进反退” 万科公布的1月销售业绩显示，该公司1月实现销售面积186月-3月，公司有新推或加推盘计划的项目共计16个，分别位于广州、东莞、珠海、北京、武汉、郑州、沈阳、大连等城市。 金地之所以有底气在多个城市集中推盘，与其前期的积累密不可分。
这3个城市属于库存明显不足的城市。 供小于求是促使库存下降的主要原因。易居的数据显示，5月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2305万平方米，环比减少25.0%，同比增长24.7%。5月份推盘节奏相比4月份有所放缓。5月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量（其中5月份新增成交量为2531万平方米，环比减少12.7%，同比增长15.4%）。 分城市类型来看，5月份一、二、三各线城市库存均出现下降。
其中，一线城市平均降幅27.4%，北京下降30.0%、上海下降17.2%、深圳下降31.1%、广州下降37.8%；二线城市降幅20.9%；三线城市下降35.1%。中原地产数据显示，4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，环比3月11.28万套下降了13.5%，其中一线城市回落显著，跌幅18%。
城市上涨，杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。 分城市来看，一线城市成交面积环比上月大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅深圳保持下滑态势；二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%，其中4个城市环比涨幅超过300%；三线代表城市
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。 另外，同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。
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