半年均价涨一成 主力在售盘买少见少

　　近日，随着广州市地税局发布公告，广州市正式开始实行首套房优惠契税政策。符合对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率缴纳契税；90平方米以上则都按照1.5%的契税标准执行。

　　该契税优惠政策对本来就稀缺的越秀区楼盘来说，带来的只是锦上添花的效果，不少项目负责人认为，买家购买越秀盘，看中的是其地段和教育等资源，他们最头疼的是如何获得购房名额，反而契税优惠对他们来说只是“湿湿碎”。

　　广州日报记者陈白帆

　　广州日报讯 （记者陈白帆）广州最新实行的契税优惠政策规定，“符合唯一首套条件的购房人，所购房屋达144平方米以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠”。这个政策对于拥有144平方米以上大户型的楼盘来说，无疑是直接利好。“其实现在购买越秀区物业的买家，仍然看中的是越秀住宅的稀缺性，契税是否减免并不是推动他们入市的直接原因。”越秀区某在售项目有关负责人表示，“对于600万元以上的住宅来说，契税优惠会帮买家省9万元甚至更多，会推动有观望情绪的买家更快入市。现在不少买家感到最近各种政策正在放松，担心再不买楼价会继续涨，特别是越秀区的住宅，是买少见少的，他们更担心以后买不到。所以近期来看房的买家下筹都比较爽快。”

　　目前越秀区主要在售楼盘为江畔雅苑、东山一品、东山上品以及东风广场等项目，网易房产对阳光家缘签约数据的统计显示，3月份截至3月20日，越秀区一手住宅均价已达到4.39万元/m2，比去年10月份的3.95万元/m2均价有大约10%的涨幅，和今年1月份相比，则有大约3%的上涨。

　　截至3月20日，整个越秀区累计未售套数仅有2000套左右，而江畔雅苑累计未售单位仅有150多套，东风广场仅有111套，东山一品仅余约80套，东山上品仅余40多套。难怪“涨价”和“惜售”已成为越秀楼盘最近销售的主旋律。

　　江畔雅苑明日加推新品

　　易学大师钟葵现场讲解和谐人居之道

　　广州日报讯 （记者陈白帆）3月26日本周六，位于地铁六号线北京路站旁的江畔雅苑将正式加推全新单位。据了解，此次加推的产品中，包括约36平方米的一房一厅、约77~79平方米的两房一厅以及约145平方米南向带主套的大三房单位。据项目负责人介绍，此次升级样板房是按交楼标准呈现的，在之前的创意样板房的基础上进行了提升，并且随楼附送西门子冰箱、松下空调和能率热水器。

　　记者在江畔雅苑18层的全新展示区看到，升级样板房的装修风格时尚简约，令房间的空间感更强。其中145平方米的南向带主套大三房单位，不仅客厅气派，饭厅宽敞，还拥有开阔的视野，离珠江景观带直线距离仅约300米，其南向高层望江的景观资源在老城区更是非常稀缺。

　　值得各位街坊留意的是，本周六下午，江畔雅苑将邀请《广州日报·和谐人居》专栏主持人钟葵来到项目现场，为客户讲解和谐人居之道。由于名额有限，有兴趣的市民请致电020-83390888报名，争取与堪舆大师零距离交流的机会。

　　实地·常春藤主打“刚需” 4月亮相

　　巨无霸大盘搅热长岭居

　　广州日报讯 （记者梁红举）上周五，全新盘实地·常春藤在广州举行产品发布会，4月初将正式对外开放，并同步启动“1万享10万”的VIP优惠登记。作为黄埔规模最大、配套齐全的全能生活综合体，这意味着实地·常春藤正式进入市场，将搅热萝岗楼市。

　　在亮相仪式上，国际绿色建筑BREEAM认证、广州市二中、“首长级”健康保健中心帝经堂均签约落户实地·常春藤，充分体现了“先引配套再造城”的开发理念。实地·常春藤位处科学城东和长岭居的连接处，占地约52万平方米，总开发面积达到200万平方米，包括洋房、别墅，未来人口超4万人，是黄埔最大体量的楼盘。据了解，实地·常春藤首批入市的住宅产品户型集中在70~110平方米的两房和三房，主打“刚需”市场。户型方正，通风采光佳，部分单位还赠送入户花园。

　　“以地理位置、硬件配套来看，实地·常春藤的售价不可能太低，”广州合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“但作为新盘进入一个并不完全成熟的市场，价格也不能定得太高，所以我个人判断，开盘价格会参照周边楼盘的价格，应该在12000元/m2左右。”目前，实地·常春藤附近的珠江嘉园均价10000元/m2左右，越秀保利·岭南林语均价14000元/m2，越秀岭南雅筑均价12000元/m2，中海誉城均价13000元/m2。实地·常春藤所在的长岭居板块楼市从此进入大开发阶段。