记者获悉，位于黄埔长岭居板块的全新项目实地·常春藤预计于3月26日正式亮相，首批户型包括75-110平方米的二房和三房单位，均带国际品牌精装修。

　　据了解，“实地常春藤”堪称黄埔巨无霸项目，投资额近200亿，占地约52万平方米，总开发面积达到200万平方米，未来人口超4万。项目涵盖的物业类型非常丰富，包括高层洋房、别墅、10万平方米风情商业、高端学校、欧式运动中心等。项目定位为全能生活综合体，配套完善，斥巨资引进1所市二中（中小学）、2所小学、3所幼儿园，打造小区内的3-18岁全高端教育链。实地·常春藤紧邻规划中的地铁23号线永和站，有轨电车站、大型公交总站，另配置了社区巴士，无缝对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。项目规划10万平方米欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。

　　长岭居成刚需市场热点

　　从今年成交数据看，大部分广州刚需客户能接受的价格在1.5万元/平方米左右，距离市中心约30分钟车程。曾经客户集中选择金沙洲和华南板块，目前上述板块的土地已经全部出让完毕，房价已经涨到2万元/平方米，销售也渐入尾声。

　　从全市来看，1.5万元/平方米的板块主要在黄埔长岭居、番禺亚运城和南沙。亚运城板环境优美，但距离市中心约50分钟车程，对市区客户而言，上下班耗费的时间成本较高，不少亚运城业主主动“回流”主城区。南沙板块有国家自贸区规划的支撑，但距离市区更远，自驾车需要约1个小时。该板块主要是以投资客为主，国家自贸区被热炒，升值潜力被透支，居住氛围不强，较少自住型客户。位于黄埔的长岭居板块相对是较优的选择，该板块的一手楼价1.4万-1.6万元/平方米左右，居住区的配套定位高端，距离市中心约30分钟车程，受业内的一致看好，认为高起点规划、快速开发、配套先行等优点，将使该片区成为广州客户首选的城区置业热土。

　　长岭居打造国际生态居住区

　　黄埔长岭居规划为市重点工程，总投资500亿元，未来总规划人口达26万， 35.3平方公里，相当于4个金沙洲的面积，其中20公里受到生态保护，定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区，将于2020年基本建设成型。长岭居板块计划以高端居住、总部经济、生态休闲等五大复合功能，通过商业综合体、教育综合体、健康综合体、度假综合体、创意综合体五大综合体，来打造珠三角区域居住的第一名片。

　　片区内规划有地铁21号线及23号线，30分钟可瞬达天河。规划北师大师范教育园1处，广州中英文学校1处、高中2处，完全中学2处，九年一贯制学校3处，初中3处。区内商业配套齐全，实地·常春藤商业体（规划）、42万平方米万达广场（已开业）、39万平方米长岭居门户综合体（规划）、9万平方米高德汇购物中心（已开业）等十大商业云集，超200万平方米航母级体量，繁华堪比天河城商圈。

　　南方日报记者 李广军