记者今天（2日）从深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳2月新房住宅成交环比减少0.7%，同比大增172.5%；每平方米48095元的成交价环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。深圳市的楼价再一次获得全国房价涨幅“冠军”。房价10年深圳涨508%，远超北京上涨380%，也引起来正在出席“两会”的深圳代表们的高度重视和担忧。

　　另外，根据深圳中原地产的监测，2月成交前十的楼盘均价均超过7.4万元/平方米，新房“豪宅化”迹象显现。

　　二手住宅方面，上月共成交8496套，成交价继续刷新历史高点，达52600元/平方米。

　　对于市场如此表现，深圳链家市场研究中心分析师认为，今年的政策传言让不少置业者加紧过户。事实上，从春节前盛传深圳将出台调控措施稳定房地产市场开始，节后的楼市爆发行情就一直在酝酿中，这也使得春节后的楼市罕见地出现无过渡性回暖，尤其是悬在半空的调控之剑加速了购房者入市的步伐。比如2月份的最后一周，单周成交量一举突破3000套。

　　市场人士表示，目前来看，地方政府可能出台的调控政策、金融市场震荡和美联储加息将是未来的利空因素。而虽然其边际利好效应递减，但降准等全国性货币宽松措施却将在一定程度上利好楼市。未来深圳市场的走势，如果不尽快调控，楼价还会上涨。

　　值得一提的是，就在几天前（2月24日），深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时称：不必因为房价问题给自己太大压力。他表示，一是深圳政府正在研究采取措施调控房价；二是深圳会加大保障性住房建设的力度。

　　实际上，类似的话深圳市市长许勤不久前也说过。在上月的深圳市六届人大二次会议闭幕，许勤在回应深圳房价问题时就曾表示：“深圳房价确实涨得太快了，与其他城市不在一个步调上。”为把房价稳定在合理区间，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设，一方面研究调控政策。

　　许勤和杨胜军前后的表态基本一致，两句话说得几乎一模一样。然而，深圳的房价却始终保持暴涨状态。

　　深圳市规土委负责人表示：“如果房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民难以安居，而且影响到整个深圳创新创业的氛围，我们会根据因城施策的原则，果断采取措施。”

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，在广东省文件中，深圳并没有去库存的任务，原因是深圳供应本身比较紧张，需要补充库存来保证供应。

　　深圳中原地产市场研究中心分析，央行降准会在一定程度上利好楼市，今年全国信贷宽松的环境已经形成。对于深圳楼市来说，从信贷和预期层面会有推动作用，但因房价处于高位，实际效用会有所减弱。未来深圳楼市走势主要看这两种互相反作用的因素“角力”，总体看涨幅会收窄。