1月9日消息（记者贾国强）在中央促消费、去库存的总基调下，2015年房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升。一线城市因人口、资源及财富持续集聚，各类需求旺盛，2015年在宽松政策助力下，改善性需求明显释放，加之多个高价位项目陆续入市，房价涨幅明显。

　　中国指数研究院数据显示，2015年中国一线城市住宅价格绝对水平较高，大幅上涨17.20%。分城市来看，深圳、上海、北京同比上涨，其中深圳上涨38.65%，拉高了一线城市整体涨幅（17.20%），上海和北京分别上涨15.32%和9.17%；广州同比下跌，跌幅为2.35%。

　　对于为何深圳涨幅很高而广州却小幅下跌，业内人士分析，2015年深圳房价暴涨更多是源于短期购买力持续集聚后的急速释放， 2016年将温和上涨。广州因为产业链相对低端，吸引力不强，再加上广州佛山同城规划推进，购房需求流出。

　　深圳是目前全国房价最高城市

　　“从没见过房价涨的像今年这么猛，有一楼盘年初开盘一万多，现在都涨到5万多，涨了3倍。”一位在深圳工作10多年的肖桂芬（化名）女士对记者说：“这与楼市330新政有一定关系，二套房首付下调以后，深圳房价一天一个价。”

　　数据显示，一线城市中，深圳价格上涨最为显著，2015年累计涨幅达38.65%，领涨全国，均价于10月突破4万元/平方米，是目前全国房价最高城市。

　　“住宅市场供不应求、住房自有率低是深圳长期以来存在的问题，也使深圳房价一直处于较高水平。”中国指数研究院相关分析师向记者分析：“但今年深圳房价暴涨更多是源于短期购买力持续集聚后的急速释放，互联网业和新兴金融业的迅速崛起，带动财富人群骤增。同时上半年资本市场的持续热潮也带来了巨大的财富效应，市场购买力增强，同时改善性需求大幅释放，高端、中高端楼盘成为成交主力，带动深圳房价大幅上涨。”

　　资深房地产专家韩世同对记者分析说：“从宏观层面而言，是有关部门连续的降准降息政策推动，这给楼市打了强心针；从近期原因来看，股市赚钱效应的减弱，使社会资金流向了楼市。深圳是移民城市，面向全国，土地供给有限，造成了供需的不平衡。另外，深圳比邻港澳，价格却并不高，不少香港居民到深圳买房。”

　　对于未来深圳房价走势，中原地产认为，2015年深圳购买力严重透支，全年二手房价涨幅已超2009年。 美联物业预计，经过2015年一路飙升，2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡，从2015年高位回落，预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，但相比2015年的暴涨，2016年无疑将温和很多。

　　2016年广州房价均价会走高

　　而同属于一线城市且区位距之较近的广州房价却呈相反走势，全年累计下跌2.35%，一方面是因为广州产业链相对低端，资金、人口等吸附力在一线城市中相对较弱，而且广佛同城规划逐步推进，部分购房需求流入佛山，致使广州购房需求不足；另一方面也受到结构因素影响，今年广州中心城区住宅供地有所减少，开发逐渐边缘化，从化、增城等边缘区域房价较低，拉低整体均价。

　　方圆地产首席市场分析师邓志浩称：“广州房价小幅下跌，主要是临近的佛山市放开了限购，又因房价才是广州的一半，吸引了不少广州人去当地买房。据了解，去年广州市成交了9万多套，而相邻的佛山市南海区成交了4万多套，这其中有不少是广州市民去购买的。”

　　谈及2016年广州房价走势，邓志浩分析说，房产均价肯定会上涨的，但是会与各区的库存大小会有一定关系，如库存比较大的花都区等，或许还会有小幅下跌。

　　对于广州房价的小幅下跌，对当地房企或许不好，但对潜在购房人群来说，不失是一个利好。一位今年从深圳跳槽到广州的白领夏志慧女士告诉记者：“深圳房价涨的太快，房租成本也水涨船高，来到广州之后，工资没有太大变化，房租等成本却降低了不少，能存住钱了，生活压力轻松了许多。”

　　谈及广州深圳房价差别比较大，韩世同对记者说：“这或许会引发一些白领因不堪房价压力而选择到广州工作，这也能提高广州的购买力。”