9月22日，保利地产在广州的地标——“小蛮腰”举行以“保利红”为主题的盛大发布会，在发布会上保利地产发布了今年三大重磅新品，其中曼城项目凭借位于广钢新城的区位优势和颠覆性的“全龄居”设计理念获得万众瞩目，“广钢新城人居标杆”的地位也让民众对项目万分期待，引起了巨大反响。

　　“葛洲坝保利曼城的样板间到底什么样？”成为圈内的热议话题。随生命周期变化而变化的户型，结合收纳空间的弹性设计和部分户型空间的切割管理。“全龄居”使得一个再普通不过的100平方米产品，也能打造出极致的居住体验。11月14日，广钢首发的“全龄居”样板间终于在千呼万唤中惊艳开放，单日当天来访客量破1000人次。

　　两大巨头联合开发

　　葛洲坝保利曼城由两大千亿央企——保利地产和葛洲坝地产合作开发。葛洲坝地产因兴建“万里长江第一坝”闻名，建筑品质闻名遐迩。而保利地产不仅是福布斯世界500强，更是广州市场具有绝对竞争优势，最懂广州市场的开发商。

　　保利地产自1992扎根羊城后，致力推动广州城市发展，打造时代经典之作，截止目前共开发38个精品项目，如“国家示范小区”之一的保利花园。好口碑是市场份额的最坚实保证，保利地产已经连续5年蝉联广州销冠。2014年，保利再夺“双冠王”，以74.29万平方米蝉联销售面积榜首，以163.21亿元位居销售金额第一名，再续羊城房企销冠传奇。

　　此次两大央企鼎力合作，品质与实力强强联合，力图将葛洲坝保利曼城项目打造成广钢新城人居典范。

　　演绎“会生长的房子”

　　目前市面上一些楼盘卖点或者创新，如果这些所谓的革新的立足点或者出发点不在人身上，也就是所有的设计变革没有从客户的角度出发，就算是加了十个价值点，也只能是纯粹的数学叠加，没办法达到一个质变的过程，这种最多只能是改良。而葛洲坝保利曼城项目集保利潜心23年深耕老广州之经验研发最新创新产品，从客户的需求出发，进行了大量的市场调研，推出升级产品的居住功能，进行这一次生活水平的革新。

　　“全龄居”第一个颠覆性设计是精细化生活管理模式。“全龄居”通过研究室内居住所需要的收纳极大值，设计了海量收纳空间，例如鞋类收纳部分超过正常需求收纳空间值的5倍容量的增幅设计，而衣服挂件部分是进行了接近3倍的增幅设计。

　　“全龄居”第二个颠覆性设计则是随着不同生活阶段的变化，“全龄居”通过设计把变动的量及成本调整到最小，业主不需要改动装修，所有的变化都在门的变动之间，给业主最大的居住灵活度，形成一种更加有趣的生活模式，配合收纳空间的弹性设计和部分户型空间的切割管理来进行的，使得一个在为普通不过的100平方米产品，也能打造出十分极致的居住体验，为全生命周期进行变化和服务。

　　而本次在保利曼城项目展示的是“全龄居”户型变革的1.0产品，则可通过对儿童房的墙体的变动享受舒适两居室户型，也可以变成享天伦之乐、一家三代同堂的三居室。

　　广钢新城实用率高达85%

　　此次开放的样板房的面积为97平方米，户型方正，动静分区，主卧、次卧、阳台朝向一致，采光面和景观面都得到了最优化的保证。同样的面积在广钢其他项目却只能买到2+1房，而曼城则采用纯正三房两厅两卫的设计，实用率还高达85%。

　　曼城产品均为设计方正，动静分区的83-113平方米全龄居纯正三房，实用率高均达82%-85%！两梯四户的设计。“全龄居”提倡的精细化生活管理方案，打造全屋收纳系统，在有限空间内提供海量的收纳空间，再也不用担心日积月累又舍不得扔的家当没有归整之处。

　　配合“全龄居”产品，曼城打造广钢新城首个1.6万平方米全龄化园林，3~80岁不同年龄段的业主均可以找到自己的活动空间。全龄化园林巧妙融合架空层园林与室外园林，增大园林面积同时减少园林与建筑的区隔感，让建筑与园林自然融合。同时，园林还为全家老少提供了可供休闲娱乐的专属地全龄化园林包含两处儿童游乐设施、110平方米室外羽毛球场、多处棋牌休闲及健身场所。

　　智能家居领先广州人居标准

　　葛洲坝保利曼城项目配备保利潜心打造的3大系列14大系统，包含智能系列（智能控制系统、全方位安防系统、远程视频系统、蓝牙门禁系统）、健康系列（全龄园林、全屋收纳系统、极速网络系统、贴心便捷系统、一键式高效系统）以及人性化系列（新风系统、隔热保温系统、抽湿干燥系统、高效隔音系统、厨房净水系统）。其中市场比较少见的像智能控制系统、新风系统以及前文提及的全屋收纳系统这样的亮点，带你迈入智慧生活的新纪元。

　　同时，在产品中还配置了许多贴心的细节设计，充分体现了保利最懂广州的设计理念。例如在采用厨房双水槽设计，采用直饮水系统，符合老广对于厨房的使用习惯；在卫生间洗手台设置侧边柜，方便放置iPad、杂志、纸巾等小物品；浴室安装暖浴霸，除了可以用来除湿、换气、干燥、取暖等，还增加有干衣功能和换气功能；室内预留网络监控系统接入条件，可随时关注客厅、园林、大堂带监控的区域，家居安全得到充分保障；在东西向的房间窗户配备磁控中空百叶玻璃，在保证保温隔热的同时，相比传统隔热栅不仅减少了对飘窗空间的占用，还保证了外立面的美观；主卧设置一键报警系统，联通物管，为业主的安全提供保障。

　　这样的人性化设计还有很多，葛洲坝保利曼城所有的细节设计和尖端配置都已经完整地呈现在客户的面前，揭开广州新一代人居产品的新标杆。

　　广钢新城发展进入爆发期

　　葛洲坝保利曼城位于老荔湾广钢新城核心地带，占据区域头排位置。广钢新城位于广佛交汇地区，被政府定位为比肩珠江新城CBD的中央居住区（CLD），将在2年内投入1000亿重金打造，投资力度超过当年珠江新城。而处于广钢新城核心位置的葛洲坝保利曼城的价值，自然不言而喻。

　　广钢新城将打造五维立体交通网，4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士，未来交通便捷度将比肩珠江新城，打造广州最密集交通网。而保利曼城项目位于广钢新城主入口位置，鹤洞大桥下桥第一个入口即达，200米即达地铁站（鹤洞站）、公交站（培英中学站），在远离马路喧嚣的同时出行也十分方便。

　　项目1000米范围内现有3所省一级名校，此外广钢新城将规划32所学校，包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中，未来学位密度堪比老东山。

　　广钢新城将拥有两大商业组团，其中离保利曼城项目最近的广钢总部组团将规划大型shopping mall和五星级酒店；而西朗组团将拥有4.0主题商业街区。同时，广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心，与江南西商圈也仅仅一江之隔，未来商业繁华程度堪比天河商圈。

　　医疗配套方面，广钢新城将以广钢医院为龙头，社区医疗卫生服务中心为辅助，社区卫生站为补充的三级医疗机构构架。除此之外3000米范围内还有5所三甲医院，医疗配套标准广州领先。

　　生态环境方面，广钢新城将建设30万平方米广钢中央公园，结合纽约中央公园的设计，打造广州的“曼哈顿”住区。而保利曼城项目自身是广钢新城低密度的纯粹住宅区，又毗邻南面中央公园和东面珠江，充分保证了居住舒适度。除此之外，广钢新城周边还有6大绿地公园，打造老城区罕见的生态居住圈。

　　项目动态

　　保利天悦举办复古集市

　　11月14日，保利天悦·叁悦广场叁悦汇举办“复古市集”和“摩登派对”。据了解，此次活动是保利天悦为了回馈客户支持而倾情打造的精彩好礼，召集了来自世界及全国各地的著名摊主，齐聚保利天悦。现场有近50个特色摊位同步启动，展示国内外的复古工艺品、复古服装、时尚的手工制品等新奇工艺品。除此之外，现场还有精彩的乐队表演以及美食品尝。当天晚上7点左右，叁悦汇摩登派也开启序幕。派对上，有连续出场的歌舞表演、外籍模特服装秀和新颖的酒杯舞表演，还设有观众跳舞互动环节，气氛热烈。

　　位于琶洲塔公园的保利天悦作为广州市中心规模最大的综合体项目，项目周边配套日趋成熟，目前琶洲已建成香格里拉、广交会威斯汀两大国际五星级酒店，未来将落成由保利地产投资兴建的洲际酒店亚洲旗舰店、保利世贸皇冠假日五星级酒店、以及香港南丰集团建设的朗豪酒店；而在生活配套方面，现已运营的吉盛伟邦、红星美凯龙等家居旗舰店。

　　据了解，位于保利天悦综合体东区的保利·叁悦广场占地面积5.28万平方米，毗邻320米“天目塔”和洲际酒店亚洲旗舰店，产品面积从110-1727平方米，整层面积达1727平方米，是琶洲地标区唯一可售的江景甲级写字楼。而此次举办“复古集市”的叁悦汇，作为叁悦广场配套的下沉式商业广场，在规划和产品上更是精益求精，在中空围合部分打造具备餐饮功能的商铺。据介绍，叁悦汇下沉式商铺已于10月15日开始认筹，将于11月底盛大发售，目前推出47-450平方米的灵动组合空间。

　　撰文 李广军 邓诗铭