记者昨日从滨海新区规划和国土资源管理局了解到，10月份，受央行再次宣布降准降息，购房信贷政策更为宽松，新区住宅成交量同比仍保持大幅增长，成交价格上涨；受公积金贷款购二套房最低首付降至20%以及本月新建商品住宅上市量增加的影响，本地居民改善型需求持续释放，且“8·12”事故后居民对新区住宅市场信心逐步恢复，本月新区新建商品住宅成交量及成交价格环比均上涨；二手住宅成交量环比有所下降，成交价格环比小幅上涨。与全市其他区域相比，新区新建商品住宅成交量及成交价格环比涨幅均居全市首位；二手住宅成交量环比降幅居全市第二位，低于全市平均水平，成交价格环比增幅居全市第二位，高于全市平均水平。

　　新建商品房同、环比均上涨

　　统计显示，10月新区住宅成交46.48万m2（4464套），同比上涨54.52%，环比下降2.82%，占全市住宅成交量的20.78%，比上月增加1.21个百分点。成交价格为10059元/m2，同比上涨10.36%，环比上涨6.50%。其中：新建商品住宅成交29.09万m2（2532套），同比上涨56.46%，环比上涨10.35%；成交价格为10717元/m2，同比上涨10.33%，环比上涨7.13%。10月开发区区域新建商品住宅成交近六成为佰瑞居项目，该项目成交价格较高（均价24800元/m2），拉高了新区整体新建商品住宅价格水平。

　　二手住宅成交17.39万m2（1932套），同比上涨51.38%，环比下降19.00%；成交价格为8959元/m2，同比上涨10.00%，环比上涨2.27%。

　　在10月成交的住宅中，单套面积120以上占成交量的43.14%，比上月增加5.76个百分点，这说明改善型需求持续释放。

　　保障房价格环比上涨

　　另据统计，10月新区保障性住房成交2.13万m2（232套），同比下降31.38%，环比下降40.95%，成交价格为6035元/，同比下降4.69%，环比上涨1.92%。因9月塘沽区域和大港区域经济适用房集中成交，10月保障性住房成交以塘沽区域限价商品房为主，成交量有所下降。

　　此外，10月新区非住宅成交2.30万m2，同比上涨2.15%，环比下降34.36%；成交价格为12680元/m2（商业、办公及酒店式公寓），同比下降12.42%，环比下降5.37%。

　　外地购房者购买住宅量占比下降

　　新区规国局相关负责人介绍，10月份购房的一个特点是外地购房者购买住宅的比例略微下降。统计显示，10月外地购房者购买住宅13.42万m2（1451套），占总成交量的28.86%，所占比例比去年同期减少3.38个百分点，与上月相比减少3.78个百分点。其中:外地购房者购买新建商品住宅5.36万m2（535套），占新建商品住宅总成交量的18.42%，所占比例比去年同期减少3.77个百分点，比上月减少2.61个百分点。

　　外地购房者购买二手住宅8.06万m2（916套），占二手住宅成交总量的46.34%，所占比例比去年同期减少2.19个百分点，比上月减少0.56个百分点。

　　此外，外地购房者购买保障性住房0.79万m2（89套），占新区保障性住房成交量的37.23%，比去年同期减少28.83个百分点，比上月增加8.54个百分点；外地购房者购买非住宅1.15万，占新区非住宅成交量的50.04%，所占比例比去年同期增加23.99个百分点，比上月增加33.43个百分点。

　　本月新建商品住宅成交或将回落

　　新区规国局相关负责人表示，10月24日央行年内第六次宣布降准降息，资金流动性将继续扩大，购房信贷政策将进一步宽松，此举将更加有利于新区房地产市场的发展；随着公积金贷款购二套房及商业贷款购首套房最低首付比例降低政策的实施，以及“8·12”事故受损房屋回购款的逐步发放，新区居民购房需求将进一步释放。受10月份新区新建商品住宅集中上市成交的影响，预计11月份新区新建商品住宅成交量将有所回落，成交价格将保持稳定；二手住宅和非住宅市场将保持平稳发展态势，成交量及成交价格将保持稳定。

　　记者 于浩洋 实习生 韩洁