■ 深圳特区报记者 陈文标

　　离年底仅剩2个月了，回款紧张的开发商10月纷纷发力，终于止住了新房成交连续3个月下跌的局面。据市规土委的数据显示，10月一手住宅成交5585套，环比上升38%，成交面积为54.2万平方米，环比上升33%。至于价格，一手房价出现了今年“首跌”，成交均价为3.35万/平方米，环比下降7.2%。

　　与一手住宅相反，二手住宅房价惯性微涨，但成交量却大幅下跌。据统计，深圳二手住宅成交6733套，环比下降36.2%，明显受到了市场环境转变的冲击。

　　一手住宅成交量回升三成

　　新房成交量的提升主要得益于供应的增加。根据深圳中原研究中心监测，10月入市的项目个数为22个，环比增加5个，约57.7万平方米，较9月回升7.6%。“快年底了，开发商们面临资金回笼的压力，都想尽快走量。”深圳中原研究中心经理王飞说。

　　成交方面，据市规土委的数据显示，10月一手住宅成交5585套，环比上升38%，成交面积为54.2万平方米，环比上升33%。

　　但值得注意的是，成交量回升不代表楼就卖得好。据王飞介绍，除了一些区域标志性的“明星项目”外，10月推售的项目中销售率超过7成的仅有6个项目，占比不足三成。在10月份的最后一个周末，市场一改黄金周以来的推盘颓势，当周推出了12个项目，但销售率并不见高涨。“相对充足的供应以及较为清淡的资金面已经对销售率产生了影响。”

　　据统计，接下来深圳推盘量仍将处于高位，11月将有25个左右的项目入市。因此王飞认为，随着供应量的增大，深圳楼市成交量有望回升。但她同时表示，在资本外流、实体经济下行、银行坏账率不断抬升的宏观环境下，整体楼市回暖压力比较大，客户信心依旧相对疲软。

　　二手住宅环比下跌36.2%

　　和大量新增供应的新房不同，二手住宅成交量持续下滑。市规土委的数据显示，10月二手住宅成交6733套，环比下降36.2%。

　　深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，这表明楼市降温了，三季度后市场开始从高位转向平稳。另一方面，由于国庆小长假成交冷淡的缘故，在一定程度上拉低了全月数据。“但从同比数据来看，仍然增长77%，属于近五年来同期最高成交量，所以整体市场依旧较好。”

　　价格方面，二手住宅借着上半年的楼市余温，仍有微弱涨幅——均价为44029元/平方米，环比仅上涨1.69%，环比9月份上升0.5个百分点，基本持平。具体来看，人民南、龙中、宝城、龙坂、布吉五大片区涨幅扩大，学位房、景田、前海、新洲、宝中五大片区涨幅收窄。

　　根据深圳链家市场研究中心监测，100个样本楼盘中上涨的比例为60%，增加4个楼盘，平均涨幅为4.7%，较9月（4.7%）持平；持平样本占22%，缩减5个楼盘；下跌样本占18%，缩减一个楼盘，平均跌幅为2.9%，较9月（-3.3%）小幅收窄。

　　一手住宅房价出现今年“首跌”

　　尽管二手房价还在涨，但新房价格却率先跌下来了。据统计，10月新房住宅均价为33599元/平方米，环比下跌7.2%，其中宝安和南山价格为32003元/平方米、53338元/平方米，环比分别下降10.7%、13.2%。据了解，这是一手住宅价格在今年火爆行情后的“首跌”。

　　但受成交结构影响，并不是所有区域都在跌。盐田为37803元/平方米，环比增长11.5%，涨幅最高。盐田的“鹏广达·山海四季城”成交100套，占盐田成交量的79.4%，直接拉高了盐田的成交均价。罗湖受豪宅“华润银湖蓝山”的影响，均价为56090元/平方米，环比增长3.2%。

　　王飞认为，尽管随着第四季度推盘高峰的到来，成交量将有所恢复，但销售压力也在上升，价格回调依旧是大概率事件。“在推售增加和市场热度有所转淡的双向负反馈下，价格也会出现一定的压力，其中又以变相降价为最为可能采用的促销手段。“

　　二手住宅方面，肖小平持相对乐观态度。她表示，目前供需状况失衡且呈走低态势，10月盘客比为0.5，即2个买家对应1套房源，优质的房源则有更多买家在求购。其次，政策利好依旧，年末旺季来临，会推动成交量的上涨。两方面原因支持整体价格的稳中有升。“但是，年末不排除一些急于房产变现的业主，降价出售物业。”