据11月6日本报报道，“二胎放开”的消息传出仅一周，南京市妇幼保健院的二胎门诊咨询人数与放开前相比已经翻了一番。统计学家预测，二胎放开后，我国每年带来的新增人口在300万—800万之间。

　　“全面二孩”时代的来临，也为房地产市场带来红利。近期，南京楼市也出现了不少为即将到来的“二孩”买单的购房人。

　　■本报地产评论员 刘莉 金海亮

　　■新华社图 徐骏 作

　　二胎放开消息传出 有客户加20万换大房

　　弘阳上院的售楼员刘清泉告诉笔者，10月下旬，曾有客户带着三岁的孩子来买房，当时定了一套103㎡的三房，当月底，二胎政策放开的消息公布后，他立刻要求换套126㎡的四房户型。原因正是政策放开，自己也计划要二孩。考虑到这位客户的要求，再加上是房源小换大，项目上就特批允许换房，最后客户总房价加了20万不到，换到了心仪的四房。

　　刘清泉介绍，弘阳上院主力客户年龄层在30到40岁之间，二胎放开的消息公布后，最近在询问客户购房计划时，不少买房人都提出想多留一个房间备用，尤其是原本打算买三房的，现在也在看房中表示会考虑四房户型。

　　售楼员表示，楼盘一墙之隔就是力学小学分校高新园小学，预计2017年招生，弘阳上院2016年年底交付。虽然学校未招生，学区还没有划分，但不少客户冲着学校离得近，看好未来，因此决定在此买房。

　　部分区域

　　大户型贵过小户型

　　调查中，笔者发现，最近热销的多家楼盘的大户型房源不仅炙手可热，单价也是同项目中最贵的，一改过往房子越大，单价越便宜的印象。

　　金隅紫京府此前在售的130㎡的四房户型，平均单价为33000元，推出就售罄了，而同阶段其他户型的单价在31000多元。11月20日，项目计划加推，从现场的认筹情况来看，130㎡四房户型的意向客户比例也很高。“之前计划买三房的客户，二胎政策出来后就开始做两手准备，多一个房间，可以根据家庭成长阶段随时做调整。一孩的时候做书房、衣帽间，二孩来了，改成二孩的房间，空间可变，功能性更完善。”该项目负责人如此介绍。

　　位于河西南的正荣润峯计划本周末加推8、11号楼，从95-142㎡，从三室两厅一卫到四室两厅三卫，号称有10种户型之多，户型选择面很丰富。笔者从售楼处获悉，在此前的销售中，142㎡的房源价格就要更高一些，比其他小一点面积的房源单价要贵到约1000元/㎡。

　　同样，金地湖城艺境也是房子越大，卖得越贵。金地南京公司副总经理刘婷表示，一般大户型的房源都会占据项目最好的位置，比如湖城艺境135㎡的房源，就紧靠仙林湖。而且大户型房源总价高，客户的价格敏感度也低，所以不少楼盘的大户型房价是最贵的。

　　学区房+大户型

　　时下最紧俏的房源之一

　　一些学区已定的楼盘更是借着“二胎放开”的东风，力推自家的大户型产品。已确定学区为金陵中学仙林湖分校的金地湖城艺境以“全学龄、全家庭、褐石四街区、全平衡置业”的宣传，在微信朋友圈里大力举荐135㎡和142㎡的四房两卫户型。

　　城东的佳源·紫金华府结合108-140㎡三房户型的首发，以“这是属于大宝和二宝的幸福人生”的口号做宣传。据悉，该项目已签约北京东路小学和科利华中学，2018年开始招生，学区正是该项目的重大卖点。售楼员表示，大户型房源上月推出，市场关注度比较高。

　　奥克斯钟山府策划经理陈一果介绍，该项目学区为南师附小直属分校和科利华中学紫东分校，在售的房源有89、122、135㎡三种，与89㎡的户型相比，122、135㎡的大户型更抢手，一直供不应求。

　　弘阳上院营销负责人告诉《扬子楼市》，来项目买房的客户中，有不少家庭有二孩或者准备要二孩的，这些客户考虑购入的户型都是4房起步，要求更高一点的就指明要5房带院子的户型，“除了房间的要求，卫生间也一定起码配置两个，否则人口多了，配套跟不上，生活中也会出现很多的不便。”

　　二孩上名校

　　不受入学间隔年限限制

　　“二孩”的即将到来，为楼市带来了人口红利。那么，一套房产能否满足两个孩子的入学的要求？笔者就二孩入学的政策问题咨询了南京市教育局，相关人士答复，义务教育招生方案归属于各区属教育局负责。

　　鼓楼区教育局小教科的工作人员答复，只要符合二孩的生育政策，二孩同样可以享受一孩的施教学区，并且不受入学间隔年限的限制。也就是说，即便老大才上二年级，老二紧跟着上一年级，也能顺利入学。建邺区教育局的相关负责人同样表示，虽然二胎放开尚未正式执行，但现行政策是以家庭户为单位，一个家庭中的孩子入学不受限制。

　　采访中，业内人士均表示，随着“二孩”的到来，拥有名校学区的房产价值将更加凸显，尤其是三房以上的大户型学区房，因为户型配置满足“二孩”家庭的成长需求，将会迎来新一轮置业热潮。