学区热 大户型学区房成交量明显上升
- 发布时间：2015-05-20 10:34:26 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
上周五，南京“小升初”政策公布，虽然今年政策整体变化不大，但小学初中入学还是以按学区规划为主，“学区房”再次成为家长们狂热追捧的焦点。金陵晚报记者从一中介获悉，周末两天鼓楼区就成交了7套，几乎是工作日成交量之和，学区热也让以往难卖的大面积学区房火了起来。
□金陵晚报记者 叶晶
上周末学区房带看量涨3成
据南京网上房地产数据显示，上周全市二手房成交1758套，虽然环比前一周有所下滑，但上周五学区政策出台后，学区房再度成为热点。搜房二手房一中介告诉记者，上周鼓楼区学区房成交了16套，其中，周末两天就成交了7套，几乎占据成交量的半壁江山，“上周五‘小升初’政策出来后，周末带看量有了明显增加，大概涨了20%-30%。”
“这个周末我们都在加班，好多意向客户突然打来电话，说要把之前看好的房源预订下来。但好多房源都卖出去了，我们还要重新带看新房子。”一中介销售人员对记者表示。市民王先生上周末刚刚预订下一套金信花园的学区房，面积111㎡，总价307万元，是琅小和29中的双学区房。
“小孩今年3岁了，虽然上学还早，但今年政策这么严，我们家长也心慌，就去中介先看看了解行情，本身我们也有改善的需求。上周五政策出来后，觉得换房子还是有学区的好，就周末把房子买了。”王先生说。
难卖的大户型学区房也成交了
一直以来，40-60㎡的小面积学区房往往更受市场欢迎，成为销售主力，但金陵晚报记者发现，近期的学区热也促进了大户型学区房的销售。
记者从中介获悉，上周成交的学区房中，有一单成交金额更是达到了近400万元，主要原因就是这套位于长阳花园的学区房面积达到141㎡。
中介告诉记者，这套房子是拉小分校银城小学、金陵汇文中学的双学区房，均价一般在3万元以上，由于业主急售才降至28000元/㎡，“学区房一直是越小越好卖，140多㎡这样的改善型的学区房属于比较难卖的。这套房子面积大、单价相对较低，但总价确实比较高。客户为了小孩上学早做准备，正好也有改善的需求。”
虽然学区热随着政策出台越演越烈，但搜房网电商部商圈经理徐玉祥分析认为，目前学区房的价格是处于低谷的，“13年以前拉小双南的房子要250万元，而且比较稀缺，现在只需要220多万元，价格是比较合理的，也是学区购房者入手的黄金时期。”
他表示，随着楼市的火热，学区房库存去化增多，加之学区政策和楼市新政的推动，学区房的成交量会再次引爆，价格方面在2-3月内会维稳，但长期来看，价格是会较大幅度上扬的。
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