近日，一则“南京世茂梦工厂动漫文化基地已开始动工”的消息引人关注。据悉，世茂梦工厂总投资超过400亿元，体量超过了200万㎡，是一个涵盖了品牌乐园、动漫文化、酒店配套等丰富业态的城市综合体，预计将于2020年建成开放。区域内未来还将规划旅游、社区、居住、教育用地。此外，有轨电车和地铁线都将在此区域内经过。

　　消息一出，沸腾的人们除了该片区的居民，还有环绕周边的楼盘。“江宁方山板块将升级为梦工厂板块”，世茂梦享家、银城一方山、招商方山里、景枫你山、武夷名仕园等楼盘纷纷“发来贺电”，为板块潜在价值的提升喝彩。

　　第一站：世茂梦享家 “零过道”高附赠户型 本月首开

　　地铁1号线药科大学站1号口出来，转乘828公交车，南广学院北门下车后步行5分钟即到世茂梦享家的售楼处。项目地块在骋望骊都北面，打造9栋11层的小高层。

　　10月30日，世茂梦享家示范区正式开幕，项目被关注已久的90-109㎡成长户型，终于揭开神秘面纱。

　　梦享家的户型旨在“用最小的面积，做最大的房子”。以建筑面积约90㎡的成长三房为例，三开间朝南，其中双卧室南向布局，格局方正，得房率达82%左右，加上约10㎡的赠送面积之后，实际使用面积可以达到83㎡左右。户型设计做到“零过道”，并且在设计之初就预留了可变化的空间，可以满足居住者不同阶段的居住需求。

　　《扬子楼市》了解到，该楼盘预计11月底首开1、4、7、8号楼，面积90㎡、109㎡，90㎡总价预计在110-120万，109㎡总价预计在150万左右。

　　第二站：招商方山里

　　住宅即将售罄，商铺在售

　　世茂梦享家售楼处对面就是招商方山里项目。招商方山里和银城一方山的小高层产品一样，都是精装房源，客厅和卧室带地暖。去年11月首次开盘的招商方山里，销售一直不错，目前住宅房源已近清盘，只有118㎡的四房户型在售，而且楼层都在一楼或者顶楼，售价为14500元/㎡，总价约170万元。该户型赠送15㎡，两卧室朝南，如果有意向的买房人，可以去售楼处看看该户型的清水样板间。

　　售楼员介绍，小区预计交付时间为2016年10月。目前项目主要在售社区底商，商铺的主力大小为60-100㎡，层高4.8米，均价28000元/㎡。售楼员介绍，商铺未来人流不愁，除了本社区和周边小区的人流支持，5年后南京世茂梦工厂的建成将带来火爆人气。

　　第三站：银城一方山

　　最后两幢待推， 涨价成定局

　　银城一方山与招商方山里项目是亲密好邻居，走路就能到，项目占地11万㎡，总建筑面积约19万㎡，主力产品主要包括70-115㎡精装小高层以及200㎡毛坯叠墅。项目还自建10000㎡的特色主题商业街区。

　　作为主力户型，赠送了10㎡的88㎡的小四房户型紧凑合理，采光充足又兼顾通透性，也是银城一方山的经典代表户型。可以说，88㎡四房、地暖、全精装、墅质洋房，是银城一方山的关键词。116㎡四室两厅两卫户型舒适性更好一些，赠送面积大约有20㎡。目前，案场仅有几套88、116㎡的房源在售，均价14500元/㎡。此外，在售叠墅的价格为14000-16000元/㎡。

　　据了解，银城一方山的小高层产品还有最后两幢楼，属于项目的中央景观楼王。11月中旬，项目将计划加推其中的一幢楼，户型为88、116㎡，共约80套左右，售楼员透露，新房价格肯定上涨，预计价格16000元/㎡。

　　第四站：武夷名仕园

　　特价成追忆，近期“十连涨”

　　武夷名仕园规划13栋17-18层的高层和10栋11层小高层。

　　如果搭乘828路公交车，在南广学院北门站下车，大概只需要步行2分钟就能到达武夷名仕园。项目位于骋望骊都的南侧，招商方山里的西侧。项目主打刚需和刚改产品，以90-140㎡的户型最为集中。其中106、135㎡的代表户型，都是三开间朝南，采光比较充裕。

　　目前武夷名仕园90㎡以下的户型都已售罄，在售的主要是107、132㎡三房和前期少量剩余125平方米“3+1”房，均价11000元/㎡。

　　就在今年8月，武夷名仕园还在开盘时就推出了30套8888元/㎡特价房源，如今，在一片喊涨声中，该项目终于按耐不住，从11月2日至11日，房源总价“十连涨”，每日涨3000元。该项目预计12月加推新房源。

　　■本报地产评论员 金海亮