“二孩”利好市场扫描

　　二孩可以共有一个学位，凸显买一个优质学位房的重要性

　　二孩新政让地产人士憧憬，房地产黄金十年再延续十年。不过，据最新一项调查数据显示，广东省符合政策孕育二孩的女性80%以上不愿意再生育。都市人感叹，生得起，养不起。家里添丁，居住空间需要改善，以后二孩虽说可以共有一个学位，但这也凸显买一个优质学位房的重要性。满堂红链家成交数据显示，10月广州市九区（不含从化、南沙）四房成交均价约24034.62元/㎡，而省一级名校学位房成交均价约为31599.57元/㎡。以一个150平方米的四房来计算，总价约为360万元，如果该房屋还带优质学位，置业成本就要飙升到450万元。近日，记者走访了市内一些置业热点板块以及探访近期成交的四房大户型，的确替有意生二孩的家庭捏一把汗——市内四房换房成本动辄五六百万元，珠江新城没千万买不了四房。当然，市内四房仍是有价有市，买家都有“备”而来，假如以后二孩“兵团”加入，相信四房单位会更好卖。

　　文/图：广州日报记者 李凤荷

　　成交个案一 改善客“卖一买一”置换学位房

　　近日，带有华阳小学学位的天河北富力天河华庭成交一间电梯高层单位，面积约159平方米，成交总价约592万元，折合单价约3.7万元/m2。该单位是四房两厅，南北对流，装修保养良好，楼龄约10年。目前，该楼盘市场均价约3.9万元/m2。

　　中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，该单位是业主一手购入自住，由于业主不在广州发展，因此半个月前以620万元放盘，后经商议，最终以592万元达成交易。买家是改善客，本来已有一套学位房，近期希望通过“卖一买一”置换带学位的四房单位，购房预算约500万~600万元，看房仅数日便成交，主要看中这套富力天河华庭小区好，楼龄新，且带华阳小学学位。因此，买家首付七成，按揭购房。

　　成交个案二 金领885万同小区换学位五房

　　近日，中原地产成交了一个环市东路君汇世家电梯中层五房两厅单位，面积约200平方米，成交总价约885万元，折合单价约4.4万元/m2。该单位西南向望花园，装修保养良好，楼龄约6年。该盘位于东风东小学天伦校区旁，带有东风东小学学位，目前市场均价约为4.5万~4.6万元/m2。

　　中原地产水荫路分行营业经理魏乾介绍，该单位是业主一手购入自住，放盘三四个月，初始放盘价为930万元。买家是改善客，原居住在该小区，且其符合之前的单独二孩政策，因而打算置换大户型。买家主要看中这套该盘带东风东小学学位，面积合适、望花园、安静，因此买家首付三成，按揭购房。据记者计算，按885万元总价成交，首付三成需265.5万元，按最长贷款期限30年计算，每月还款也需要3万多元，这个要生二孩的家庭的确是都市金领族。

　　成交案例三 改善客首付七成1550万购复式五房

　　汇景新城是天河指标性豪宅盘，近日成交了一个电梯高层单位，面积约288平方米，成交总价约1550万元，折合单价约5.4万元/m2。该单位是复式五房两厅户型，南北对流望花园，装修保养情况良好。目前，该盘市场均价约5.4万~6万元/m2。

　　中原地产汇景新城分行资深营业经理简小强介绍，该单位是业主一手购入所得，放盘约有1个月，初始放盘价为1550万元。买家是改善客，希望以2000万元以内购入复式单位，主要看中该单位朝向好，盘源稀缺，最后买家首付七成，按揭购房。

　　成交个案四 二孩家庭380万速买富力桃园四房

　　据满堂红链家富力桃园分店经纪人彭启成介绍，该套成交单位是富力桃园电梯楼中高层单位，建筑面积为157平方米，两梯六户，4房2厅2卫双阳台户型，东南向望小区花园，景观不错，通风采光较好，户型方正，带有精致装修。业主是一位湖南人，在广州做生意，该套房子现由业主老婆和女儿居住，因业主需资金周转，同时家人也准备回湖南居住，所以把这物业以单价2.5万元/m2的价格放售，期望买一套富力桃园或中信西关海的小户型。由于放售价格明显高于市场价，导致两个月内也没有买家看房。

　　直到今年6月，有位潮汕买家由于其第二个孩子即将出生，现在居住房屋空间不足，希望在富力桃园买套装修新净的四房单位，但看过几次房都不满意后，后经纪推荐了该套总价392万元的房子。买家看房后表示十分满意，但希望经纪人与业主沟通把总价降到380万元左右。经过3个月的议价，业主最终同意把总价降低，但提出该套房子要到明年3月才能交付使用，由此导致业客双方的交易暂时搁置。在经纪人保证房子交易后会尽快在富力桃园找另外一套合适的物业推荐给业主后，业主同意签约并在收齐款项后交楼，该套房子最终在放售半年后成功售出。目前富力桃园成交均价约为18500~21500元/m2之间。

　　珠江新城板块：凯旋四房总价千万

　　中原地产凯旋新世界分行高级营业经理郭海森透露，二孩政策出台，但受到“限购”的影响，不少改善客受到名额限制，多会选择“卖一买一”方式置换。目前，该板块内如凯旋新世界175平方米四房，市场均价在6万元/m2，总价基本超千万元。而带南国小学学位的南国花园及带体育东小学学位的金碧华府均价约4.5万~4.8万元/m2。

　　东风东板块：学位电梯楼500万

　　中原地产水荫路分行营业经理魏乾介绍，二孩政策出台，虽然对成交量的促进并未明显展现，但看楼客有所增多，主要集中在三、四房单位。该板块带育才小学学位的四房，如海洋地质大厦面积约146平方米单位，总价约400万元。带东风东板块的润粤大厦，面积约186平方米的四房，总价在510万~520万元左右。

　　天河北板块：四房价格未有变化

　　中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏表示，天河北板块近日前来咨询的买家并未因政策而明显增多。该板块带学位四房目前放盘价及成交价未见上涨，如富力天河华庭143平方米四房两厅两卫单位，带华阳小学学位，市场均价约3.9万元/m2。记者 李凤荷