专家建议低层小两房门槛较低易出手

　　文/表 记者林琳

　　新学期刚开始，孙女士就在为孩子一年后入读小学做准备，开始看楼买学位房，即使刚在股市中受挫，她也不放低对学位房的要求。据阳光家缘中介网签成交数据，8月广州各区中只有越秀区的成交价量齐涨，其中最活跃的是学位房集中的东风东板块。业内人士建议买家尽量选择较新、户型舒适的电梯楼。

　　案例一

　　股市大跌，准备为孩子买一套省级学位房的钟小姐由于资金被股市套牢，无奈之下只能把购房预算从250万元调低至200万元，尽管如此，她仍然要求房子必须带省级学位，就算所买的房子从电梯楼变成楼梯楼也在所不惜。最终，钟小姐购入了一套带有华侨小学学位的楼梯楼小三房，成交价200万元。

　　案例二

　　陈小姐的孩子明年才入学，5月份刚过，她就开始看房，眼看这几个月广州房价一直走高，为免夜长梦多，陈小姐最终以125万元购入一套淘金北路的小两房，房子带省级小学中星小学学位，孩子便能入读省级名校。

　　从8月下旬开始，股市震荡令楼市中不少买家的购房预算都迫于无奈缩小，但家长买家却宁愿降低对居住条件的要求，也不愿意对学位“将就”。

　　“六七成的家长在购买学位房时，就已经选好心水的学校，找房的范围十分明确，当中以250万元左右的两到三室省级学位房最受欢迎，三成左右的家长更是非省级学位房不买。” 搜房网广州二手电商商圈经理杜志坚发现，购房范围上呈现出集中的趋势，抢手的名校学位房竞争越来越激烈。在股市震荡的情况下，部分家长的购房预算降低。

　　7楼以下小两房门槛较低

　　据中原地产数据，8月，越秀区二手住宅成交均价为27869元/平方米，价格环比结构性上下跌0.19%，阳光家缘中介网签成交量环比上涨10%，为唯一逆势上涨的区域。成交最活跃的依然是东风东路板块，成交均价为31096元/平方米。

　　中原地产研究部客户研究主任熊小洪统计的数据显示，广州市学位房单价段超过3万元的占比在41.88%，多集中在越秀和天河，成为住宅中最贵的物业；成交面积段基本集中在30~90平方米，占比为64.5%；各总价分布较为均衡，其中100万以下的占比最小，仅为一成，150万元到200万元的占比最大，为两成。从中原成交统计得出，学位房套均总面积为81平方米，每套总价为230万元。

　　杜志坚建议，如果家长买家考虑到成本问题，可选择楼层在7楼以下的小两房，这种户型一般总价在150万元左右，均价在24000元/㎡上下浮动，门槛不算高，且相对来说比较保值、容易出手。

　　买学位房兼顾初中学位

　　在越秀区购买学位房的家长除了注重小学，也越来越注重对口初中的学位。据了解，有的家长从孩子出生起就已经精打细算，因此他们在找房时往往已经有详细的规划，指定某个板块甚至某几个小区的学位房，其中以学校口碑好、物业管理好的小区房最受他们欢迎。据了解，由于越秀是老城区，房源质量参差不齐，省级学位房和非省级学位房的单价相差1000~2000元/㎡，小区房的价位与散盘更是相差10000元/㎡以上，如电梯小区房单价在38000~40000元/㎡，而楼梯楼散盘的单价仅在25000~26000元/㎡。

　　熊小洪发现家长族对学位房的追逐还是更倾向于优中选优，例如，即使同样是省级小学，家长们更倾向口碑更好的东风东路小学和培正小学。东风东路一带的业主心态比较强硬，例如有一套90平方米的物业，成交价290万元，但网签后业主发现市场成交明显转好，期待自身物业或许能卖出更高的价钱，即使赔偿金为楼价的10%，也冒着违约的风险“挞定”。

　　目前楼市回暖，但楼价涨幅相对有限，对于学位房而言兼具投资和自住的价值，熊小洪建议购房者选择优质学位房：第一，优选对口省级学位房；第二，选较新的电梯楼；第三，选户型环境相对舒适的物业。由于学位房5年轮换一次，在5年后可以再次出售，若在楼市上升期，省级对口以及综合素质优质的学位房上涨空间更大，即使在楼市下行时，这些物业也有较大的抗跌性。