深圳高端住宅“金九”成交量下滑
- 发布时间：2015-10-17 08:32:02 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯（记者 陈文标）今年传统的楼市销售旺季“金九”失色，高端住宅也备受牵连。据深圳中原研究中心的数据，9月高端住宅成交量继续下滑，一手成交量仅为7.55万平方米，环比下降47%，但整体成交量仍高于去年同期水平。均价则继续惯性上涨，创下新高达72752元/平方米。
分类型来看，平层类高端住宅仍为主要成交类型，占比82%，较上月上升5.5%。商务公寓占比16%，别墅项目9月成交仍为个位数，占比小幅上升至2%。
从成交区域来看，南山区依旧占据高端住宅的“霸主”地位，在销量前十榜单中，南山独占6席，剩余宝安占据3席，福田占据1席。从单价来看，位于南山的海上世界双玺花园均价达到9.7万元/平方米，堪称深圳豪宅市场的“豪”中之最。
值得一提的是，深圳高端住宅成交总价呈攀升态势。据统计，成交价千万以上高端住宅总量占比高达42%。其中，其中，1000-1500万之间的高端住宅占21%，较上月下降4%，1500万以上的顶级豪宅占比继续增加至21%。代表性的楼盘有南山海上世界双玺花园、宝安壹方商业中心以及福田的深圳中心·天元。
从整个三季度来看，全市高端住宅的成交量下降并不明显。据世邦魏理仕统计数据显示，第三季度高档住宅市场成交量仅录得3%的环比回落。
价格方面，受到自贸区推进的利好，以及对深圳未来发展的积极预期，三季度整体住宅市场的价格并未受到销售量回落影响，依然在高位企稳，且高档住宅的销售有力地支撑着房价高企。租赁市场方面，高端公寓市场受到房价上涨的带动而提升租金，同样本环比上涨5.3%至每月每平方米103.1元。
世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍表示，高端住宅价格的抗跌能力远高于普通住宅。“深圳的高资产人士非常多，购买能力强，买高端住宅主要还是看重楼盘本身的品质，整体住宅楼市的行情对他们的影响反而较小。”
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