老城区公寓的优点是出行方便，教育、医疗以及生活配套齐全，但居住环境、空气质量都不尽如人意，而且每天抢车位是个难题。而新城区的别墅有天有地，但出行不便、配套不齐也是硬伤。至于说到日后换房变现，貌似新城区的别墅比老城区的公寓也不差。究竟是买老城区的公寓还是新城区的别墅？这是个令人纠结的问题！

　　文/图：广州日报记者 梁红举

　　600万 买老城公寓还是近郊别墅？

　　本来股市赚了钱去买房是一件高兴的事，但最近陆先生却很烦。因老家的父母要过来广州长住，他现在居住的天河员村一套三居室就不够住了。“父母一来，就不会再有书房了。而且老婆是独生女，逢年过节，或者岳父母退休后也过来同住，那就完全没办法了。”好在父母把老家的房子卖了，筹齐100万元给他。“就算在这个小区买个两居室，这点钱也不够。”陆先生说，他去中介咨询，他自己的这套房可卖270万元，加上去年到今年股市颇有斩获，“拿出600万元买套房子应该没有问题。”

　　整整两个月，陆先生与妻子都在四处看房。他和妻子都在天河上班，首选天河的房子，“面积不大，价格不低，多是公寓，珠江新城的房子不敢想，分分钟价格在6万元/m2以上，天河北、天河公园附近都看过。就算有五房的公寓，妻子也觉得一家老小住在一个平层里会互相影响，所以萌生了买别墅的念头。”他们最初把目标放在番禺华南板块，“主要是离天河近，开车约半小时就到了。”但并没有合适的楼盘，之后转到科学城板块，至于新塘板块的别墅，因为属于增城，不考虑。

　　陆先生告诉记者，老城区的公寓房有很多优点，出行方便，无论上班上学或者买菜都比新区更便捷。但也有诸多令人诟病的软肋，比如塞车，“从家里到公司，上下班也是半个小时。”最要命的则是车位，“没有哪一家公寓车位不紧张。就算准时下班回家，小区业主都得抢车位，稍晚一点，车就没有驻足的地方了。”别墅的优点不仅居住环境好，而且不必担心车位问题。到底该怎么选择？至今也未能与妻子达成一致意见。

　　近郊别墅变现能力一点不差

　　随着一线城市房价稳步上涨，老城区大居室的高昂价格也足以支付一处新城区别墅的费用。而200平方米左右的联排别墅，利用面积大，并有私家庭院，楼上楼下功能分布合理，临山傍水，入则宁静、出则繁华，诸多优势是城中公寓无法媲美的。

　　别墅大多数都是依山傍水，符合靠山而居的中国传统居住理念，居住环境自然非一般公寓可比。中海原山别墅整个别墅区傍4万平方米私享山而建，东望香雪山脉。保利越秀·岭南林语的联排别墅全部建于半山之上，几乎没有视线干扰。销售人员介绍，未来将会把溪水引入楼盘内，所有别墅均临溪而建。华标峰湖御境坐拥880公顷天鹿湖森林公园、万亩帽峰山怀抱，三面环山，藏风聚气。

　　相比公寓产品，发展商在别墅的设计上更会精益求精。中海原山别墅是广州首个赖特风格的别墅，这是设计大师弗兰克·劳埃德·赖特的典范之作，美国比弗利山庄的豪宅多数采用赖特风格设计。华标峰湖御景每个户型均出自名师之笔，华标总裁亲自挂帅，几经易稿，才孕育出峰湖御境栋栋体面、户户经典的社区格局。

　　不像远郊的度假型别墅，新城区的别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭“改善居住”的首选。说到变现能力，以前很多人认为老城区公寓变现能力强，但目前来看，未必。记者了解了一下番禺、萝岗的二手房交易，发现别墅产品的变现丝毫不比公寓差，而升值潜力更高。在股市剧烈震荡之下，别墅以其稀缺性和功能性逐渐凸显出巨大的投资价值。

　　萝岗别墅设计满足第一居所要求

　　目前，萝岗片区的别墅在户型面积和实用功能上进行的合理规划，也逐渐适应着人们对第一居所的居住要求。记者了解了科学城几个600万元级别的别墅项目的结构，中海原山别墅在户型结构上最为突出，利用九重增值空间，做到最高366%的超级使用率，181~220平方米的联排别墅，可享空间高达450~600平方米，314~353平方米的双拼别墅，最高更可享900~1300平方米使用空间。别墅有地下室外的地面庭院、一楼入户庭院和侧庭院，形成上、中、下三重立体布局，将业主可享花园做到最大；有270°全景阳台、派对式瞰山大露台，最大限度地延展每层的活动空间。约5米层高的可采光地下负一层，室内通风畅达，阳光充沛。7.2米挑高中空客厅，一人一层的全套房式卧室，奢华空间尺度令人艳羡。即使最小的联排别墅，也能满足三代同堂而互不干扰的居住模式。

　　保利越秀·岭南林语的联排别墅为210~230平方米，楼上三层，地下一层。以230平方米的别墅为例，记者现场目测了一下，送出的半地下室面积超过100平方米，加上地上三层分别送出的平台，整栋别墅送出的面积和计价销售的面积部分基本相当。由于这批别墅建于坡地之上，并引入了下沉式的立体庭院设计，送出的半地下室有两面可以自然采光，和普通住宅的首层相差不大。此外，每栋别墅都有专属花园及私家车库，单边位的别墅花园面积较大，粗略估计约有200平方米。

　　华标峰湖御境的联排别墅面积超过300平方米，赠送的面积也差不多在40%左右，总价也只要600万元/套。据记者了解，金融街融穗御府也在建设14栋3层低层联排别墅，预计在2015年8月首推160平方米联排别墅，尽管价格未定，但以前面的参照来说，估计500万元/套都有交易。