政协委员谈楼市：三四线城市去库存需设价格底线
- 发布时间：2016-03-08 09:27:57 来源：中国网财经 责任编辑：张少雷
全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭：
房地产库存占用24万亿人民币银行贷款
根据我的计算，我国的房地产库存规模约为66.72亿平方米，按照现在的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。而这66亿平方米的库存，占用的资金规模约为40万亿。这其中1/3为房地产商的自有资金，另外超过2/3的资金为银行“债务”。
全国政协委员、南京大学经济学教授、长江学者刘志彪：
三四线城市去库存需设立价格底线
降价措施不能针对一二线这种库存少、需求旺的城市，而是针对需求小库存大的三四线城市，降价太多肯定卖不出去，要设置一个底线，就能形成稳定的预期，逐渐就能消除库存。
房地产这种特殊商品，预期起很大作用，去库存不能在价格下跌的市场实现，否则库存会越来越大，要想减少库存不能降低价格，因为对人的心理预期影响会越来越大。但另一方面，房价也不能涨得太快，否则房子的价格会变成危害经济金融安全的因素。总体来说，要用价格手段平衡关系，保持房地产价格不下跌，有限上涨，保持在正常投资收益效率之内，不能有暴利，否则去库存是做不到的。(来源：中国报道)
