房地产进入下半场 城市更新能否开启存量时代红利期？

　　中国网财经9月21日讯(记者 李春晖)房地产行业已经进入下半场，由增量时代转变为存量时代。伴随着这一变化，“城市更新”越来越受到关注。9月20日-21日，第二届中国城市更新论坛在北京举行，来自住建部政策研究中心、房地产界、资本方等领域的专家、企业家、投资人参加论坛，对中国城市更新现状、发展方向进行了解读。

　　住建部政策研究中心主任秦虹发表演讲

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，现在探讨的城市更新是指“城市有机更新”，就是在不大规模拆除建筑、街区的情况下，对旧建筑进行改造，使其在功能上更加适合当前的需要。城市有机更新要求管理者、参与者和投资人对“城市遗产”的高度尊重，并且充分沟通好地方政府、投资人和当地民众之间的关系。

　　高和资本董事长、中国城市更新论坛主席苏鑫表示，城市更新不是简单的外立面改造，不是简单的装修，甚至不是简单的内容的创新，它是技术推动的。此外，城市更新要跟产业结合、跟消费升级结合，这样会诞生更多的市场机会。

　　会议期间，由秦虹与苏鑫合著的新书《城市更新》正式发布。该书从城市更新建设的基本规律入手，回顾了近年来英国、法国、德国、美国、日本、韩国的城市更新政策演变和著名案例，对相关经验进行了深入浅出的讲解。同时，该书从制度层面对城市更新的支持政策和保障措施进行了分析，对我国广州、深圳、上海等特大城市在城市有机更新领域所做出的制度创新实践也进行了研究。

　　城市更新不仅仅是房地产，但是也离不开房地产。值得一提的是，出席论坛的多位房企高管对于其在城市更新中的角色，并不以“开发商”自居，而是将自身定义为“发展商”、“运营商”。

　　阳光100集团副总裁丁工表示，传统发展商的核心能力是组合资源+市场创新。现在在转型或者在城市更新中寻找新机会的时候，这个核心能力应该要坚持，只是业务层面上要发生一些变化。关于城市更新，阳光100近年来也做了很多这方面的项目，而且要在这方面大举展开布局。

　　奥园商业地产集团总裁助理王涛认为，早期的城市更新参与者叫开发商，现在更应该叫运营商。他认为，作为城市更新的运营商，应该有足够的前瞻性、足够的综合规划能力、整体资源整合的能力、社会责任感，并且能够处理好与政府、民众的关系。

　　万科总部管理中心计淘表示，城市更新不是简单拆了重建，必须跟老城区的文化、历史有机结合起来，让它在新时代发挥新的作用。“我们做城市更新要让传统跟现代结合，在旧IP注入新活力，这样能做到提升资产价值，传承城市文脉，塑造美好生活。”计淘称，“我们也遇到过一些问题，例如消防结构、节能、卫生等等，需要创造性解决这些问题。”