南京高科去年销售收入逾23亿元 下半年业绩贡献率达95.91%

　　作为区域品牌地产公司，南京高科日前公布的2018年第四季度房地产业务主要经营数据显示，2018 年1月份至12月份，公司房地产业务实现合同销售面积11.27万平方米，同比减少 48.11%；实现合同销售金额 23.21亿元，同比增加 60.98%。其中第四季度，公司房地产业务实现合同销售面积4.85万平方米，同比增加444.94%；合同销售金额14.43亿元，同比增加1746.91%，其第四季度合同销售业绩较去年翻涨17倍，可谓增速迅猛。

　　谈及2018年地产业务的增长，公司相关工作人员在接受《证券日报》记者采访时表示，公司2017年推盘规模较小，2018年上半年没有集中推盘，仅有零星房源在售，2018年下半年，公司则集中加推了高科·荣境1、2、6、7号楼等房源。

　　记者了解到，南京高科成立于1992年，是南京本土知名的国资房企，主要从事房地产及市政业务、医药业务、股权投资业务，其中，房地产业务和市政业务是公司传统主营业务。2015年至2017年，公司房地产开发销售业务分别实现营收24.52亿元、32.15亿元、22.12亿元，占总营收比例均超六成，分别为63.88%、62.03%、61.06%。

　　海通证券研报显示，2018 年前三季度，南京高科房地产销售结转收入增加推动了公司业绩较快增长，前三季度公司实现营业总收入26亿元，同比增加36.5%；同期，受开发项目结转毛利率较高影响，公司实现归母净利润7.97亿元，同比增加 46.9%。

　　最新披露的2018年第四季度数据显示，2018年1月份至12月份，公司房地产业务实现合同销售面积11.27万平方米，同比减少48.11%；实现合同销售金额23.21亿元，同比增加 60.98%。记者注意到，相较于2018年上半年，公司下半年房地产合同销售业绩猛增，销售金额达22.26亿元（占全年销售金额的95.91%）。

　　对于去年上半年及下半年地产业务的销售落差，上述工作人员告诉记者，公司房地产业务不同期间销售业绩的变动是因为公司房地产业务会根据项目开发进度及市场情况择机销售。其进一步表示，公司2017年推盘规模较小，2018年上半年没有集中推盘，仅有零星房源在售，2018年下半年，公司则集中加推了高科·荣境1、2、6、7号楼等房源。

　　采访中记者了解到，目前，南京高科房地产业务正在开发或待开发的商品房项目共3个，分别是高科·荣境、高科·紫微堂和2018年末新增的南京市NO.2018G51地块，其中高科·荣境项目目前仅剩少量房源未售；高科·紫微堂项目规划计容建筑面积约5.54万平方米；NO.2018G51地块出让面积2.15万平方米，容积率≤1.7，拟建设小高层精装修住宅。

　　记者注意到，2018年度，公司房地产业务新开工面积25.98万平方米，竣工面积4.27万平方米，其开工、竣工面积较2017年度均有所下降，分别同比减少26.09%、92.69%。

　　对此，相关工作人员解释称，公司房地产业务2018年度开工面积较2017年度减少，是因为2017年高科·荣境、高科·紫微堂项目以及经济适用房开工面积较大；而竣工面积较2017年度减少，是因为2017年度高科·荣境项目以及经济适用房项目竣工面积较大。

　　2018年半年报显示，公司上半年房地产业务实现营收14.74 亿元，同比上升107.97%，主要来自高科·荣境项目。提及高科·荣境目前的具体销售进度，上述人员告诉记者，“截至目前，高科·荣境项目已开房源基本完成销售，仅剩一栋住宅以及车位、储藏间等未开盘销售。”

　　而对于高科·紫微堂项目的进展情况，其回应称，“高科·紫微堂项目自样板展示区公开广受业界和客户好评，目前正在推进项目建设及销售准备工作，将根据市场情况择机开盘。”