随着春节过后外地人员的大量返城,今年2月北京租房市场迅速由淡季转入旺季,交易量大幅增长。不过,随着越来越多的租房需求向租金价格较低的近郊和远郊地区转移,使得北京全市整体租金均价仍然保持平稳。有业内人士预测,3月将延续北京租房旺季,租房成交量将有所上涨。
2月租赁市场“量涨价平”
据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,今年2月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比上涨100.6%,同比上涨38.9%,租赁市场规模进一步扩大。今年2月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁月租金均价为4563元/套,与1月份相比基本持平,租金走势整体平稳。
来自长租公寓自如统计数据显示,因为长租公寓自如实行统一装修,配备家具家电,并提供租期内保洁、维修等服务,所以价格比普租市场稍有上升。今年2月,北京自如房的平均月租金为2796元/间,与1月租金相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,“历年春节过后,来京求职务工人群的集中涌入,都会带来庞大的租房需求。这些租房需求会在正月十五过后的一个月内集中释放。在这一个月内,由于租房需求突然集中爆发,造成供需矛盾更为紧张。在租赁交易量大增的同时,房租的上涨也在所难免,今年也不例外。”
胡景晖进一步分析说,“不过,北京轨道交通的迅速发展大大提高了人们的通勤便捷度,人们对居住地点的选择更加灵活。而且,房源供应量越来越充足的近郊和远郊区域,以较高的性价比吸引了更多租赁人群,从而拉低了北京整体租金均价,所以2月的整体租金均价走向仍保持平稳。春节过后的租房人群,以外来求职务工的中低收入人群为主,所以更多的租房需求会很自然地流向租金价格较低的近郊和远郊地区,这也在结构上平抑了北京整体的租金价格。”
京北区域租房最热
今年2月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易中,最活跃的五个区域分别是回龙观、和平里、上地、清河、长阳环岛。其中回龙观的热度依旧位列第一,该区域已经长期占据北京热点租赁区域的首位,和平里、上地、清河的租赁交易量也一直排在前列,这些区域都位于北部。同样跻身前五的长阳环岛区域则位于南部的房山区,其2月租金均价仅为3207元/套,远低于其他地区,正是因为房山区租金价格的相对低廉,所以才吸引了更多的租赁需求流向房山。
北京晨报记者登录链家APP,发现回龙观出租房源约207套,清河出租房源约102套,长阳出租房源约102套,属于房源比较充足的地区。
胡景晖表示,“由于回龙观区域广大、房源众多,当地地铁建成较早、租金较低,而且距离中关村、上地科技园区较近,所以吸引了大量年轻北漂一族,尤其是IT技术人员的入驻,成为了北京热点租赁区域,上地、清河等区域同样如此。而随着北京地铁网络的进一步向近郊和远郊延展,北京的租赁区域正在不断外移,其中典型代表就是房山区,当地地铁的开通和城市配套设施建设的日趋完善吸引了越来越多的租客。”
3月租房成交活跃
今年2月,租客的租赁节奏明显加快。伟业我爱我家集团市场研究数据显示,2月北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易中,每位成交客户的平均看房次数仅为1.9次,较1月进一步降低。
“春节过后,大量集中返京求职务工人员需尽快寻找住处,所以他们租房的意愿非常迫切,做出租房决策周期也在缩短。而在下半年,租赁人群多为换租群体,他们有更多时间去考虑是否换租、去何地租,所以考虑的时间更多,看房次数也较多。”胡景晖说。
胡景晖认为,虽然今年春节较早,但2月的返京租房需求尚未消化完毕,3月北京租房市场仍将保持高热,春节后的春季租赁旺季还将持续,3月北京租房成交量有望继续上涨。
北京晨报记者 武新
(责任编辑:罗伯特)