[我财经]董少鹏：房企八爪鱼非不务正业 产业链延伸是必然之选

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　　兼并收购、跨界整合能力超强的房企，或将成为最后胜利者，未来或将不再以地产商的面目出现。据媒体报道，恒大重组深深房引入300亿战投，成为2017年初房地产界最为引人注目的事件。紧接着，深铁接盘华润入局万科，持续近两年的万科股权之争或进入收官阶段，王石称万科万亿营收指日可待。然后，融创中国150亿入股乐视，地产＋互联网生态跨界再次吸引目光。

　　分析认为，这些看似孤立的事件背后，折射了房地产行业剧烈变迁的现状：行业利润率下滑、集中度大幅提升、超级房企诞生、地产资本溢出寻找新增盈利点。热闹喧嚣背后，中国房地产市场进入并购整合周期，超大型房企强者恒强，规模之争已完全成为大象之间的游戏；而在大象们的竞争中，兼并收购、跨界整合能力超强的房企，或将成为最后胜利者。并且，他们或将不再以地产商的面目出现。

　　对此，中国经济网评论员董少鹏在《我财经》节目中表示，“房企发展到这个阶段，像万科、恒大、绿地等等，这么大的房地产企业进一步发展，那么并购是一个非常重要的选择，并购可以在房地产相关的价值链里面来延伸，像恒大重组深深房，也可以跨界像深圳地铁入驻万科，包括恒大从事保险业及其他金融业务等等，像万达从事影视院线、体育等等。”

　　董少鹏指出，实际上我们国家的房地产，已经过了圈地、盖房子卖房子阶段，就是要进入产业链的延伸、跨行业进行拓展这样的一个阶段。房地产行业不光是一个住，商业地产、工业地产、养老地产、教育地产等，任何一个行业，都需要地产来配套。地产企业走出非地产化这么一个路径，对于部分地产企业来讲，应该是已经在实现了，而且做的很好。像万科这样的企业，就继续在房地产行业里边继续深耕，它虽然搞养老，基本上还是跟用地盖房密切相关。

　　“中国的房地产业在并购的大潮当中，它走的稳一点，走的准一点，这是我们所期待的，也是必经阶段。并不是房地产业穷途末路，去找它的出路，而是发展到这个阶段，必须要进行规模的壮大、产业链的延伸和必要的跨越的整合，这是必要的趋势。”董少鹏说。（中国经济网记者 项佳丽）

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