上周本报公布了广州日报30大二手屋苑2016年最新名单,全市30大指标楼盘中有18个因其成交量以及市场影响力而“有得留低”,12个则是新上榜的指标“新丁”,它们在过去几年里持续对区域二手房成交以及楼价发展都发挥着可观的推动作用。7年时间,这些当年簇新的电梯新楼已成为电梯次新楼,因增值税“5改2”,成为购房者热捧的楼盘,即使如中海花城湾接近7万元/m2的单价,依然是有价有市。这12个指标“新丁”到底是怎样的楼盘,它们的价格与户型又如何?相信读者对这新上榜的新面孔非常感兴趣,为此记者采访广州三大行有关人士,为购房者“起底”30大二手屋苑的新丁,此外也调查三十大二手屋苑10月份楼价,作为新30大二手屋苑价格调查的起点,且看下次再做楼价样本调查它们的价格又有怎样的变化。
文/图:广州日报记者 李凤荷
12个指标“新丁”扫描
越秀区东风广场:
东风路学位房“双子星”
东风广场这次在30大二手屋苑新上榜,与在东风路隔路相望的锦城花园同为越秀区的“双子星”指标楼盘。
据中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙介绍,东风广场位于越秀东风东路、环市东路及广州大道三条主干道的交汇处,周边有多条公交线路经过,小区配套有会所、泳池等。现时东风广场市场均价约5.7万~5.8万元/m2,部分小户型单价达6万元/m2。此前,市场热门放盘户型主要是一期90平方米左右的三房,还有二期面积约165平方米三房加工人房的户型。现时,放盘的多是70平方米左右的两房,放盘总价约450万元左右。预期楼市调控后这种两房的成交价也会在430万元左右。
中原地产陈帅龙表示,东风广场在东风东板块的成交较为活跃。客户青睐该楼盘的主要原因有三,一是带东风东小学学位;二是小学就在小区楼下,方便父母接送;三是东风广场是该板块少有的带花园、会所的小区,配套较为完善。购入该楼盘的客户多以学位为主导,因此,未被占用学位的二手住宅更容易出售。
天河区盈彩美居:
小三房最受欢迎 但放盘不多
30大二手屋苑中,天河区指标盘变动最大,天河北指标盘减少一个,员村翠湖山庄落榜,东圃板块则新增两个,其中一个为盈彩美居,因BRT和地铁五号线的开通,盈彩美居成交已超越中心区多个指标盘。
中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍,盈彩美居位于天河盈汇街,小区内部配套有篮球场、室内泳池、桌球室、壁球室等。现时,盈彩美居的市场均价约2.8万~3万元/m2,去年同期价格约在2.3万~2.4万元/m2。现时,市场热门放售户型主要是面积约77~80平方米的两房及87~97平方米的小三房单位。据潘湖飞透露,盈彩美居在东圃板块成交较为活跃,放盘量不多,需求量较大。
天河区中海康城:
南北向单位价差约3000元/m2
东圃板块因其成交分量而长期高居中介协会统计的十大活跃板块之列,除了盈彩美居外,中海康城也是区域重量级楼盘。
链家满堂红研究部主任刘镜棠介绍,中海康城位于天河区大观南路,小区内设有中海康城小学、商业街、多家超市,周边有东圃中学、广东奥林匹克中心、优托邦购物中心等,基本生活配套齐全。小区周边设有环场路西站,有几路公交车经停,距离地铁站约400米。该盘成交较为活跃的主要是居住环境较好,且距离地铁站较近。
合富置业相关人士表示,中海康城北向单位二手均价约3万元/m2,南向单位二手均价约3.3万元/m2。热门放盘户型有76平方米两房和82、105、112、124平方米四房。小区环境好,户型方正,受到购房者追捧,此外,因小区位置好、交通方便,成为该楼盘的卖点。
天河区保利心语花园:
户型实用适合“刚需”客
珠江新城原本的两个指标盘分别盘踞东西两侧,珠江新城发展也是中部最慢,但中部集中最多次新楼盘,后劲凌厉,因此本次调整更换的珠江新城指标楼盘全部为中部区域次新楼盘,其中一个为保利心语。
中原地产保利心语分行高级营业经理覃海健介绍,保利心语花园位于珠江新城内,交通便捷,现时买家青睐的是75平方米两房以及112平方米的三房单位。现时周边二手楼盘三房多为140~170平方米单位,而保利心语户型实用,十分适合“刚需”客自住。目前,业主看好珠江新城板块的二手楼市前景,因此心态强硬,放盘价为8万~9万元/m2。买家也因业主放盘价偏高而无法追价,因此现时持观望态度。
天河区中海花城湾:
200平方米是楼价分水岭
珠江新城指标盘中部崛起,保利心语因其户型过于实用而被行业人士称为“珠江新城的经适房”,中海花城湾则是中高端楼盘的代表,本次10月成交价统计,该盘以近7万元/m2的单价一骑绝尘。据链家满堂红刘镜棠介绍,中海花城湾位于珠江新城兴国路与花城大道交汇处,小区距地铁站猎德站非常近,且周边有公交车站猎德东站,公共交通出行便捷。而且小区位于体育东路小学珠江新城校区入学路段,周边有天河中学、商业街、酒店、花城汇、珠江公园等,高端生活配套齐全。目前放售均价约为7.5万元/m2,放售主要为两房和四房单位。合富置业相关人士表示,现时中海花城湾200平方米以下的单位二手均价约7.3万元/m2,200平方米以上的单位二手均价约5万元/m2。112平方米三房是热门放盘户型。
白云区岭南新世界:
热门户型当属90平方米三房
白云区是这次30大二手屋苑中完全“改头换面”的区域,全部指标盘“齐刷刷”换上新面孔。白云大道原本指标盘为时代玫瑰园,如今换上户数更多且成交占比更重的岭南新世界。
中原地产岭南新世界分行高级营业经理黄新娣介绍,岭南新世界地处白云大道,白云山西面。现时,岭南新世界市场均价为2.9万~3万元/m2,去年同期则为2万元/m2,热门户型当属90平方米的三房单位。黄新娣透露,业主和买家都十分看好岭南新世界的市场前景,业主心态较为强硬,放盘价为3.1万~3.2万元/m2左右,一般成交价则为市场均价。
黄新娣指出,现时看楼客略有减少,大多处于观望状态。岭南新世界的住户孩子可入读华师附小、附中。该小区内环境安静舒适,绿化率高,地铁2号线嘉禾望岗站就在附近。同时,小区周边正在建设商场及酒店,配套在不断完善,因此颇受买家欢迎。
白云区富力桃园:
楼盘性价比高 成交活跃
白云区罗冲围板块老30大二手屋苑代表是富力半岛,从成交量看,富力半岛要比富力桃园要大,但在购房者心中,富力桃园的风向标作用要比富力半岛大,正如中介人士所言,“即使是最终不选富力桃园而选富力半岛,购房者肯定是先看富力桃园”。因此,新30大二手屋苑在白云区罗冲围板块以新换旧,富力桃园PK掉富力半岛。
链家满堂红刘镜棠介绍,富力桃园整体居住环境较好,小区属广园小学实验学校入学路段,周边公共、商业、生活配套完善,附近有多条公交线路途经,距地铁五号线西村站约20分钟步程。由于富力桃园位置相对偏一点,价格比环市西苑、岭南湾畔便宜,且楼盘自身环境相对于周边楼盘算较好,因此成交较活跃。目前放售均价约2.3万元/m2,放售以两房至四房较多。
白云区万科金域蓝湾:
临近地铁站受买家追捧
金沙洲是广州新崛起的居住板块,2009年这里是一手房热售区域,一手房价格走向对全市有指标作用。时至今日,金沙洲二手房市场越来越成熟,万科金域蓝湾更是其中一个富有代表性的指标楼盘。
链家满堂红刘镜棠介绍,金域蓝湾位于白云区金沙洲,小区周边设有金沙洲大桥西站,有10多路公交车经停,且临近地铁6号线沙贝站,公共交通出行便捷。小区属广附实验学校入学路段,所在社区周边有工商银行、邮局、万家超市、幼儿园、沙凤小学、金沙洲滨江公园、金永喜购物广场等,生活非常便利。金域蓝湾不少单位可望江景,且小区自身环境较好,生活便利,临近地铁站都是买家考虑购房的重要因素。合富置业相关人士表示,万科金域蓝湾现时二手均价约2.7万~3万元/m2,放售单位中三房居多,两房、四房次之。94平方米三房较受欢迎。
荔湾区新世界逸彩庭园:
小区门口是地铁滘口站
30大二手屋苑2009年设立时,荔湾区两个指标盘均来自荔湾北片区,随着芳村板块日益完善以及广钢新城板块崛起,荔湾南片区在二手市场的分量不容忽视,芳村大道旁的新世界逸彩庭园成为2016版30大二手屋苑之一。
链家满堂红刘镜棠介绍,新世界逸彩庭园位于芳村芳兴路,小区门口设有公交车站芳兴路站和地铁站滘口站,公共交通出行非常便捷。小区位于真光中英文小学入学路段,附近有新西关广场、四中逸彩新世界校区、多家超市、市场、酒家,生活配套良好。新世界逸彩庭园近期是芳村一带成交最活跃楼盘,目前放售均价约2.8万元/m2,放售以三房单位为主,两房次之,一房和四房均较少。
荔湾区荔港南湾:
业主“卖一买一”放盘两房多
荔港南湾绝对是2009年30大二手屋苑的“沧海遗珠”,该楼盘户数众多,在荔湾北片区长期占据成交榜前列。
中原地产荔港南湾分行宋之光介绍,荔港南湾位于荔湾区南岸路,小区A、B区为较旧组团,面向发电厂的单位放盘价略低,望花园单位则放盘价稍高一些,市价为2.3万~2.5万元/m2左右,去年10月为1.9万~2.1万元/m2。而靠近江边的单位市价较高,约为2.7万~2.8万元/m2,去年同期为2.3万~2.4万元/m2。在荔港南湾内,A、B区的业主计划置换单位,两房放盘较多。宋之光透露,荔港南湾靠近江边,买家多看中这里的生活环境好,附近楼梯楼市价基本在2.4万~2.5万元/m2,不少买家都愿意增加预算,希望买荔港南湾的电梯楼。
海珠区罗马家园:
天河工作改善型买家多
罗马家园位于海珠区东部,随着琶洲等区域的发展,成交热度节节上升。据链家满堂红刘镜棠介绍,罗马家园位于海珠区南洲路,近年成交较为良好,主要是周边有不少服装、布匹加工厂和批发市场,为了上下班和管理方便,而在南洲路一带,商品房楼盘选择并不算多,加上罗马家园楼盘素质较高,成为加工厂和批发市场的企业主购房的重点考虑对象。另外,由于附近有地铁站,而罗马家园的房价明显低于不少天河区的楼盘,令不少于天河工作的改善型买家在此购房。
据链家满堂红统计,罗马家园近期成交活跃度位居海珠区前三位置。罗马家园周边设有地铁三号线沥滘站,约400~500米左右,周边零售业发展稍欠,但生活配套齐全,周边有春华学校、南洲小学等多所小学。目前在售以三房为主,其次为一房和四房,两房单位相对较少,放售均价约2.8万元/m2。
番禺区招商金山谷:
环境优秀且管理良好
链家满堂红刘镜棠介绍,招商金山谷位于番禺区市良路与东艺路交汇处,附近有祈福新村、富豪山庄等多个大型居住社区,小区为多年成熟社区,内有商业街,小区属于富豪小学入学路段,附近设有公交车站金山谷花园站,通行线路较少,买家购房于金山谷的主要原因是该楼盘环境优秀且管理良好。目前放售均价约2.15万元/m2,放售以三房居多,两房次之。
(责任编辑:罗伯特)