2016年南京公寓市场风生水起,一大波公寓房源争相上市,让投资者眼花缭乱。公寓投资到底值不值?让紫金嘉悦给你答案。
公寓投资收益怎么算
一般来说,公寓投资回报主要源于租金。比如一套公寓买时是30万,每月租金为1000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:
租金回报率=(月租金×12)/房屋总价=(1000×12)/30万=4%。
目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,租金也会跟着上涨,回报率将更高。
如何让公寓投资更值钱
一,首先要选择旺地。
选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。
二,选择好的物管和开发商。
对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。
三,看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。
别错过“互联网+”公寓
在南京能满足这些投资需求的公寓项目中,你一定不能错过苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓。
苏宁紫金嘉悦打造的是南京首个“互联网+”智能公寓,一切家电、社区公共服务都可通过手机APP智能操作。项目自带1.4万方商业、其中苏宁自持商业5000方。同时,配备了3大主题,12大潮流配套。位于徐庄软件园区内,这里三园交汇,坐拥2号线、4号线双地铁、数十条公交线路,社区巴士无缝对接地铁园区站点,为后期房屋出租提供保障。
主力30—55㎡全配精装公寓,采用苏宁银河五星级物管服务,全方位把控安保系统,实时社区监控,100%轮岗率,构建全天候内业主安全防护系统,保障业主私密生活空间不受打扰。
项目性价比较高,以60万一套为例,首付一成,只要6万起,月供3000元起,即可购置属于自己的房产。赵晨鑫
■项目动态
苏宁紫金嘉悦项目预计10月份加推3号楼公寓,目前,加推认筹正在火热预约中。
■营销中心:玄武区徐庄软件园环园中路
■营销热线:83356666
(责任编辑:罗伯特)