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土拍溢价超45% 将配建保障房或保障房建设资金

  • 发布时间:2016-05-11 06:29:50  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  昨天,有业内人士爆料,从市国土局获悉,南京大于5万平米的土地,溢价率高于45%时,仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,在本小区内建设。南京市国土局相关人士告诉金陵晚报记者,消息属实,具体执行细则还在制定中,后续会有调整方案出来。

  土拍前“大于5万m2限地价”传言流出

  本周五将要出让地块,河西北部G11地块和麒麟科创园G16地块,出让面积均超5万㎡。

  “5月13日土拍的地块,没有按新政执行。”南京市国土资源局江宁分局相关负责人表示,正在提交相关材料给区政府,等政府方面回应。“快的话,5月底会有说法。”

  据悉,2014年2月21日,南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》(下文简称“通知”),明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让。

  据了解,今年2月底南京出台的“宁十七条”明确了商品住宅地块,当土地价格溢价率达到45%时,调整竞价方式,转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。

  而此前业内人士透露,目前有大于5万㎡的土地已被退回,及下一批执行该项新规的住宅地块预计在江宁一说。南京市国土资源局江宁分局相关负责人予以否认:“新政的具体细节还没有落实。”

  业内观点对拿地开发商心理有一定影响

  今年4月底,南京发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》(下文简称“意见”),要求房价年化涨幅应控制在8%—12%。同时提出,竞拍取得的土地溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。也就是说,即便土地溢价已超45%,但超出的部分如不计入楼盘建设成本,价格审批时也未必会考虑。

  而以往土地价格溢价率超过45%时,就转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。开发商一般都选择竞投保障房资金,并不直接参与建设。新规不仅明确竞投保障房资金或面积,还规定了在本小区内建设。

  业内人士分析,虽然新政还没有具体实施细则,但对拿地开发商心理有一定影响。配建保障房在本小区,提升小区地块整体容积率,楼面地价或降低。业内预计,后期新规实施会更细化,在地块的规划条件上有综合考虑。

  此外,新规的出现或与保障房的建设有关。“目前南京四大保障房片区已全部建成,采取土地出让配建的方式,保障房建设将进一步拓展。”

  “热点板块”价格限得严

  本周五南京7幅地块出让,总出让面积约28.9万㎡,起拍总价122.9亿。河西南三幅地块起拍价全部达到2万元/㎡左右,最高达21504元/㎡。

  而此次“限地价”传言给楼市泼了一盆凉水,尤其是热点板块河西,此次七幅地块中,四幅来自河西。除了“限地价”,物价局对河西楼市的限价也很严格。

  河西中部多个楼盘此前放风价逼近5万,但都维持在4.5万元/㎡左右。本周金隅紫京府开盘,整体均价44231元/㎡。而河西中部的华新城,预计均价4.5万元/㎡以内。

  房价被限,小区要建保障房,热点板块乃至南京楼市将迎来“双限”紧箍咒。更多内容敬请关注财富地产微信公众号。

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