□金陵晚报记者 朱黎玲

　　昨天，有业内人士爆料，从市国土局获悉，南京大于5万平米的土地，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，在本小区内建设。南京市国土局相关人士告诉金陵晚报记者，消息属实，具体执行细则还在制定中，后续会有调整方案出来。

　　土拍前“大于5万m2限地价”传言流出

　　本周五将要出让地块，河西北部G11地块和麒麟科创园G16地块，出让面积均超5万㎡。

　　“5月13日土拍的地块，没有按新政执行。”南京市国土资源局江宁分局相关负责人表示，正在提交相关材料给区政府，等政府方面回应。“快的话，5月底会有说法。”

　　据悉，2014年2月21日，南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》（下文简称“通知”），明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让。

　　据了解，今年2月底南京出台的“宁十七条”明确了商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。

　　而此前业内人士透露，目前有大于5万㎡的土地已被退回，及下一批执行该项新规的住宅地块预计在江宁一说。南京市国土资源局江宁分局相关负责人予以否认：“新政的具体细节还没有落实。”

　　业内观点对拿地开发商心理有一定影响

　　今年4月底，南京发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》（下文简称“意见”），要求房价年化涨幅应控制在8%—12%。同时提出，竞拍取得的土地溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。也就是说，即便土地溢价已超45%，但超出的部分如不计入楼盘建设成本，价格审批时也未必会考虑。

　　而以往土地价格溢价率超过45%时，就转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。开发商一般都选择竞投保障房资金，并不直接参与建设。新规不仅明确竞投保障房资金或面积，还规定了在本小区内建设。

　　业内人士分析，虽然新政还没有具体实施细则，但对拿地开发商心理有一定影响。配建保障房在本小区，提升小区地块整体容积率，楼面地价或降低。业内预计，后期新规实施会更细化，在地块的规划条件上有综合考虑。

　　此外，新规的出现或与保障房的建设有关。“目前南京四大保障房片区已全部建成，采取土地出让配建的方式，保障房建设将进一步拓展。”

　　“热点板块”价格限得严

　　本周五南京7幅地块出让，总出让面积约28.9万㎡，起拍总价122.9亿。河西南三幅地块起拍价全部达到2万元/㎡左右，最高达21504元/㎡。

　　而此次“限地价”传言给楼市泼了一盆凉水，尤其是热点板块河西，此次七幅地块中，四幅来自河西。除了“限地价”，物价局对河西楼市的限价也很严格。

　　河西中部多个楼盘此前放风价逼近5万，但都维持在4.5万元/㎡左右。本周金隅紫京府开盘，整体均价44231元/㎡。而河西中部的华新城，预计均价4.5万元/㎡以内。

　　房价被限，小区要建保障房，热点板块乃至南京楼市将迎来“双限”紧箍咒。更多内容敬请关注财富地产微信公众号。