记者 李凤荷 点评: 中原地产研究部

　　商铺:保利天悦商铺单价8万元/m2

　　近期商业市场无开盘推新，新批预售量持续数周下跌。本周全市仅增城三个项目供应35套0.20万平方米，供应量环比下跌77%。其中，碧桂园城市花园和誉山国际各供应8套商铺，江山时代花园供应19套商铺。市场成交走势平稳，本周全市成交200套1.45万平方米，成交量环比微涨9%；价格受中高端物业活跃影响，环比上涨21%至23530元/m2。

　　本周黄埔区萝岗板块和花都两地成交见长明显，区域成交量各占全市的38%、25%。其中，黄埔区萝岗板块的大壮国际广场以25套0.19万平方米成交居首，成交均价为13701元/m2；据悉，该项目部分商业裙楼将打造为广东大壮滋补品批发市场，市场规模达16万平方米。另外，黄埔区萝岗锐丰中心、敏捷广场以及花都区广物星港国际三个项目持续热销，本周分别成交21套、11套、30套商业公寓，且各项目价格稳定，均在11000元/m2左右。

　　此外，海珠区保利天悦、番禺区奥园国际中心、花都区广州万达城等中高端物业成交活跃，各项目均录得数百平方米的成交。保利天悦成交均价高达8万元/m2，其余两项目价格亦超过了4万元/m2。

　　写字楼:多个项目出现整层成交

　　虽然办公市场持续两周无新批预售和开盘推新，但本周大单贡献，且多个项目热销，市场成交几近翻倍。本周全市成交875套6.12万平方米，成交量环比涨幅高达94%；价格受大宗高价物业成交影响，环比上涨45%至25136元/m2。本周天河区成交较突出，成交量占全市的47%。该区天盈广场录得6层以上的甲级写字楼成交，共74套1.57万平方米，成交均价达47353元/m2，项目“献”量“献”价，从而大幅推高了本周办公市场成交均价。另外，力达广场和万科云城米酷分别批量网签98套非甲级写字楼、127套公寓，网签均价为19403元/m2、17718元/m2。天河新天地有10套非甲级写字楼成交，均价为21287元/m2。

　　黄埔区萝岗板块、番禺区成交量各占全市的11%、10%。其中，黄埔区萝岗以萝岗奥园广场和绿地中央广场成交为主，两项目各成交44套、28套公寓。番禺区除招商城市主场成交24套公寓外，四海城录得两层以上共23套甲级写字楼成交，项目均价为16357元/m2。此外，海珠区保利叁悦广场录得整层12套甲级写字楼成交，项目均价为29500元/m2。而南沙区南沙金茂湾、增城区奥园康威广场两项目热度不减，各成交了37套、28套公寓。

　　本周大宗交易案例增加，5月1日“营改增”全面实施后，企业新增不动产所含增值税可纳入抵扣范围，企业运营成本降低，或催生更多此类大宗交易。