老城区“神盘”一季度劲销18亿元拼的是综合素质

　　广州楼市第一季度房企榜单出炉，“中心六区状元”被位处广钢新城的中海花湾壹号夺得。传统天河、越秀、白云土地资源开发日渐萎缩，所开发项目或价格高企“高处不胜寒”，或“徒有虚名”开发质素欠佳，真正优质项目屈指可数。依托老荔湾成熟城区配套、资金爆发式投入、八大品牌央企牵引，广钢新城被视为第二个珠江新城。随着未来三五年内整个广州供应量最大、城市更新速度最快的区域，改变着2016年楼市格局。

　　文/图：广州日报记者 梁红举

　　老城区看广钢新城，成今年广州楼市板块之王

　　事实上，荔湾区2016年第一季度商品住宅成交价格为27642元/m2，涨幅为8.57%，在中心六区中涨幅仅次于白云区，成交面积为14.7万平方米，同比上涨95.2%，涨幅稳居全市各区域之首，持续领涨广州楼市。

　　作为荔湾区中的“巨无霸”，广钢新城自土地首拍引起市场关注。随着各项目进度推进，2016年进入强劲发展期，广钢新城的11个专项规划，已经得到了市国规委批复，据业内专家预测，广钢新城土地价格比周边地区增值40%，价格会比周边高出50%，房价3年间或将突破4万元大关。据统计显示，广钢新城板块2016年货量超过7000套，供应量相当于老城区去年全年的供应量，位于荔湾区却是整个广州市中心城区毫无悬念的“板块之王”。

　　目前在售的主要有中海花湾壹号、保利·葛洲坝曼城、金融街·融穗华府三大项目外，整体价格水平为2.9万~3.4万元/m2。阳光家缘网签数据显示，区域内首发销冠大盘——中海花湾壹号2015年成交均价30539元/m2，2016年3月份成交均价则为31155元/m2，呈现步步高“升”态势。随着近期北大资源、金茂府等项目相继入市，片区热度持续升温，周六日大量客户涌入广钢新城各在售楼盘。近期更有媒体爆出，不少天河客户抛售珠江新城物业团购中海花湾壹号，正是基于对该片区居住价值和发展潜力的高度认可。

　　“头等舱”中的VIP，

　　兼有功能与享受型140~160㎡阔景大宅受追捧

　　中海花湾壹号在4月新推B3栋景观楼王单位，全部为140~160平方米阔景大宅，该产品一经推出，便受到客户的热烈追捧。除了自身过硬的产品素质、优势景观资源的占有，广钢新城起步阶段带来的高性价比也是一个关键原因。

　　据了解，老城区目前有30多个在售楼盘，一手住宅多数单价在4.5万~5万元/m2之间，且大部分为“大户型、高总价”，其中140~160平方米的改善型三房较为稀缺，且总价基本都在600万元以上，置业门槛相对较高。比如珠江新城的嘉裕公馆，三房面积段基本集中在150~180平方米之间，总价基本需要七、八百万元。四房则在200平方米左右，南向四房总价甚至接近千万元。

　　在老城区买一套100平方米左右的单位至少也要450万元左右，这样的价格在当下最热的广钢板块已经可买到中海花湾壹号一套140平方米阔景大宅，4.2米超宽景观阳台，37平方米的南向豪华客厅，配置堪比珠江新城千万豪宅。赠送的百变“N+1”创意空间，轻松变为四房，满足改善性客户的居住空间尺寸需求以及功能区需求，真正实现一步到位。

　　而广钢新城教育配套、轨道交通、文化医疗等一应俱全的综合配套，这也是老城区其他在售物业所不具备的优势。据悉，广钢新城作为未来三五年内整个广州供应量最大、城市更新速度最快的区域，随着众多项目的陆续入市，千亿配套的逐步落实，广钢新城的房价或将持续攀升。无论从供应量，还是从区域发展前景、规划与配套等，2016年广州楼市呈现“老城看西部，西部选广钢”，广钢新城都将是2016年老城置业必看板块。