不少师奶钟情萝岗板块公寓性价比高、地铁途经，萝岗楼盘吸引买家

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　和一手住宅火爆的销售行情一样，2015年，萝岗板块公寓成交量达到史上第二高。广州房价点评网统计数据显示，去年萝岗板块一手公寓总成交面积约达18万平方米，是2010年的6倍。业内人士认为，萝岗公寓成交量大，和供应充足、商家积极促销有很大关系，同时，买家对萝岗板块越来越认同也是重要因素。

　　去年萝岗公寓供不应求

　　2015年，萝岗板块一手公寓供需两旺，萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、萝岗万达广场等十多个项目轮番推售新品，让萝岗公寓市场热闹了一整年。相对老城区公寓较慢的成交速度，萝岗公寓频频出现日销八九成乃至“日光”的场景。

　　去年上半年，地铁6号线苏元站旁的公寓项目推售近600套新货，现场人气火爆，有土豪级买家一口气买下全层24套单位，该盘报称“日光”。下半年，萝岗敏捷广场分小批次推售新货，均出现开盘两小时“时光”效应。买家林女士认为，萝岗多个综合体项目的发展以及地铁的开通，将会带旺萝岗未来的发展，因此果断出手。

　　购买公寓用做投资的人不少，用做自住的买家也比较多。2015年，萝岗板块一手公寓供不应求。数据显示，2015年萝岗一手公寓供应面积约为15万平方米，成交面积约达18万平方米，供求比为0.84。在2010年至2015年期间，萝岗板块公寓3次出现供不应求状况，可见该板块公寓成交行情之活跃。

　　成交量创史上第二高

　　2015年，萝岗公寓总成交面积是2010年的6倍，仅次于2014年的27万平方米，是近5年来的第二高。萝岗板块的成交量对新黄埔而言举足轻重。数据显示，2015年全年，新黄埔一手公寓总成交面积约为22万平方米，萝岗板块的成交占比超过八成。

　　在萝岗公寓的成交中，知名开发商的项目起到带头作用，比如萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、合景天峻等畅销楼盘，都以数百套的成交量拉动萝岗板块总体成交量。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，在适合投资的大环境下，挑选一个优质且有升值潜力的项目是重点。公寓是一种商业产品，最看重房企的经营能力。大型商业综合体比单体项目具备更大的优势，综合体拥有大体量和多种业态，如果还有地铁因素利好，那就更加值得考虑。“一般来说，比较有经验的品牌房企，开发力强的，资源整合力也比较强，它可把整个业态，包括一些很好的产品和很好的产业吸引进来，使这些地方能够很快旺起来。同时，公寓还有一个特点，就是既可以居住又可以办公，比住宅要灵活，有利于把购买力吸引过来。”

　　知名房地产专家韩世同分析，萝岗板块公寓受市场追捧的原因主要有两点：一是政府提供的商业用地多，拿地成本相对实惠，因而商业公寓价格较有竞争优势；二是萝岗属于开发片区，近年来发展迅速，涌入大批商务人士，商业公寓恰好可以满足这些商务人士投资与居住的双重需求。

　　据介绍，前几年，萝岗板块一手公寓的供应量基本呈逐年增加之势：2010年，其供应量还是7.8万平方米；2014年暴增至约62万平方米。去年则回落至约15万平方米。有了充足的供应，旺盛的成交才会成为可能。

　　整体均价1.1万元/平方米

　　萝岗一手公寓成交旺盛，除了供应充足的原因之外，方圆地产首席市场分析师邓浩志直言：“这和商家的积极促销有密切关系，萝岗板块的公寓价格几乎是住宅的一半。”

　　数据显示，2015年萝岗板块公寓整体成交均价约为1.1万元/平方米，与2014年基本持平。在供应充足的情况下，促销是商家不约而同的选择。去年，萝岗奥园广场频频推出“特卖场”，销售效果不错，成交均价保持在1.2万元/平方米左右。萝岗敏捷广场同样如此，目前均价保持在1.1万元/平方米左右，最低价为9800元/平方米。

　　约1.1万元/平方米的均价，放在全市范围内，是怎样的位置？数据显示，在全市十一区中，公寓成交均价低于1.2万元/平方米的区域只有3个，分别是增城的约1.1万元/平方米、黄埔的约1.2万元/平方米和花都的8962元/平方米。也就是说，萝岗板块“万元出头”的公寓均价，在全市十一区中大概排在倒数第三的位置。在全市十一区中，越秀区公寓的整体成交均价最高，约为2.75万元/平方米；其次是海珠区的约2.64万元/平方米和天河区的约2.2万元/平方米。