琶洲写字楼将成市场新亮点
- 发布时间：2016-04-22 06:32:42 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
广州日报讯 （文/表：记者刘丽琴）近日，第一太平戴维斯发布的广州楼市研究报告显示，今年第二季度预计将有丽丰大厦、广铝琶洲总部大厦、侨鑫国际中心、周大福金融中心、宝境大厦、环汇商业广场等多栋甲级写字楼投入使用，均位于琶洲及珠江新城，新增供应量将超过50万平方米，广州甲级写字楼市场将进一步承压。预计短时间内甲级写字楼市场整体空置率将升高，租金有所下调。得益于政府大力推进与有效规划，琶洲片区甲级写字楼市场将日渐壮大，为广州整体市场带来新亮点。同时，广州零售物业市场将继续迎来多个大型优质项目开业，市场供应面临较大压力。
2016年1~2月，广州市社会消费品零售总额达1424亿元，同比增长8.4%，一季度，天河北天环试营业，为市场带来约8.1万平方米的新增供应；目前广州优质零售物业总体存量已超过443万平方米，其中，购物中心物业占比接近85%。2016年广州将迎来多个大型优质项目开业，包括天河的K11、漫广场，越秀的捷登都会广场，番禺的荔园新天地（二期）、敏捷广场等，市场供应面临较大压力，零售物业市场竞争加剧，并对市场租金形成下行压力。
一季度，广州甲级写字楼市场仅有琶洲的万胜广场新项目交付使用，为市场带来约16.5万平方米新增供应。全市空置率微降至10.2%的水平，环比下调0.1%。租金则环比上涨0.8%，至156.7元/m2/月。从区域看，越秀区租金环比上涨0.6%，平均为118.1元/m2/月，空置率环比上升0.6%至2.9%；天河北区域平均租金为156.5元/m2/月，环比上升0.6%，空置率环比下降0.5%至1.9%；珠江新城租金环比微升0.9%，至173.8元/m2/月，空置率环比下降3.9%至13.3%；琶洲平均租金环比微涨0.3%，为117.5元/m2/月，由于租户调整导致空置率环比上升29.9%至30.7%。
进入二季度，将有多栋甲级写字楼物业投入使用，预计短时间内广州甲级写字楼市场的整体空置率将升高，租金水平将有所下调。
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