租售新丁

　　一季度租售新丁出炉

　　说起巨量供应，大家心底想起的萝岗板块的一手房以及商业公寓。买了萝岗一手房，收楼后租得出去吗？租价是多少？商业公寓最看回报率，收楼后能否兑现当初宣传的回报率？新出证的楼盘，放盘价有没有超过一手购入价呢？2016年第一季度，一批新楼盘进入了租售新丁之列，此次位于萝岗的新收楼、新出证楼盘占据大头。在售丁当中，不少业主购房是用于自住，或受附近一手在售楼盘影响，售丁放盘较少。地段好的租丁坐拥交通便利，租情也不错，年后租赁旺季，租丁楼龄新装修靓，正好适合贪新鲜的租客。

　　文/图：广州日报记者李凤荷

　　东部售丁：叫价与一手购入相约

　　2016年第一季度新出证的楼盘当中，由于业主以自住为主，或因周边有一手楼盘在售，导致放盘量较少，二手活跃度低。

　　中原地产万科城分行高级营业经理林明东介绍，位于黄埔中心区板块的奥园春晓最近陆续在出房产证，现时市场单价为1.2万~1.3万元/m2，而紧邻的岭南林语压轴一期仍在售，带装修均价为1.3万~1.5万元/m2。而奥园春晓单位是毛坯交付，因此放盘较少。从一手业主购入价看，最低“9字头”，最高的是楼王1.4万元/m2，业主毛坯放盘1.2万元/m2左右，跟购入价相约，还亏了两三年的利益以及机会成本。由于该盘大多数业主正在装修，而少有放租，中原地产林明东预计，其两房月租金约1800~2000元，三房租金为2300~2500元/月。

　　东部持续有楼盘新出证。中原地产林明东介绍，位于广汕路与大观北路交汇处的富春山居一期最近陆续出房产证，其分为洋房及公寓两种类型，洋房市价为2万~2.2万元/m2，业主较少放盘，全小区不到1%的放盘率。现时132平方米三房租金为5000元/月，183平方米的四房租金为5500元/月。富春山居一期开盘价不便宜，约2.7万元/m2左右，如果按2.2万元/m2出货，业主亏本离场。

　　此外，南湖区域也有新出证楼盘。中原地产南湖半山豪廷分行高级营业经理王李介绍，近期广州大道北板块一品湖山部分已交付使用并出证，目前仍有一手在售，均价约2.2万~2.3万元/m2，同比去年价格基本持平。现时业主以住家客居多，放盘量较少，因此二手活跃度一般。

　　一品湖山目前两房租价约3200元/月，小三房租价约4200~4300元/月，大三房租价约5000元/月。而周边楼盘如南湖半岛花园现时售价约2.2万元/m2，两房租金约3500元/月，三房约4200~4500元/月。该路段租价同比上涨200~300元/套。中原地产王李介绍，在这周边购房的本地买家及外地买家各占一半，南湖板块以改善客为主，多选择总价在270万~280万元的三房或300万元以上的四房，且多青睐南湖半岛花园及山水庭苑这两大楼盘。

　　市场畅旺 租赁新丁闪电成交

　　天河白领5600元租住富力天禧三房

　　合富置业专业人士表示，成交单位为天河区中山大道中与车陂路交接的富力天禧花园，建筑面积97平方米，租金5600元/月。该套成交单位是电梯楼中层单位，业主在年初刚收楼不久，由于靠近春节假期，业主干脆等到3月才逐步添置家私家电。租客是在科技园上班的IT人士，与同事一起租房居住，偏好楼龄新的物业。租客看房一次后就立马决定租住，租金5600元/月，租期一年。

　　外资高管租房贪新鲜

　　弃东风广场租淘金家园

　　链家满堂红经纪刘艳艳表示，成交单位为越秀区淘金家园C4栋高层两房，建筑面积64平方米，月租6800元/月，租期3年。前段时间有位外资企业的高管黄先生想在越秀区一带租住环境和管理都比较好的大型社区，当时的意向楼盘是东风广场。随着淘金家园C4栋楼宇陆续有单位放租，黄先生认为该盘楼龄新净，且小区配套成熟，性价比较高，所以就改变主意，让经纪人帮其留意该栋楼宇的放租单位。

　　一周过后，经纪人向黄先生推介了一套C4栋苑的高层单位，该单位间隔方正，南边朝向望小区绿化，景观良好，带开发商精致装修，并配有家私家电，月租金为7500元。黄先生看房后对该房源感到满意，并与业主沟通，最终业主同意把租金降至6800元/月，双方签署了3年的租赁合同，该单位在放租一周后完成消化。

　　东部租丁：公寓略胜洋房一筹

　　一季度，广州东部新租丁公寓洋房各占一半，但两相对比，洋房租丁所处地理位置稍逊，配套尚待完善，而公寓租丁凭着交通便利、配套齐全等优势，获得租客青睐。

　　据中原地产怡新分行高级营业经理萧赞表示，云凯雅寓交通便利，地铁梅花园站近在咫尺，到公交车站榕树头站仅1分钟步行，商业配套齐全，京溪小学就在附近。云凯雅寓最近新交楼，目前32平方米单间租金约2500元/月，42平方米一房租金为3000元/月，70平方米两房约为4500元/月，三房约为4000元/月。该盘既为公寓又是新楼，很多租客选择在此租住，由于出租率高，因此现时货源紧缺。

　　据中原地产万科城分行高级营业经理林明东表示，萝岗万达广场去年7月开业，其公寓最近新交楼，目前40平方米单间租金约2000~2200元/月，50~60平方米单间租金为2300~2500元/月，90平方米两房租金约4000元/月。目前货量较多，租金普遍不高。而周边同为公寓的科汇金谷40平方米单间为2200~2300元/月，80平方米两房租金为3000元/月。

　　中原地产林明东表示，萝岗大盘越秀岭南山畔在春节后新交楼，目前两房租金约2000~2200元/月，三房为2600~2800元/月。该盘距万达广场约9公里，配套尚待完善。而距离越秀岭南山畔不远的中海誉城也在陆续交楼，两个楼盘租金基本一致，中海誉城两房租金约为2000~2200元/月，三房为2600~2800元/月左右。

　　中部租丁:淘金家园两房租7千

　　据链家满堂红淘金家园分店店长刘艳艳介绍，淘金家园C4栋苑今年1月已有部分业主开始收楼，目前约有十套单位流入二手租赁市场，其中74平方米左右的两房放租最多，现吉屋月租金约6000元，带家私家电租金则达7000元/月。淘金家园所处地段好，小区配套完善，绿化率高，很多外国人或白领高层都喜欢在此租住，近期分店已有一两套单位成功租出。

　　南部租丁: 珊瑚天峰尚未有放盘

　　据链家满堂红珠江花园二分店经纪人介绍，近期珊瑚天峰部分栋苑已陆续有业主收楼，收楼单位以170平方米左右大三房为主，但目前并未有业主到分店放租物业。因该小区环境良好，并可望一线江景，预计放租价将高于同等面积段的其他楼盘单位。