2016年的一季度，东莞楼市不平静。政策层面上多个利好陆续出台，春节前后，央行以及财政部分别针对非限购城市推出降低首付以及调整契税、营业税的利好政策，直接刺激东莞楼市节后成交不断攀升。

　　记者从东莞房地产公众信息网的数据显示，整个一季度，全东莞的二手网签量高达14310宗，较去年四季度仅仅微降3.7%，同比去年则涨95.9%。数据显示，一季度东莞二手市场的买家当中，投资客的比例超过10%，相较于去年同期时的4%，增长十分明显，其中亦长线持有的投资客为主，业内观点认为，这体现出市场对未来东莞楼市的信心。

　　月度二手房网签量创近五年新高

　　一月的二手楼市，成交依旧延续了去年的“火爆”态势，周度网签量逼近1400套。随后受春节假期影响，楼市成交明显回落。但在春节结束后，市场成交明显回升，单周成交量甚至达到1582套，打破1月的记录，而整个3月的二手网签量，就达到6545套，创下自2011年以来月度二手网签量的新高。综合整个一季度的数据来看，楼市成交的火热状况一直在延续，虽然有2月春节假期因素的影响，但整个一季度的二手成交量与去年四季度比起来也仍然毫不逊色。据东莞房地产公众信息网的数据显示，整个一季度，全东莞的二手网签量高达14310宗，较去年四季度仅仅微降3.7%，同比去年则大涨95.9%。

　　从各区的成交量来看，在一季度，东城、南城、樟木头、塘厦以及凤岗这5个热销镇区，就占了全市成交的过半份额，其成交量都超过一千套，同比上涨十分明显，塘厦以及凤岗这两个临深片区，同比上涨幅度甚至超过200%，位居各区前列，亦远远高于全市整体的上涨幅度。深圳市场的火爆行情，对东莞部分镇区的成交，也起到一定的拉动作用。

　　楼价方面，市场的回暖带动了楼价的上涨，而部分一手项目的提价，也使得周边二手业主跟风提高放盘价格。据合富置业成交数据显示，一季度东莞地区的二手均价为10262元/平方米，二手均价首次突破万元大关，同比涨幅超过三成。业主心态也明显转强，议价空间较之前明显收窄。数据显示，一季度东莞二手住宅的议价空间已经缩小到不足2%，较去年年底3.6%的议价空间，收窄了将近一半，尤其是在一系列新政出台后，业主议价空间收窄甚至返价的现象更为明显。新政对大户型豪宅单位的利好，促使高端物业的成交明显加快，对整体二手均价也起到明显的拉升作用。

　　投资客出现明显增长

　　二套房首付的下调，以及对于大户型和二套房买家契税的下调，对改善型买家的刺激作用十分明显，大户型产品的成交亦呈现明显的增长。据合富置业成交数据显示，在央行及财政部相关政策文件出台后，大面积、高总价的高端物业成交比例有了明显的增长。其中，144平方米以上大户型的成交占比已经达到19%，较去年四季度上升了接近9个百分点。而总价150万以上的物业，成交比例亦由去年四季度的不足5%，大幅上升至现在的27%。君御旗峰豪园、新世纪豪园、花样年君山、锦绣旗峰、景湖荣郡、鼎峰尚境等高端项目，都备受这些改善型高端客户的青睐。而部分优质单位例如万科金域华府、景湖荣郡、万科紫台等，其二手均价已经超过1.5万元/平方米。

　　另一方面自去年四季度开始，随着周边区域楼价的快速上涨，处于广深之间楼价洼地的东莞，在楼市逐步回暖的同时，也吸引到不少投资客的关注。数据显示，一季度东莞二手市场的买家当中，投资客的比例超过10%，相较于去年同期时的4%，增长十分明显，其中以长线持有的投资客为主，这也体现出市场对未来东莞楼市的信心。