2015年，楼市迎来政策组合拳。2016年伊始，楼市又迎多重利好。政策的利好，对于有购房需求的人来说，无疑是大好事，可以省下一大笔。有分析人士指出，楼市正在逐步回暖，未来房价或将大涨。

　　重庆本地市场究竟会怎样？昨天，金科股份召开股东大会后，金科股份董事局主席黄红云接受记者采访。他说：“仍然看好房地产市场，但房价不可能大涨，量价会适度上升。”

　　谈政策

　　“政策刺激是好事情”

　　去年楼市迎来一系列的组合拳，今年伊始，房地产再迎多重利好。

　　“政策刺激对房地产企业和购房者来说都是好事情。”黄红云表示，房地产市场受供需关系的影响，政策刺激之下，呈现出很明显的两极分化，一线城市明显回暖，尤其是深圳，不过，部分二三四线城市表现就显得不够明显。黄红云预计，接下来楼市或将再次迎来一系列政策。

　　谈房价

　　“房价不可能大涨，但量价会适度上升”

　　去年，部分一线城市在政策的刺激下，房价出现大涨。黄红云说：“今年房价不可能大涨，但量价会适度上升。”

　　他表示，目前市场上，长期卖不动的房屋，已经出现价格的下降，并且出现亏本卖房的现象，对于区域优势好，品质高的，不但不会降价，反而还会涨价。

　　那么，这个涨幅是否会抵消国家政策带来的红利？黄红云表示，“这个涨幅无法确定，一线城市或许涨幅更高。”

　　谈去库存

　　“二三四线城市受益最大”

　　2016年经济工作会议中关于如何化解房地产库存的政策，得到外界的高度关注。房地产企业也在积极行动。

　　黄红云称，金科去年就已经启动了一系列去库存的措施。比如：金科在部分地产项目内做一些功能的改变，将之前的房屋改造成众创空间，为创业者提供办公场地；将公寓、写字楼打造一般性的酒店；将商业用房资产证券化；还有就是之前卖的商品房，现在可以出租。

　　“去库存，对全国的城市来说都会受益，但二三四线城市受益最大。”黄红云称，一线城市没有那么大库存，供应量在合理的范围之内，影响相对有限，高库存主要集中在二三四线城市。

　　谈布局

　　有机会还是要进军一线城市

　　在全国楼市区域性分化日益明显的情况下，这是否会影响金科地产的布局？黄红云称，三四线城市的库存相对来说是很大的，不能再去布局。但他也提到，不能一概而论，有些三线城市的项目，比主城区的还好卖，这与市场供需有关。

　　在战略布局上，黄红云称还是坚持以二线城市为主，如果一线城市有合适的项目，无论是新拿地，还是合作的方式，都可以进入，例如这些年在北京也有项目。2014年10月，金科成立总部位于北京的金科产业投资发展（集团）有限公司，专注于文化旅游、主题游乐、高新科技产业园区、大健康产业项目投资和综合开发运营，与华谊兄弟在文旅地产领域进行战略合作。

　　谈未来

　　“仍然看好房地产市场”

　　金科从4年前在积极谋划转型。“我们要坚定不移地去转型。”用黄红云的话说，两手抓，两手都要硬。他称，一手抓地产结构的调整，一手抓转型，积极稳妥地选择新的产业。

　　据了解，经过几年的探索，目前已从过去单一的地产企业，转变成了“金融投资、资产管理、社区综合运营、新地产和新能源”的四轮驱动新格局。

　　在房屋产品结构调整方面，加大了改善型住房的结构。2010年，刚需产品占到7成，改善型需求占比两成，如今，改善型需求住房比例达到了4成。

　　对于房地产，他仍然看好未来的房地产市场。“仍然看好未来的房地产市场。”黄红云表示，虽然现在竞争越来越激烈，这也是房地产企业洗牌的一个过程，未来3~5年的时间，全国房地产企业或将从现在的2万家，减少到5000家，甚至2000家，市场会形成“强者恒强”的格局。本报记者 黎胜斌