促销因集团、因盘而异：集团层面中海、时代很给力；个盘方面黄埔、番禺和增城供应大盘有甜头

　　每年都会说年底因为开发商冲业绩，会是全年当中比较好的购房机会。专家认为，今年这个结论同样成立，不过，原因更多的是业内预计明年一线城市楼价还会继续上涨。

　　从今年情况看，集团层面年底促销力度较大的主要有中海、时代等集团。另外，黄埔萝岗片区、番禺、增城等郊区大盘的冲量任务依然艰巨。所以，年底促销可谓因集团、因盘而异，买家还是应该根据自己想置业的区域，到该区域各个项目进行详细比价，才能确定最笋的到底是哪家。

　　文、图：广州日报记者 陈白帆

　　年底找优惠 不妨看看郊区大盘和公寓

　　每年年底，都会因为开发商冲业绩而出现一波优惠促销潮。但是，今年，这种情况发生了些许变化。日前，记者采访广州多家房企了解到，今年，集团层面年底促销力度较大的主要有中海、时代等集团，其中中海旗下中海花湾壹号、中海誉城分别打出成交享8万元和10万元/套楼款优惠的口号，堪称年底优惠最强音；此外，黄埔萝岗片区、番禺、增城等郊区供应大盘冲量任务艰巨，也会抓紧年底最后机会去货，所以，今年年底促销可谓因集团、因盘而异。买家还是应该根据自己想置业的区域，到该区域各个项目进行详细比价，方能确定最笋的到底是哪家。

　　今年房子一直卖得好

　　有些开发商年底不急出货

　　资料显示，截至今年11月底，房企整体业绩完成率比去年上涨27%，部分房企更是提前完成年度任务。广东中原项目部总经理黄韬告诉记者，因为今年从年初开始销售情况就比较理想，全年来看，开发商的促销力度已经比去年明显减弱，主要是正常销售为主；有些大开发商在今年10月、11月已经完成全年任务，到年底也未必急于出货。去年，因为楼市“寒潮”，“0元首付”、“无条件退房”、“×万元抵几十万元”等促销手段层出不穷，不过，今年这种看起来很猛的优惠已比较少见。

　　有人凑“双12”热闹

　　有人爱搞“理财式买房”

　　有开发商告诉记者，如今电商集中在“双11”、“双12”搞大促，他们也觉得有必要抓住这两天全民“剁手”的机会跟跟风，“我们新开的一个项目在‘双12’这天有多一些优惠，但之后到年底，应该就跟平时差不多了”。方圆集团也在“双12”当天举行“2015方圆会联盟商家年终狂欢嘉年华”活动；珠江地产不仅举行“双12”淘房节，还将在圣诞和元旦举行“蛋蛋”来袭活动。

　　另外，黄韬也表示，今年开始有一些项目尝试用类似“理财产品”或者“众筹”方式在项目正式开盘前提前一年或者半年锁客，到了项目发售时，客户可以以更多折扣买房，就算不买，也可以当作购买一个理财产品。这个方式不仅比较被客户所接受，也很受开发商青睐。

　　万科山景城新加入

　　长岭居竞争愈发激烈

　　相对来说，新盘扎堆的荔湾广钢新城至滘口，以及黄埔萝岗片区等供应量较大的区域，项目仍会抓紧年底最后机会去货。

　　在黄埔区萝岗长岭居板块，随着万科山景城的加入，竞争变得更加激烈。在上周末刚开放的万科山景城，首批主推情景叠墅，目前正接受VIP登记，可享受2万元减8万元优惠，预计一套多层四房单位总价最低可控制在200万元左右。另外，番禺、增城、南沙等供货大户预计也会在年底有比较给力的优惠。

　　尽管之前国务院办公厅出台的相关文件把公寓首次定性为“生活性服务业”，并将在税收、融资等方面给予政策性支持，被视作公寓产品的翻身契机，但这一利好在短期内仍表现不明显，因此全市各种公寓产品也会在年底进行促销。比如万科·黄埔仓在“双12”打出“半价”卖房的噱头，鼓励买家通过淘宝页面以1.2元/份价格抢购拍房名额。

　　前11月广州多卖2万套房价格平稳

　　楼价将涨，年底买房正当时？

　　记者查询网易房产监控阳光家缘数据发现，今年1~11月广州住宅签约量和2014年同期相比，足足多了2万套，达81819套。但价格就大致平稳，今年前11个月住宅均价为15069元/m2，和去年同期的15026元/m2基本相当，显示广州楼市目前去货情况良好，但买家对价格仍然敏感。

　　尽管签约量尚未回到2013年1~11月高位的86375套，但今年1~11月广州房价和2013年同期相比，已有13.5％的涨幅。鉴于今年房价和去年相比并没有明显上升，可见在大家都认为是“寒冬”的2014年，其实楼价实际在暗涨。等到大家都认为是“春天”的2015年，楼价反而因为开发商急于去货而稳定。

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，在一线城市中，广州房价一直都很平稳，今年更是没怎么涨。从行内人士看，如果当年GDP增长达7%~8%，而楼价涨幅达不到这个数字，其实就等于楼价在跌，预计明年如果成交量仍然保持今年水平，或者还有上升的话，广州楼价肯定会出现上涨。

　　黄韬表示，其实每年都会说年底因为开发商冲业绩，会是全年当中比较好的购房机会，今年这个结论同样成立，但原因更多的是业内预计明年一线城市楼价还会继续上涨。在通过今年一年去库存，库存压力减少的情况下，明年广州楼价有较明显上涨的可能性颇高，确实有购房需求的市民不妨趁现在楼价尚未明显上涨的最后机会出手。来自房价点评网的数据显示，按照今年5~11月月均网签数量计算，广州一手住宅去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8~10个月合理库存周期下限。