11月佛山一手楼成交12211套 创下年底成交第三“高峰”

　　文/表 广州日报记者

　　陈钰凤 黄健源

　　通讯员林树明

　　图/广州日报记者 陈枫

　　昨日一场冬雨迅速把佛山拉入了冬天，但是佛山的楼市却没有一点寒意。来自市住建管理局昨日公布的11月佛山市房地产（住宅部分）交易情况显示，今年11月，全市新建住宅成交12211套，比10月环比增加了12.75%，成为今年以来成交量的第三“高峰”，成交量甚至超过了楼市销售传统旺季“金九银十”，仅次于全面放开限购后的5月和6月。对此，业内人士指出，接近年底，开发商为冲刺业绩，加大了供应量和促销力度，市场的热度再次提升。

　　前11月成交量已达1284.87万平方米

　　10月底的“双降”之后，楼市成交量再度攀升。11月，全市新建住宅成交12211套，成交面积达130.87万平方米，仅次于佛山全面放开限购后的5、6月份。记者统计发现，1月~11月份佛山一手住宅成交量达到了1284.87万平方米，成交金额达1091亿元，均创下了历史新高。

　　易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤认为，11月楼市成交的增长得益于部分个盘的集中签约，而市场整体表现和10月相近。而接近年末，开发商仍然积极推货，市场供应量充足，为市场的火爆提供了可能性。华侨城天鹅湖二期洋房开售，当日去化达9成，斩金近4亿元，市场的火爆不言而喻。

　　本月作为今年最后一个月，在宽松的楼市政策之下，佛山月成交量预计依然可以维持一百万平方米之上。 也就是说今年全年的一手住宅成交规模将达到1400万平方米以上。

　　从各区来看，成交量最高的仍是南海区，成交套数达5927套，环比增幅15.63%，其次是顺德区2946套。对比而言，禅城区成交套数环比增幅最大，达24.09%；三水区成交套数也环比增加了20.58%。高明区成交量则下降幅度最大，环比下降20.8%。

　　南海的成交量一骑绝尘，得益于南海广佛盘的贡献。来自佛山经维的统计，11月份佛山成交量位于前10位的楼盘中，有5个楼盘均来自南海，分别是南海万科金域中央、保利西雅图、中海万锦熙岸、南海雅瑶绿洲、中海金沙里，均是名副其实的广佛盘，部分项目广州客的比例高达8成以上。广州客对佛山楼市的贡献可见一斑。

　　楼价已持续连涨4个月

　　从全市成交均价来看，11月成交均价为8610.49元/平方米，比10月均价略有上升，环比增幅1.15%。记者留意到，从今年8月以来，新建住宅成交均价逐月上升，到11月形成一个小高峰。

　　其实，从今年5月放开限购以来，随着成交量的大增，佛山楼价也呈现“高涨”之势。到了7月份更是逼近9000元/平方米大关。而8月份开始，佛山楼价环比跌幅达6.09%，全市均价仅8436.29元/平方米。之后，佛山楼价又进入上升通道，11月更是达到了年底的第四高峰值。

　　从各区的均价来看，南海区的成交均价五区最高，达9718.36元/平方米，其次是禅城区，成交均价9160.93元/平方米。以广佛盘为主的热销楼盘，由于售价比较高，因此拉高了该片区的成交均价。

　　新货:年末货源充足 豪宅盘争相亮相

　　接近年关，开发商冲业绩的决心更加明显，推新货、放开折扣等各种方式看花购房者的眼。记者统计发现，12月份佛山有超40个楼盘有营销动作，与11月份基本持平。其中，纯新盘、豪宅盘最为抢眼。

　　总体来看，接近年底，新增预售量较大的还是集中在热点区域，如南海东部以及高明、三水等地。值得注意的是，有个别项目由于是今年上半年拿地，地价便宜，定价更是有很大的空间，或有低于市场价的惊喜。