二手市场分析

　　11月24日琶洲和市桥南均有地块成功出让。琶洲商业地出让，预计更多会惠及当地的物业租赁市场；而市桥南聚集了众多二手交投的热门楼盘，地块溢价出让的消息预计会对放盘业主的心态产生一定影响。

　　琶洲有楼盘租金涨了两成

　　很多大型互联网公司都在琶洲拿地，市场对琶洲电商总部CBD普遍看好，而这次琶洲再次出让地块，有望进一步巩固市场看好琶洲后市的预期，进一步提升投资者的关注度。与此同时，现时交投活跃的琶洲住宅、公寓租赁市场，日后租务成交也有望进一步火热。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，琶洲住宅、公寓租赁市场平均租金与去年同期相比涨幅约5%-6%，但个别楼盘表现抢眼，如琶洲新村去年租2600元/月的物业，现在租金已达3300-3400元/月了，涨幅超过20%。

　　早在一年多前，琶洲凭借租金水平比邻近的天河区以及海珠区低的优势，成功吸引不少海珠、天河两区上班的白领以及商务租客到琶洲租房，而自此之后商务客户将开始逐渐成为琶洲租赁的新群体了。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，琶洲、赤岗一带租赁市场交投活跃，主要得益于两个因素：一是琶洲新村大量房源进入租赁市场，让琶洲出现供需两旺的局面；二是琶洲环境和交通条件均有改善，周边有多个商务区环绕。附近大学城板块、中大板块和珠江新城的很多租客都到琶洲租房。现时，琶洲新村40-60平方米的一房一厅，租金约3000-4000元/月。

　　“琶洲租赁行情趋好，目前热租的楼盘有保利天悦、雅郡花园、琶洲新村等，就连面积较大的三房单位，也是有价有市。”合富置业高级营业经理方勇表示，保利天悦116平方米的三房单位，带家电月租金约7000-7500元，而琶洲新村面积111平方米的三房单位，带家电月租金也达6000元。

　　市桥南区市场供不应求

　　与琶洲地块同时出让的还有番禺区的市桥南。合富置业分区营业经理罗生刚表示，拍地对周边二手市场会有一定影响，可能令周边二手市场放盘的小业主心态强硬一些。

　　市桥南地块所在的市桥南区，聚集了多个居住社区盘，如喜盈雅境、海伦堡、海伦堡御院、花样年华等都是区域内二手交投的热门楼盘。合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示，这区域购买二手房的买家类型，与市桥东区、北区等区域类似，刚需客占6-7成。市场需求量大，但放盘量不多，市场处于供不应求的态势。

　　从目前市场状况分析，市桥南区一手市场供应不多，且一手楼价明显高于二手楼价，因此，意向购买二手房的客户改买一手房的情况并不多见。合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠分析，现时价格相对较低的二手房要数新世纪花园，二手均价约1.1万元/平方米。花样年华的二手价格比新世纪花园略高，约1.2万-1.4万元/平方米之间。雅居乐锦官城、海伦堡等楼盘二手均价约1.5万元/平方米左右，而喜盈雅境、昊龙花园、海伦堡御院等楼盘，价格略高于花样年华，但低于或与雅居乐锦官城持平。

　　卢嘉惠表示，尽管目前市桥南区二手市场求大于供，但买家出手较为理性，估计不会因为拍地而更加积极入市。目前买家出手购房的原因，大多是因为有换房的需求或者是因为受惠于公积金贷款新政利好而出手。市桥南区二手市场上放盘业主的心态稳定，地块溢价成交，业主的态度可能会更加坚决，更加不愿意降价，不过，若业主在拍地后反价，短时间内也很难促使买家追涨入市。

　　文/图 南方日报记者 许蕾