琶洲电商总部建设促周边租赁市场前景向好

　　要数近期城中最热的土地市场新闻，不得不提琶洲的地块拍卖了。此次的“定向式”土地出让，针对的是互联网及电商新贵，传统的地产大鳄也无法参与，不少互联网和电商巨头如阿里巴巴、腾讯、唯品会等扎堆拿地进驻。而最新消息显示，广州市国规委再次一口气挂牌出让5宗琶洲电商总部区的地块。中原地产相关区域专家表示，在一连串的利好消息之下，将对琶洲附近的楼市产生较大利好影响。

　　文/图：广州日报记者王荔珏、陈白帆

　　琶洲A区附近租赁旺盛

　　三房租金分分钟过六千

　　中原地产珠江帝景二分行高级营业经理朱科磊表示，不少在珠江新城、TIT创意园及琶洲附近工作的白领都会选择在此租房。琶洲A区附近的珠江帝景苑、泓景花园、泊雅湾等租赁活跃度较高。现时珠江帝景苑二手均价为3万元/m2，90~150平方米三房租金为5000~7500元/月。泓景花园二手均价为3万元/m2，70~80平方米的两房租金为4500元/月。泊雅湾二手均价同为3万元/m2，90~100平方米三房租金为5500~6000元/月。

　　满堂红泓景分店店长刘明真介绍，今年该片区楼盘租金有逐步上升态势，两房单位租金达4500~4800元/月，业主放盘心态强势。满堂红新港中二分店店长郭勇表示，靠近琶洲世港国际公寓和畔江花园都较好租，而楼价2.3万~2.5万元/m2，性价比颇高。

　　合富置业珠江帝景分行主管覃祚焕告诉记者，珠江帝景苑91平方米两房租金约5800元/月，150平方米的四房租金则要6500元/月。由于靠近TIT创意园，也有不少互联网从业人员在此租房，他们比较青睐月租在3400元左右的一房一厅单位。合富置业世港花园分行主管周俊毅表示，琶洲A区附近，从会展星城到雅郡一带，租赁较活跃的小区有纵横国际公寓和世港国际公寓。其中纵横国际公寓月租金约60元/m2，世港国际公寓月租金约50~60元/m2。近5年，新港东一带租金涨幅是逐年递增，年涨幅3%~5%。

　　中原地产会展星城分行高级营业经理陈超介绍，除以上二手楼盘外，琶洲新村及雅郡花园也是租赁活跃度较高小区。现时琶洲新村主力租赁户型为42~56平方米一房单位，租金为2700元/月，面积66~86平方米的两房租金为3800~4000元/月，面积为98~120平方米的三房租金为4500~5000元/月。而雅郡花园主力租赁户型为101~149平方米的三房，租金为5000元/月。

　　新港东—琶洲一带租金涨势良好

　　投资客不妨考虑保利公寓产品

　　中原地产朱科磊介绍，近5年，新港东至琶洲一带租金涨幅是逐年递增，总体涨幅约25%~30%，年均涨幅在5%以上，目前租金回报率为2.3%~2.5%左右。而周边公寓如邦泰国际公寓为住宅性质公寓，现时二手价格为2.7万~2.8万元/m2。租金方面，平层单间的租金为3500元/月，复式单间的租金则为3800~4000元/月，一房租金为4000元/月。

　　最近股市波动，部分投资客把目光转向楼市。如果投资客计划入手不限购公寓，则可选择保利天悦的商业公寓，中原地产朱科磊透露，部分保利天悦公寓今年4月左右交楼，现时二手均价为3万元/m2。税费方面，无论是否提供发票，均需缴纳房管局评估价3%的契税及营业税（即转让收入减去房产原值的差额，乘以5.7%）。另外，如业主不提供发票，则需缴纳1.5%差额的个人所得税及5%差额的增值税。如提供发票，则需缴纳20%差额的个人所得税及30%差额的增值税。

　　据合富置业世港花园分行主管周俊毅介绍，片区不限购的公寓只有保利世贸公寓，尽管投资客入手不限购二手公寓有较好前景，但因以商业税费计算会较贵，所以投资客现在还比较少。

　　现时少部分业主已在放租保利天悦的公寓单位，单间租金约2000元/月，一房租金为2500元/月左右，两房及三房租金分别为3500元/月及4500~5000元/月。

　　对比珠江新城，琶洲一带的房价或租金相对较低，因此也有互联网从业人员会在附近租房买房。一般而言，不少互联网从业人员在广州租房，公司或可给予报销、补贴，因此其承租能力较强，可接受一房单位3500左右的租金， 两房租金则为4500~5000元/月，三房为6500~7000元/月左右。中原地产陈超表示，琶洲地块刚完成拍卖，此信息受不少市民关注，未来发展前景向好，相信热度会逐渐增加，计划在此租房及买房的市民也会不断增加。中原地产朱科磊指出，在琶洲一带除电商总部利好外，该处本身汇聚了五星级酒店、多个国际展馆等。同时，琶洲仍有多块土地仍未被拍卖，自身不错的条件加上一连串利好消息，相信未来的楼市前景值得预期。

　　记者踩盘

　　琶洲新村大半年

　　3000多套房已有租客

　　目前，琶洲正在致力打造引领广州高端服务业未来发展趋势的新城市CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。这对琶洲的物业有何积极带动？日前，记者走访了目前琶洲规模最大的居住小区——琶洲新村。

　　走进现场可发现，去年底才交付入住有超过6000户居民的大型小区人气相当兴旺，阳台上晾晒的衣物、窗户上悬挂的窗帘都昭示着该小区入住率之高。小区内商业街的菜市场、水果店、鲜花店、牛奶屋、中介地铺等一应俱全。而且小区出入管理严格，还有保安值班巡逻，记者的车不经意停放在空地上，就收到了一张巡逻人员留下的“温馨提示”。

　　中恒地产相关负责人对记者表示，琶洲地块接二连三推地都能吸引电商巨头进驻，对整个板块物业价值提升具有积极意义，而此前琶洲住宅的价值已早被市场所认可。在6000多户回迁房中，村民自住房大约是2/5，约2500套左右，用于出租物业约3500多套。目前可出售的屋源只有区区的200套左右。该负责人强调，因交通相当便利，租客多是在珠江新城工作的白领。记者看到，琶洲新村位于万胜围地铁站，最靠村子尽头的公寓、住宅距地铁的步程也就6、7分钟，同时，还有多条公交线路甚至是快线直达珠江新城。

　　38平方米单间小公寓

　　月租从千八元涨到三千

　　据从事地产中介的阿华介绍，琶洲新村物业出租快，一是社区大且交通便利，二是性价比较高。据了解，琶洲新村水电齐全，大多数出租单位都配备家具。春节刚过时，一套38平方米的单间月租金只要1800元左右，但目前已快速涨至3000元，现在少有单位可租。原因是小户型公寓不仅配套齐全、出入方便、性价比高但入市门槛低，而两三房租价要3500~4500元/月。

　　据透露，除单间公寓抢手外，短租公寓也相当受欢迎。据艺龙国际公寓相关人士透露，非广交会期间，短租的公寓不足200元/天，交易会期间，则飙涨至500元/天还一房难求。

　　记者从村民郑先生处了解，村民除将自己房屋出租收取租金外，更有精明的村民会“收楼”进行整体经营，像艺龙国际公寓就是当地的几个村民合伙经营的。据悉，当初收房时，个别有经商想法的村民除留下少量物业居住外，其余的都“弃产”。而部分精明的村民看到了商机，对这些“弃产”进行收购。像艺龙国际公寓就是收购了80多套大大小小的公寓诞生而来。记者在现场看到，这类公寓都有专人提供服务，室内配置也与三星级的酒店配置无异。或许是特别针对外国人身高的需要，一套38平方米的公寓配置的两张单人床都要比一般酒店配置的标准单人床大，目测其宽度有1.3米。

　　电商大鳄进驻

　　有望拉高琶洲物业价值

　　村民陈先生表示，琶洲村民得益于城中村的改造，以前一间30多平方米单间租金也就300~400元，现在高达3000元，这是大家之前想都不敢想的。而村民的房屋能租得起价，也因依傍着相邻楼盘的售价坚挺。据了解，过去一个月，保利天悦网签均价超过4万元/m2，同时，一些已交付使用的三房租金要5000元/月，相比之下，离地铁更近的琶洲新村租价就显得实惠。

　　阿华认为，随着越来越多的电商巨头进驻，令琶洲新村的物业价值有望进一步提升，租赁将更红火。就在记者在琶洲新村采访的当天上午，琶洲新村推出了三间商铺公开竞拍招租，三间商铺的租金都在350元/m2，其中，最贵的一间为390元/m2。不过，竞得者依然表示这价钱值得。现场可发现，该商铺所在的位置确实极佳，一边紧挨着公寓群，且靠近大马路，另一边则与菜市场相邻，属于人来人往的旺地。