7月16日，海珠区琶洲A区AH040232地块、AH040234地块挂牌出让，这两宗地块是此前推出的琶洲十宗地块中延期至7月16日出让的地块，同样对竞买人有明确限定，需为从事电子商务的企业、2014年营业收入不低于100亿元人民币。因此仅唯品会一家企业报价，最后底价夺得，总成交超9.67亿，楼面地价18000元/平方米。而此前琶洲A区七块地分别让腾讯、复星、国美、阿里巴巴分食，拉开互联网创新聚集区的帷幕。

　　就在7月15日，海珠“创新岛”战略发布，目标是在三年内科技园区达100万平方米，将从琶洲互联网创新集聚区、新港路创新带、南中轴电子商务大道和珠江经济创新带四大创新集聚区发力。到2017年，海珠区有望形成电子商务、互联网金融、移动互联网、大数据应用、数字新媒体、生命健康、创意设计、检验检测等新兴产业集群；高新技术企业要达到116家，高新技术产品产值比重44.62%。对于琶洲区域进一步转型升级，业界普遍看好。经纬行研究中心表示，这次五大电商进驻琶洲只是序幕，未来将有更多创新型企业引入海珠区。

　　琶洲承载广州未来发展

　　在过去，作为“海上丝绸之路”的源头，琶洲见证了千年商都空前繁华的盛世年华。而今天，一个新时代的到来，随着广州未来十年经济中心的东移，琶洲凭借“会展经济”和“总部基地”的双擎驱动，一跃成为与世界接轨的窗口，承载着广州发展的未来。

　　琶洲作为珠江两岸最后的黄金宝地，扼守着广州第三条中轴线。随着政府高起点打造国际金融城，琶洲正式晋级为“珠江新城-琶洲-员村”CBD区的重要一支，尽享区域规划优势，与隔江相望的珠江新城相辉呼应。保利·天悦，于琶洲核心之地、城央最大都市生态圈中，打造首席185万平方米世界级城市综合体，集超甲级写字楼、超五星酒店、豪宅、豪华公寓、顶级商业配套于一体，业态丰富，形成一个多功能、高效率的标志性综合体。

　　经过多年的发展，琶洲已经成为了CBD里不可或缺的构成之一，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。同时琶洲也是政府着力打造的总部经济基地。先后吸引了20多座总部办公大厦、40多家五百强企业进驻，包括：宝钢、广东电网、中移动、广州地铁、广州日报、保利地产等，地产、钢铁、电力、服装、家居、综合性企业六大行业的总部已成雏形。琶洲将成为面向世界最具活力的“总部经济之都”，成为主导广州下一个十年发展的城市CBD。

　　电商板块兴起加速升级

　　广州的会展经济每年吸引逾4000万国内外人流，拉动全市旅游等消费过百亿。而琶洲区域，已成为广州会展经济圈的最靓丽名片。随着政府在琶洲扩建会展四期的规划落地，琶洲会展中心的规模将达到世界第一的水平，届时势必对全球商家产生更大的拉动和集聚效应。目前琶洲着力推动建设的73万平方米电商总部区，将形成全球独创的会展电商联动产业带，为琶洲的新型产业发展再添强大羽翼。据悉，琶洲现有的总部基地已吸引了大量世界500强企业总部如中国移动等抢先进驻。

　　戴德梁行分析人士表示，近期琶洲四块商用地块的出让可谓冷清中的一抹亮色。作为典型的定向招拍挂，政府在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款，显示了做强做大电商产业坚定的决心和诚意；空间布局的优化利用，必将为广州未来互联网事业推进、电商产业腾飞，以及产业、城市、人口结构发展的良性循环带来深远影响。

　　据悉，目前，琶洲电商总部经济贸易区除了刚拿下地块的唯品会，已经有阿里巴巴、腾讯、国美等四家国际电商龙头企业成功进驻。另外，此区域内首个亮相的项目将是邦华环球贸易中心，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，项目内包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业，业态相当丰富。并且，其坐落在新港东路之上，方便接驳各大城市主干道及高速路，更是地铁8号线磨碟沙站上盖，地域优势明显。琶洲电商总部经济贸易区板块的成型，也将对琶洲产业格局进一步优化提升。

　　琶洲区域楼市进一步向好

　　琶洲其规划起点之高，是广州其他区域所不能比拟的。同时，琶洲还是广州建筑密度最低的CBD，是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区最后的四面环水之地。此外，琶洲区域内拥有多个大型公园，南靠“广州南肺”万亩果园，是广州名副其实的“生态CBD”。

　　2008年以来，在广东省委、省政府关于三旧改造的统一部署下，广州市把琶洲村列入2010年亚运会前必须改造的九条城中村之一。经过政府、村社、村民及企业的共同努力，琶洲村在2014年进入改造收尾阶段，迎来6000多套房屋的分配及超过2500户村民的回迁，过去的破旧城中村华丽变身广州城区的新亮点。琶洲村的成功改造，以较低的经济成本快速改善了落后的城乡面貌，大大提升了广州的城市形象和区域配套。

　　作为琶洲旧改的参与者与推动者，保利地产成为琶洲板块的主力。此前，琶洲板块已获得行业领军企业保利地产的青睐。保利地产自从2007年将总部搬至琶洲，至今已深耕琶洲8年。保利参与了琶洲村旧改项目同时，先后开发了超甲级写字楼保利国际广场，集展馆、公寓和写字楼于一体的保利世贸中心等多个巨无霸项目。

　　而随着琶洲区域价值的进一步提升，更多的企业也积极进驻，并带动区内楼市趋向活跃。据了解，目前，琶洲电商总部经济贸易区除了刚拿下地块的唯品会，已经有阿里巴巴、腾讯、国美四家国际电商龙头企业成功进驻。另外，此区域内第一个面世的项目将是邦华环球贸易中心，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业，业态相当丰富。

　　文/图 南方日报记者 李广军