置业帮帮帮（第二期）
- 发布时间：2015-11-16 06:30:00 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
自“置业帮帮帮”栏目开通以来，收到不少读者提问，除询问购房流程外，有不少是对贷款等交易细节、风险的疑问，本期选取一些典型问题由合富置业和良策按揭运营中心的专业人士来解答。
问：购二手房遭遇原房东说房屋抵押给了银行，房产证原件也在银行里扣押，要求我们先付首付赎出房产证后再交易，这种情况可信吗？能购买吗？要怎样才能规避风险？
合富置业专业人士表示，已抵押给银行的物业如果要进行买卖，必须先进行“赎契”；一般情况下，需由业主自行“赎契”后再和买家进行交易过户的手续，若业主自有资金不足以“赎契”，需要动用买家的首期款进行“赎契”；部分买家会觉得，反正首付款都要支付给业主了，帮业主“赎契”只是提前交首付款而已，往往就会忽略了个中的风险。
风险就在于由于房子还没有交易过户，而买家提前出资帮业主“赎契”后，有可能会出现业主卷款走了；或者“赎契”后业主未能按合同约定时间配合买家办理交易过户的手续；或者“赎契”后房屋被查封导致无法继续交易等；所以对需要“赎契”后才能进行交易的物业，最好还是建议由业主自行出资赎契，如果确实资金不足的，可通过第三方有资质的担保公司进行出资或者通过履约担保的方式为买家做担保，这样可有效预防风险，也可使交易过程更安全。
问：购买老城区私宅要缴土地出让金吗？税率是多少？
良策按揭运营中心专业人士表示，买老城区私房若《房产证》无注明使用年限要补缴土地出让金，税率是1.6%。
问：买二手房，如果我已经有一套可否买，如要贷款要先给几成？
良策按揭运营中心专业人士表示，已购有一套单位要再买二手房的一般分两种情况：一是买家是广州市户籍居民，原已在广州有一套住房的现在可再购一套，若原房屋无抵押的，本次购买按揭可作首套贷七成；原来那套有做按揭的，本次购买作二套，贷款成数三成。第二种情况买家是非广州市户籍居民，原来已在广州有一套住房的本次不能再买。整理：记者刘丽琴
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