□金陵晚报记者 叶晶

　　有数据统计，8月江宁板块预计有8家楼盘推出1191套房源，保利中央公园、朗诗玲珑屿、弘阳上院等楼盘将集中放量。其中，方山新盘武夷名仕园也将于月底低价首开，推出30套8888元/㎡特价房，这一房价也成为大学城区域“谷底价”，房价更是周边高价盘的一半。而另一方面，九龙湖随着新盘入市，房价天花板或破2万/㎡。

　　“3字头”拿地“8字头”入市

　　上周末，江宁大学城新盘武夷名仕园公开售楼处，项目总体量约25万㎡，主打80-135㎡户型，预计将有1500多户。

　　武夷地产营销总监杨春松对金陵晚报记者表示，项目最快8月底将开盘，推出近300套房源，首开均价将不超过10700元/㎡，此外还有30套8888元/㎡的特价房源。

　　消息一出也正式打响了方山“价格战”，把江宁房价拉回到了4年前。目前大学城方山区域置业门槛基本在百万元以上，老盘保利梧桐语、万裕龙庭水岸、骋望骊都等已推出最后房源，进入尾盘销售阶段。与武夷名仕园相邻的招商方山里，均价达到14500-15000元/㎡，银城一方山新领销许均价为14679-15345元/㎡。

　　夸张的是，记者对比发现该区域房价较高的弘阳上院，销许均价18000元/㎡左右。即便按10700元/㎡的均价，以最小户型80㎡计算，门槛价格只要85万元。

　　新盘低价首开往往是开发商快速“吸粉”的重要手段，而武夷名仕园和周边楼盘相比具备相当的成本优势。早在2012年武夷名仕园项目就已经拿地，当时楼面地价仅为3228元/㎡，而2014年3月拿地的招商方山里，楼面地价已经达到5417元/㎡。

　　九龙湖房价天花板或破2万/㎡

　　和武夷名仕园低地价不同，江宁九龙湖新盘万科翡翠公园，楼面地价破万达到10191元/㎡，顶着九龙湖新地王的头衔，预计上市售价或将突破20000元/㎡，成为九龙湖新的房价天花板。

　　根据规划，万科翡翠公园将建成13栋30层左右的高层住宅，共计2516户，其中90㎡以下的小户型占比达到50.37%。其项目负责人表示，和万科金域蓝湾相比，新项目定位更加高端，最快将于3季度推出，售价预计在20000元/㎡以上。

　　其实，九龙湖房价破2万/㎡早有先例，在售楼盘新城玖珑湖此前推出临湖叠墅产品，均价已经在2万元/㎡以上，而近日其住宅销许均价也已经达到19318元/㎡，折后均价18500-19000元/㎡。其营销负责人表示，项目8月将加推102套新房，“届时房价较前期还会略有上涨。”而与九龙湖相距不远的小龙湾楼盘朗诗玲珑屿早已经突破2万元/㎡大关，8月将推出200套左右房源，折后均价22000元/㎡。

　　此外，即将上市的江宁地王项目爱涛尚书云邸楼面单价10858元/㎡，售价也将在2万元/㎡以上。旭辉九著、远洋绿地雲峰公馆、中航樾公馆、世茂G05地块等新盘也将于年内上市，江宁板块各区域房价或将面临新一轮“排序”。