“二孩”利好市场扫描

　　四房是“刚需”，五房是“刚改”，合拼户型是否有机会“获救”？

　　2006年以来的“90/70”政策，导致市内部分楼盘的大户型都是“双证”，即当时的开发商采用合并户型的方式，推出了批量的两证甚至是多证一户的大户型。但这类型的单位需要两个甚至更多的购房名额方可购买，被随后而至的“限购”政策导致行情低迷。而二孩政策在日前出台，是否会有不少置业者在父母的帮助下一步到位买四房，动用两个购房名额也不在乎？同时，二孩政策对单位户型和学位需求提出了更高的要求，目前市内的四房单位和学位房成交价格又是如何？二孩政策预计将引起楼市新一轮冲击波，记者将为读者密切追踪二孩政策冲击波所及之处，从目前地产人士的反应来看，二孩政策“打救”双证户型的可能性仍不大，一些家庭依旧希望购买单证物业，留下一个购房名额以备不时之需，“三证”、“四证”等户型依然滞销。从近月大户型的成交来看，市中心四五房的换房成本在600万~1000万元上下，白云区罗冲围附近则接近400万元，购房者多为改善型置业，尤其青睐同时带有学位或者稀缺景观资源的小区物业。

　　文/图：广州日报记者李凤荷

　　二孩新政催生四房咨询量飙升一倍

　　据满堂红链家市场部刘镜棠介绍，目前市面上“双证”合拼二手住宅单位供应量十分之少，属于较为罕有的户型，“双证”或以上的四房单位更少，成交活跃度亦十分有限，据满堂红链家数据显示，“双证”合拼四房单位占总房源供应量比例不足0.5%，成交占比仅为0.2%左右。从目前的市场行情来看，由于“双证”合拼户型要求买家拥有两个购房名额，买家群体相对来说比较狭窄，成交价格相对市场价会有较为明显的下降幅度，价差大约为5%~7%。刘镜棠介绍，二孩政策消息出来后，近期门店的到访量和咨询量均有明显的上升，到访量上升幅度约两成，其中四房单位咨询量较二孩政策出来前有接近一倍的增幅。

　　合富置业高级营业经理汤秀玲表示，降息和广州公积金贷款新政之后，最近中介门店的看房量有所增加，增幅大概10%~20%左右。由于现在全面放开二孩政策还没有正式落地，所以并没有明显带旺四房等大户型的交投。10月也有四房等大户型单位的成交个案出现，但这类大户型成交始终没有小户型旺，购买四房户型的买家主要是有两个小孩的家庭。对于“双证”物业，因受制于购房名额、贷款等因素的影响，双证房等大户型会比同等面积的单证房难卖。现时，“双证”房会比类似户型面积的单证房价格便宜1000~2000元/m2左右。

　　“多证”物业依旧“说多还是泪”

　　单价比“单证”房低一两千

　　据记者走访所知，“双证”乃至“多证”户型大多在番禺和花都、白云区域。中原地产星河湾分行高级营业经理廖志超表示：“在星河湾，除早期组团个别业主合并两间单位而成‘双证’房外，其余则仅海怡半岛及星苑两个组团是带有‘双证’单位。”现时“双证”单位以190平方米的四房及340平方米的五房为主，对比“单证”单位，“双证”单位市场均价为1.8万~2万元/m2，低于“单证”的2.2万~2.3万元/m2。不仅如此，部分200~300平方米的单位更是带有“三证”甚至“四证”，在限购政策之下，“双证”或以上的单位对买家有更高的购房要求，因此买家大多冲着“单证”二手房进行购买。

　　中原地产廖志超透露，星河湾“双证”或以上的单位数量较多，由此导致业主可有10%或以上的议价空间，放盘也需3个月甚至半年以上的也不在少数。对比起来，如“单证”单位放盘价较为优惠，只需一两周即可成交，普遍情况也可在一两个月左右成功交易，业主的议价空间也相对较少，约为1%~5%左右。

　　中原地产丽江花园分行高级营业经理石蕾指出，在锦绣半岛一期、即西区单位当中，110平方米以上的平层、260平方米的复式为带“双证”单位，市场均价为1.4万元/m2。而“单证”单位市场均价为1.6万元/m2，“双证”比“单证”的总价低，少则10多万元，多则三十多万元。

　　中原地产石蕾透露，在盘源上，锦绣半岛的“单证”占据主力，“双证”仍为少数。而首次置业的买家数量不多，在限购政策以及二手楼盘仍有“单证”选择之下，“双证”单位仍处于劣势。

　　中原地产花都雅居乐一分行高级营业经理曹亚丽介绍：“雅居乐锦城的‘双证’单位市场均价为1万元/m2，主力户型为110平方米左右的三房单位。而‘单证’单位市价为1.1万元/m2，主力户型为90~170平方米的三房至四房。”雅居乐锦城有多期组团，甚至在整个花都区，也有很多同类型的楼盘单位，而且总价相差不大，买家选择多，因此“双证”所占优势不大。

　　合富置业高级营业经理卢百凤表示，由于全面二孩政策并未正式落地，暂时未见到大户型的交投有明显变化。“双证”的大户型物业会比较难卖，“双证”亦会限制非本地买家购买。一般来说，“双证”房会比单证房便宜2000~3000元/m2，如云山诗意158平方米四房单证房，售价约360万元左右，而云山诗意面积128平方米的三房“双证”房，售价仅需260万元就有交易。

　　地产人士认为，由于二孩政策出台不久，现时二手楼市所受影响不大，买家对大面积户型如“双证”单位的咨询量并没有明显增加。但中原地产置业专家也认为，二孩政策的出台，也有可能令“双证”单位的遇冷局面有所缓和。