□地产评论员 蔡骏

　　事实上，中小面积产品一直是楼市的稳定需求，其中80-90平方米的户型更是极受需求关注的产品，其一方面能满足普通家庭的居住需求，另一方面也有效控制成本。而目前，商家也抓住多数购房者的置业心态，从户型、总价、社区环境，价值空间等多点切入，推动中小户型市场的持续升温。

　　户型变化多

　　满足生活需求

　　相关数据显示，上周成交量最大的项目是位于松江中部板块的龙湖锦宸公馆，成交共计190套，成交均价为21266元/平方米，热销户型为56-91平方米一到三房，房型较为紧凑，单套房源总价200万元以内，比较适合刚需置业者。

　　户型几乎是中小面积产品的“生命线”，100平方米以下，做拥有舒适性、功能齐全的生活空间是摆在产品开发面前的课题。

　　目前，“2+1户型”是市场认可度较高的产品之一。市场中，朗诗里程是将“2+1户型”做得较为极致的项目——79平方米实现3房2厅，主卧、客卧、书房清晰可见，让不少购房者第一眼就有出手的冲动，这也是产品赢得多次热销的主因。

　　同时，以户型设计见长的万科近期也有新品加推。位于赵巷板块的万科有山项目将推二期叠墅和洋房产品，面积分别为110平方米和75平方米，其中110平方米叠墅业内尤为看好，产品通过赠送南北花园、地下室把普通三房户型打造成了“类联排”产品，以此激发市场购买欲……

　　总价优势明显

　　把握市中心小户型机遇

　　市场中，中小户型对应的买家多为刚性需求，其对置业成本的敏感度较高，单价相同的前提下小户型更加抢手。

　　郊环外小户型产品，以不足200万元的置业总价满足人们安家上海的梦想，对于不少年轻人、新上海人而言减轻了置业的压力。

　　此外，市场对小户型的青睐也不局限于郊环区域，市中心、内环内小户型产品甚至更受关注，而取胜的关键是“地段”。从市场中不难发现，目前市中心新建楼盘中小户型产品并不多，动辄150平方米的轻奢型产品成为市场的主力。正因如此，城心置业中小户型的稀缺性便凸显出来。

　　前不久，青蓝国际项目开盘，新推85平方米两房户型短时间内被一抢而空，可见小户型的号召力。据该项目相关负责人透露，“85平方米户型不愁卖，蓄客期内就已经形成‘4个人选一套房’的‘抢房潮’，核算之后500余万元的价格对于想要入住市中心的买家而言是难得的机会。”

　　区域“王者”

　　颜值当道

　　对于区域中小户型产品而言，特色较为明显的，其去化速度能够轻松跑赢市场。究其原因：小区“颜值”成为吸引客户的胜负手。与老式公房相比，新建商品房的绿地面积更大、社区环境更优质，相同的面积段，置换新房是不少区域客的首选。

　　于上周末加推的万达茂公馆便是其中的典型案例，其中87平方米两房户型最受关注，不少客户更是举家前往选房。项目负责人表示，万达茂公馆首次推盘已基本售罄，此次正是应客户需求加推，若销售持续“火爆”，年内或再推新品。

　　显然，市场中的中小户型产品还将持续表现，而中外环间的产品或将愈受买家追捧，因其更符合多数购房者的购房预算，同时，这一区域通常已有丰富的配套——学校、医院、商场、公园……满足日常生活所需。

　　大型社区经纬城市绿洲项目就是市场中曝光度较高的产品之一，几乎每次开盘都能实现热销，目前其在售六期产品，主力户型88平方米，项目自拥地铁上盖约25万平方米的经纬汇综合商业体，预计2017年试营业，规划有餐饮、购物、办公、休闲等多重业态，未来将有星级影院、酒店、大卖场等。

　　项目链接

　　中海寰宇天下

　　目前在售99平方米3房，以及130平方米3房、150平方米4房，均价45000元/平方米左右。项目由2栋25层高层及11栋18层小高层组成，现只剩2栋18层小高层和2栋25层在售。18层小高层中有99平方米户型。