佛山总价“地王”以及花都新“地王”周边二手楼未见涨价潮

　　佛山房贷首付低至25% 广州客涌至广佛交界买房

　　今年9月30日，央行和银监会联合发文，宣布将非限购城市的房贷首付比例从30%调低到25%后，佛山有部分银行已经可以做到首付低至25%。因此，“十一”之后，广佛交界区域广州客明显增多。据悉，广州客大多预算购买80~90平方米总价约100万元的房源。

　　合富置业成交数据统计，10月1日~20日，黄岐、盐步等与广州接壤的区域，多达八成的成交个案为首次置业需求，而首次置业型购房个案的平均总价支出仅81万元/套，与广州中心城区的价格差距相当明显。合富置业高级营业经理苏国权表示，黄岐等地吸引广州客的原因依旧是价格方面的优势。（陈白帆）

　　花都新“地王”

　　周边二手价已过万 卖家短期内追涨难

　　广州日报讯 （记者王荔珏）10月23日，经过十几轮举牌的争夺大战，路劲地产以总价19.41亿元和竞配建29700平方米安置房斩获花都区新华街宝华路JJ11-SJ06地块成为新晋地王，不扣除配建建设成本，楼面价达8054元/m2。花都诞生新“地王”，周边楼盘是否会坐地起价？

　　合富置业业务副总监温华聪指出，地块处于花都核心区域，是新旧城区的交界，地理位置好，区域发展前景不错；区域交通比较便利，附近有地铁9号线花果山站；这块地的出让，对周边楼价会有部分带动作用，但带动作用不会太大。原因在于，周边二手楼的均价已经过万，对花都二手市场来说，该区域的二手楼价格是相对偏高的，二手小业主借此次拍地结果而成功升价的可能性不大。

　　合富置业宝华分行主管罗勇强透露，该区域不少楼盘的二手均价已在9000~10000元/m2左右，比旧区同等质素的楼宇每平方米贵几千元，但比新区同等质素的楼宇每平方米便宜一千多元左右。

　　花都二手楼市 下半年量价齐升

　　花都二手楼市在今年下半年以来，活跃度持续上升。

　　据阳光家缘网站公布数据显示，今年7~8月，花都二手住宅成交量为1428套，比5~6月的1218套增加17.2%。

　　合富置业成交数据显示，10月1日~22日，花都二手住宅成交均价为8782元/m2，与去年同期相比上升3.2%。成交个案以首次置业需求居多，约占88%。与广州中心城区不同的是，购买花都二手房的买家较为青睐面积在90~120平方米的中大户型，10月1日~22日约有44%的二手房购房个案，买家选择的是90~120平方米之间的物业。

　　此外，成交数据显示，10月1日~22日花都二手住宅市场上，总价在100万元以内的物业占据绝对的成交主力，多达69%的二手房成交个案的总价在100万元以内。

　　与此同时，2015年以来，花都租赁市场也呈现出量价齐升的态势。这主要是因为白云区租金高企，迫使部分租客外溢至花都这些外围区域。

　　佛山新“地王”

　　区域买家五成来自广州 地王诞生前已涨价10%

　　广州日报讯 （记者王荔珏）10月26日上午，佛山“8字头”地王俱乐部再添新员。经过差不多6个小时角逐，万科置业有限公司最终以186410万元竞得南海桂城海八路北侧63号地块，溢价60.8%，楼面价8845.33元/m2，成为截至目前今年佛山的总价地王。业界普遍认为这有望令市场强化对后市涨价的预期。

　　合富置业兴业新邨分行主管黄祖锋指出，现时并未出现业主因为“地王”诞生而涨价的现象。黄祖锋表示，地王周边区域大型高质素楼盘林立，有地铁带动，周边便利条件会带动区域内物业升值。现时区域内的二手市场放盘不算太多，处于供不应求的状态，业主价格较坚挺。该区域的二手楼价整体保持平稳微升的态势，与去年10月相比，现时二手楼价在地王诞生前已出现约10%的升幅。现时该区域内购房者群体里面，以改善型需求居多。买家中也有不少广州客的身影，占比约5成左右。

　　佛山首套房贷利率 大多可打到9折

　　央行再次“双降”，为佛山二手房市场带来利好。合富置业分区营业经理陆智荣透露，尽管“双降”的影响尚未立刻体现到成交上，但已开始带动客户入市的积极性提升，近期，看房客较“双降”前约增多了35%。

　　据了解，目前佛山首套房贷大多都存在约9折的利率优惠，自去年四季度至今六次降息之后，可享受首套房贷利率折扣优惠的“刚需”买家，供楼压力有望较往年同期有明显的下降，这有可能在年底前激发一批按揭购房的首次置业“刚需”客的入市积极性提升。

　　合富置业成交数据统计，截至10月27日，佛山二手住宅市场仍以广佛交界的南海黄岐、盐步等区域最为活跃，而禅桂中心则以桂城交投相对较为火爆。而按揭购房一直是佛山禅桂中心区购房者主流的付款方式。据合富置业成交数据统计，截至10月27日，10月禅桂中心区首次置业个案当中，按揭购房占据成交主力，比例约65%。