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花都刚需盘发力“逆袭”,价格表现平稳

  • 发布时间:2015-06-26 14:32:49  来源:羊城晚报  作者:詹青  责任编辑:罗伯特

  ●大批“平靓正”刚需盘来袭

  ●借热炒题材,成交量能否放大?

  搜房网数据监控中心统计显示,5月份,花都区一手楼市成交1715套,环比上涨51%,在广州各区中位列冠军。进入暑期档,花都区仍然有超大体量的新货面市,一大批刚需盘来袭,预计新增供应量超过1500套,产品“平靓正”,可挑选空间大,刚需买家不妨重点关注。

  成交放大,热炒有题材

  数据显示,在5月份广州楼市热销榜TOP10中,花都区占据两席。风神花园成交216套,位居探花;祈福万景峰成交151套,位居第8。今年上半年,花都区楼市成交量稳步增加,但成交价并没有明显上涨,5月份花都区楼市成交均价为9342元/平方米,仅高于从化区,价格优势依然突出。预计在暑期档内,花都区的开发商仍会比较务实理性,以走量为主。

  花都楼市不缺热炒题材。前不久,广州万达文化旅游城开售,首批925套LOFT公寓当天即告售罄,预计暑期档内将会加推,市场热度仍会不小。明后年即将落地的多个市政利好也成为催热花都区楼市的“文火”。目前地铁9号线全线11座车站已有8座封顶,花都正迎来轨道交通建设大跃进时代,广清城轨、广佛环线、穗莞深城轨交会的广州北站,将成为广州北部重要的综合交通枢纽。

  产品丰富,迎合刚需客

  纵观花都楼市,刚需笋盘一把抓,单价万元以下的刚需产品不少,发展商还推出各种置业优惠,可以说是刚需买家的“置业天堂”。

  比如位于广州万达文化旅游城旁边的雅居乐万科热橙,在售70-125平方米的两房至四房园景单位,均价约为8900元/平方米,开发商推出“首付低至1.5成”的优惠,降低刚需买家的置业门槛。花都颐和山庄加推137-162平方米的三房至五房“楼王”组团,均价约为6500元/平方米,开发商还推出“3年后无条件无理由退房,住过还能退”。

  (詹青)

  花都区暑期档主要新货概况

  楼盘名货量(套)价格(元/平方米)推出时间主力户型(平方米)

  祈福万景峰数百8900起/55-140多的两房至四房

  祈福辉煌台数百近万/75-140多平方米的两房至四房

  雅居乐万科热橙数百“8字头”起(带装修)近期70-125的两房及三房

  南华时代城数百90006月底85-108

  狮城国际数百7000-75006月底95-115

  荔园悦享花醍数百/近期75-121

  花都颐和山庄数百6500近期137-162

  (整理/詹青 梁栋贤制表/夏学群)

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