花都刚需盘发力“逆袭”，价格表现平稳
- 发布时间：2015-06-26 14:32:49 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
●大批“平靓正”刚需盘来袭
●借热炒题材，成交量能否放大？
搜房网数据监控中心统计显示，5月份，花都区一手楼市成交1715套，环比上涨51%，在广州各区中位列冠军。进入暑期档，花都区仍然有超大体量的新货面市，一大批刚需盘来袭，预计新增供应量超过1500套，产品“平靓正”，可挑选空间大，刚需买家不妨重点关注。
成交放大，热炒有题材
数据显示，在5月份广州楼市热销榜TOP10中，花都区占据两席。风神花园成交216套，位居探花；祈福万景峰成交151套，位居第8。今年上半年，花都区楼市成交量稳步增加，但成交价并没有明显上涨，5月份花都区楼市成交均价为9342元/平方米，仅高于从化区，价格优势依然突出。预计在暑期档内，花都区的开发商仍会比较务实理性，以走量为主。
花都楼市不缺热炒题材。前不久，广州万达文化旅游城开售，首批925套LOFT公寓当天即告售罄，预计暑期档内将会加推，市场热度仍会不小。明后年即将落地的多个市政利好也成为催热花都区楼市的“文火”。目前地铁9号线全线11座车站已有8座封顶，花都正迎来轨道交通建设大跃进时代，广清城轨、广佛环线、穗莞深城轨交会的广州北站，将成为广州北部重要的综合交通枢纽。
产品丰富，迎合刚需客
纵观花都楼市，刚需笋盘一把抓，单价万元以下的刚需产品不少，发展商还推出各种置业优惠，可以说是刚需买家的“置业天堂”。
比如位于广州万达文化旅游城旁边的雅居乐万科热橙，在售70-125平方米的两房至四房园景单位，均价约为8900元/平方米，开发商推出“首付低至1.5成”的优惠，降低刚需买家的置业门槛。花都颐和山庄加推137-162平方米的三房至五房“楼王”组团，均价约为6500元/平方米，开发商还推出“3年后无条件无理由退房，住过还能退”。
（詹青）
花都区暑期档主要新货概况
楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
祈福万景峰数百8900起/55-140多的两房至四房
祈福辉煌台数百近万/75-140多平方米的两房至四房
雅居乐万科热橙数百“8字头”起（带装修）近期70-125的两房及三房
南华时代城数百90006月底85-108
狮城国际数百7000-75006月底95-115
荔园悦享花醍数百/近期75-121
花都颐和山庄数百6500近期137-162
（整理/詹青 梁栋贤制表/夏学群）
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