自5月1日起，在佛山实行了四年多的楼市限购政策被宣布取消，楼市成交旺季再加上楼市利好政策的叠加，大大刺激了购房客入市，促使楼市交易火爆。据搜房网统计，佛山取消限购一个月里，共成交15531套，是2010年1月份以来，单月成交量最高。从面积看，5月份佛山成交面积173万平方米，环比4月佛山10857套增加4674套，增幅为43%。另外，在均价方面也呈现上涨势头。数据显示，5月佛山成交价格为8753元/平方米，环比4月楼价8188元/平方米上涨565元，涨幅为7%。

　　购房无限制，加上房价水平相比广州更有优惠，部分广州买家开始心动，涌向佛山置业。而近年来广佛同城的推进，也让大广佛都市圈的生活便捷性进一步突出。紧邻广州，就在身边，住在“不一样”的佛山，广州的买家拥有多种多样的选择。

　　祈福南湾半岛：三重稀缺景观

　　A、项目综述

　　祈福南湾半岛地处5A级仙湖风景区内，广东省重点旅游文化开发区中，是目前国内唯一一个同时拥有大湖、森林、高尔夫三重稀缺景观的超级大盘。该项目与国际一级饮用水水质的2000亩浩瀚仙湖相依，8公里黄金湖岸线，万亩原生山林环抱，18洞国际高尔夫围绕……生态环境得天独厚。

　　项目在售的地中海风情半山高尔夫宽景洋房，目前售价仅38万元/套起，不限购。该组团一线正望黄金风铃木。整个组团被18洞高尔夫绿荫草地、金黄烂漫的花海、郁郁葱葱的草木、浩渺碧绿的湖水、错落有致的地中园景等多重景观环绕，主推面积77-180平方米绝版6层超低密度洋房，楼距超宽，户户南北对流，通透采光；超大景观阳台、钻石型大飘窗宽景设计与3重稀缺生态园林景观完美融合，窗窗有佳景。

　　B、区域分析

　　祈福南湾半岛所在的丹灶镇，自古以来就是文人雅士道家们怡情养性，对话神仙的地方。传说晋代时的化学家、道教理论家、医学家葛洪，就曾在仙湖边结茅垒灶，架炉炼丹，得道遇仙。数千年来，仙风道古在仙湖畔传承，人杰地灵英才倍出。祈福南湾半岛周边，康有为故居、葛烘炼丹处、天圆地方、仙井、无极养生园等著名景点相依相伴。

　　祈福南湾半岛离广州仅半小时车程，交通便捷；社区环境优美健康指数超高，是广佛半小时生活圈首席健康生活标杆。该项目位于南海交通要脉桂丹路上，地处广佛半小时生活圈核心丹灶，毗邻佛山西站，佛山3号线、8号线双地铁沿线，广佛环线、广佛肇城际线等多条快速路四通八达，10分钟瞬达禅桂，30分钟可畅达广州，1小时就能直达港澳，坐拥珠三角交通枢纽中心，交通便捷。

　　目前，祈福南湾半岛所在的佛山南海区正启动“中枢两翼，核心带动”城市升级，南海行政服务中心将现丹灶，政府重点规划，周边城市配套、交通设施全面升级，区域发展前景广阔。

　　C、户型评析

　　73平方米小户型，套内使用面积高达83平方米，实用率超过110%，双阳台，南北对流，首层还附送面积最大达70平方米的私家花园，顶层4.5米层高买一层可间成两层用，这在同类面积产品中极其罕见，性价比超高；套内设计方正，家俱布置更灵活实用，动静分区、干湿分离，人性化更高，客餐厅相连直出阳台，南向通风采光佳俱，窗窗有景视野开阔，主人房钻石落地窗豪华大气，将社区园林景色一览无遗，小户型也能享受豪宅般的宽度生活。

　　D、综合配套

　　位于佛山南海仙湖度假区内，可以说是祈福南湾半岛的最大优势配套。拥有2000亩天然浩渺仙湖、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场3重稀缺景观；容积率低至0.3%，每8亩地才建一栋房子，空气中负离子浓度高达10亿个/立方米超高，8公里私家湖岸线，30公里骑车绿道，上百处浓郁地中海风情景点……空气清新，环境一流，是拥挤喧嚣的城市逼仄空间下难得的健康养生宝地。

　　祈福南湾半岛的100多项成熟金钻配套一应俱全：两大国际星级酒店、国际双语名校、6万平方米大型地中海风情商业中心、4万平方米宫廷会所、1万平方米动感水上乐园、高尔夫球会、游艇会、健身室、恒温泳池、壁球馆、网球场、超市、餐饮、郊野公园、楼巴接送，6重智能安防系统、国际级物业管理，随时随地为业主提供成熟的国际化大社区生活。

　　E、投资价值分析

　　除了优异的生态环境外，祈福南湾半岛吸引买家的优势在于其交通优势和市政利好带来的强劲升值潜力。祈福南湾半岛在售的洋房产品，紧邻高尔夫球场与祈福英文学校、地中海风情商业中心等社区重要配套，生活便捷度高，更是市场极其罕见的坐拥大湖、森林、高尔夫三重稀缺生态资源的高尔夫半山洋房产品。

　　中海万锦熙岸：低碳生态 科技新城

　　A、项目综述

　　近几年，三山新城凭借邻近广州的地理优势，受到众多投资者的关注。随着广珠西线、海怡大桥、魁奇路东延线、港口南路的陆续建成通车，昔日孤独的三山小岛，交通条件有了质的提升。现已动工的佛山地铁2号线、规划中的佛山地铁4号线、南海新型交通及广州南站双轨道、双地铁的利好，也为这一片区将来的发展奠定了坚实基础。三山新城目前还在建的项目有三山科创中心、三山智汇广场、瀚天·禾仰广场、南海外国语学校、文翰湖公园等，未来的三山将会有翻天覆地的变化。

　　目前，作为三山片区仅有的两个在售住宅项目之一。中海万锦熙岸位于三山大道与港口路交汇处，保利项目东侧，直临江边，总占地面积6.5万平方米，规划建设12栋洋房产品，目前在售的1/2/11/12座洋房楼高38-39层，2梯4户设计，正南正北朝向，产品面积涵盖89、109、129平方米。据了解，11/12座余货不多，1/2座129平方米户型已售罄，89平方米剩余高层单位，整体价格为10000-14000元/平方米，面积越大均价越贵，带精装修发售，预计2016年底可交付使用。项目销售称，6月初将推出3/4座洋房，预计价格会比现时有所提高，现已接受诚意登记。

　　B、区域分析

　　三山新城将定位为区域商务服务中心。具体来说，就是发展成为产业经济活力不断提升、生态环境保持良好、社会环境安乐和谐、人居环境舒适宜人、功能综合性的低碳生态科技新城，做到“活力、低碳、宜居、和谐”。

　　三山新城的发展计划以高速铁路和魁奇路东延线等两条主要交通廊道为界，分为三大功能区：高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区及商贸商务和现代金融服务区，包含商贸商务、金融服务、高新产业、创意研发、生态居住、休闲娱乐六大城市功能。

　　随着广佛同城化的加速，三山新城的区域优势越发明显。广州南站为三山新城带来大量的跨区域高端人流和需求的同时，城市轨道等区域交通设施的建设也将有效改善其交通条件，带来大量的人流，也给三山新城的发展带来了新的机遇。

　　近年来，随着广佛同城的趋势日益显现，加上两地间的楼盘价格差异明显，越来越多广州人选择在千灯湖、金峰洲、三山新城等广佛交界处置业。其中，三山新城板块表现抢眼，中海万锦熙岸不断加推新单位，成为广佛盘的大热门。

　　C、户型评析

　　中海万锦熙岸人性化户型设计，南北通透对流，饱览江园双景，全户户朝南设计，冬暖夏凉，N+1户型设计，灵活多变。项目推出产品涵盖89平方米、109平方米、129平方米三种户型，两梯四户板式设计，户户朝南。89平方米三房拥有自由百变空间，可做书房、儿童房、客房等使用。该户型采用通厅设计，户型方正实用，三阳台朝南，享受每一缕南向阳光。据介绍，89平方米户型是中海万锦熙岸人气最高的户型；109平方米则设计为三房两厅两卫带套房格局。该户型采用的是南北对流的设计，整屋通透舒适，通风采光非常好。而且还可以拥有江园双重景观。主人房套间设计，私密度更高。129平方米户型同样是南北对流，通风采光效果很好，而且还可以做到三开间朝南，园林一览无余。同时该户型在装修上汇聚科勒、林内等一线精装品牌，让家庭享受更高居住生活品质。

　　D、综合配套

　　中海万锦熙岸项目位于三山新城，距离广州海珠荔湾直线距离仅4000米，15分钟车程可达荔湾、18分钟车程可达海珠，5分钟车程可到广州南站，广州南站有地铁1号线、2号线、4号线、8号线、广佛线接驳，畅享1小时珠三角经济生活圈，享受便捷生活。项目周边商业配套齐全，华南首座佛罗伦萨小镇即将开业，在家门口购买世界名牌，还有禾仰广场，满足您不同的购物需要。由南海实验中学主办、规划覆盖小学到高中的南海外国语学校已经建成，名校在旁，让您的孩子享受优质的国际化教育。在景观上，项目三面环江，拥有约1500米可视江岸线，是广州西最具性价比江景豪宅。

　　E、投资价值分析

　　据了解，三山新城位处佛山南海区，规划23.8平方公里，发展定位确立为“国际生态科技新城”，打造国际科研总部基地，规划近50个基础设施及环境建设项目，现已引入项目23个。保利、新加坡丰树等品牌开发商也已入驻，同时佛山定位高端的奥特莱斯项目——佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯开业在即；更有普洛斯二期、虹港国际·时尚创意中心、三山智汇广场、可罗（CO-RO）食品中国有限公司、瀚天·禾仰广场、南海外国语学校等一批项目已敲定进驻。

　　按照这样的产业引进，该区域无论是自住还是投资都颇有前景，但新开发区域，需要的都是时间。

　　天晟·海琴湾：千亩江岸别墅大盘

　　A、项目综述

　　天晟·海琴湾坐落在佛山市南海丹灶镇金沙的北江河畔，占地面积近千亩，总建筑30余万平方米，由430多栋别墅及4栋23—28高层江景洋房组成，是由佛山市南海天晟地产有限公司倾力构筑的高品质、环保型、一线江景与现代游艇俱乐部相结合的国际生活社区。

　　天晟·海琴湾拥有1600米长的私家江岸线，楼盘内还特别规划设计了20000多平方米、长约5公里的环岛生态水系，欧陆建筑风格别墅、江南水乡的园景布局，每栋别墅都有水系围绕，每条街都是一个岛，全面构筑出现代顶级亲水高尚别墅住宅社区的高端产品。让居住者真正置身在江南水乡的绿树成荫、小桥流水、亭台楼阁、鸟语花香的人间仙境中生活，打造出自然、生态、环保的健康生活。

　　B、区域分析

　　天晟·海琴湾地理位置优越，坐拥现代化交通体系。“珠二环”和佛山“一环”在附近设有出入口，“广三”高速公路穿越北部；广明高速经过楼盘旁边，出入口经樵金路入本楼盘，到广州南站20多分钟，到广州白云机场只需45分钟，到广州西火车站只需10分钟；市级公路桂丹路、樵金路和密集的道路形成顺畅高效的交通网络，“半小时交通圈”囊括广州的中心城区。尤其是，随着佛山市政建设的加快，交通利好不断。一是连接天晟·海琴湾的桂丹路全线通车和金沙大桥两边加桥“扩阔工程”已完工通车；二是大桥直接转入本楼盘的河堤道路，亦已扩建至15米宽4车道；三是佛山市区季华路西延线新修建的北江大桥将与樵金路接通等等，由此形成四通八达的交通网络，使业主们的出行更加方便。天晟·海琴湾用速度见证便捷，以效率成就梦想，真正满足了高端人士高效能的生活需求。

　　C、户型评析

　　天晟·海琴湾别墅户型共有15种，其中双拼别墅的户型4种，面积由196.9平方米至257.5平方米，两厅4套房至6套房；独立别墅户型11种，面积由311.34平方米至813.11平方米。全小区的别墅设计都是套房设计，基本上都配套阳台或露台，环保型设计，每层都基本设计窗、门都是对流的，31℃都不用开空调人也不觉得热。独立别墅除两个户型外，其余全部都是6.66米高中空厅设计，独立别墅的客厅、饭厅、主人房的主景一定是向水，套房是25-40平方米的布局，主人房都是60-80平方米的设计。高级的名牌铝窗铝门、气派安全的实心大门、中西餐厨房的布局，每户必配有工人房、人性化的全方位设计，实用与舒适兼顾。

　　D、综合配套

　　在配套方面，天晟·海琴湾建有一座15层高的4星标准酒店、一座大酒楼、超市、泳池、商铺、会议中心、游艇会俱乐部、河水浴场、风情酒吧街、烧烤场、网球场、会所、海琴湾（大地）幼儿园等配套设施。此外，别墅周边的学校、医院、银行、商场、娱乐等等服务配套，近在咫尺，为生活教育、商务工作和休闲运动提供了优越、便利的条件。天晟·海琴湾拥有国际级私家游艇码头及江心岛上高尔夫练习场，天晟·海琴湾是目前佛山市首个规划有外江私家码头的社区，为业主游艇生活提供了硬件基础，业主们在此，可以尽情地享受江滨生活的新境界。

　　E、投资价值分析

　　天晟·海琴湾所有别墅物业均有房产证和国有土地证；别墅物业的使用率一般为1：1.15至1：1.25，双拼别墅为1：1.4，即100平方米的房产证面积对应的实用面积达到115平方米到140平方米；房屋建筑面积与别墅占地面积（建筑基底面积加花园面积）的比例达到1：1.5左右或以上，即100平方米建筑面积配有证花园地达150平方米或以上。按照目前天晟·海琴湾的别墅销售定价，提取该别墅单元土地价值后，按该别墅的使用面积推算，房屋的销售单价实际为7500—9500元∕平方米左右，就是说用佛山市区洋房的价格就能享受到优质高端的江岸别墅生活，与广州楼价相比更加是“平、靓、正”。在目前佛山全面解开限购的重大利好下，是出手购买的好时机。

　　万科金域中央：雄踞广佛交汇商圈

　　A、项目综述

　　万科金域中央由佛山市南海区万瑞投资有限公司投资，项目位于南海区龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口），占地约22万平方米，总建筑面积约120万平方米，属住宅和商办各半的百万平方米大型综合体。近年来，随着广佛同城的趋势日益显现，以及两地楼盘价格差异巨大，使得越来越多广州人选择在广佛交界处置业。万科金域中央目前主推1、2、3、6、7栋住宅产品，主打90平方米三房两厅两卫单元，户型与目前在售一致，售价11000元/平方米起，带精装发售。其中，3栋楼高41层，2、6、7栋楼高31层，均为2梯6户设计，带2000元/平方米精装发售，预计2016年底交楼。

　　B、区域分析

　　万科金域中央雄踞广佛交汇商圈“新荔湾中心”，周边交通路网四通八达，延展性非常强，5-10分钟穿梭禅桂中心区域，10-20分钟即可直达老荔湾、海珠中心。万科金域中央周边围绕都是城市主干道，龙溪大道，广佛地铁就在万科金域中央的北边，其中，广佛地铁的“龙溪站”以及“金融高新区站”与项目大约15分钟车程，同时，广佛地铁衔接广州地铁一号线，可直通广州荔湾、海珠等繁华商圈。西边200米靠近佛山一环，同时，与桂澜路，海八路相连，毗邻南海大道，快速到达禅桂中心地段。东边广州环城高速，方便车主到达广州各区。

　　C、户型评析

　　主打90平方米三房带套房设计刚需产品，分B、C两个户型，户型均为万科的经典户型。在空间规划上，能做到动静分区，干湿分明。其中B户型作为刚需用户型，经济适用是必要条件，阳台面积半赠送，飘窗面积全赠送，另有一个房间赠送一半面积，可做成容纳三个卧室的户型，同时再配有2000元/平方米的精装修，确实经济适用。C户型竖厅设计的最大卖点，在于将入户玄关、饭厅、客厅、阳台四点连成一线，景观开阳，空间阔绰感也增强，同时，也保证了采光和通风。主卧配有的套房以及衣帽间，同样能保证客户的私密性。

　　D、综合配套

　　万科金域中央临近千灯湖商圈板块，衣食住行一应区全。加上项目临近广佛地铁站，周末畅游广州亦非常方便。项目西边有万达广场、保利水城等大型综合体商业项目，如万达广场内设有百佳超级市场、大白鲸世界等购物娱乐设施，与此同时，还有春润大地、洞庭土菜馆、渔乡米坊等特色餐饮，满足日常生活娱乐各样需求。万科计划在金域中央项目里打造2万平方米的生活广场。届时将有招商引入的银行、超市、药店、洗衣店等，为万科业主提供齐全便捷的社区服务。

　　另外，项目周边学校众多，只需驾车约15分钟车程，就可到达桂江小学、南海中心小学、桂江二中、华师大附中等市/省级的重点中小学，教学教育资源配备齐全，师资力量条件较硬。

　　E、投资价值分析

　　从去年5月份开放销售中心以来，万科金域中央一直保持着极高的人气。近几年广佛交界的两个热门区域三山新城和地王广钢新城，均与万科金域中央项目相距约6.5公里。三山新城现在售项目仅有保利西雅图，但其规划发展定位为“国际生态科技新城”，产业方向定位“珠三角国际科技园前沿地”和“亚太金融后援基地重点园”，拥有南海区政府强大的政策支持，未来将会吸引相当一大部分人到此就业、居住。三山新城现在下辖4个社区，居住人口为4.2万人，未来至少会翻一番。从人口的角度上看，这一区域的确值得出手。

　　文/图 南方日报记者 李广军 蒋劲劲